Prodej domu • 509 m² bez realitkySchmelzhüttenstraße 28 Gera Gera Thüringen 07545

Rodinný dům s obchodem se nachází na okraji centra Gere. Dům, postavený v roce 1906 monolitickou konstrukcí, který se nachází na adrese Schmelzhüttenstraße 28, prošel v letech 1998/99 kompletní rekonstrukcí. V rámci rekonstrukce byl ke schodišti přistavěn výtah. Od té doby byly pravidelně prováděny veškeré údržbové práce a byly rovněž realizovány rekonstrukční požadavky nájemníků.

V přízemí se nachází obchod. Nad ním se nachází prostorný rodinný byt; ostatní patra jsou v každém rozdělena na dva byty. Část bytů má balkon. Vybavení odpovídá střednímu standardu. K pronájmu je k dispozici přibližně 441 m² obytné plochy a dále 68 m² pro obchodní jednotku. Jednotky byly v uplynulých letech z velké části pronajaty, volné prostory se vyskytovaly jen velmi krátce. Správa nemovitosti je zajištěna místním správcem. V současnosti je volný pouze dvoupokojový byt o velikosti 50 m².

Pronajaté jednotky přinášejí roční čistý nájem přibližně 27 800 € (předpokládaný nájem je kolem 31 000 €, koeficient přibližně 15,2).

V zadní části domu se přízemí využívá jako sklad obchodní jednotky. V horním patře se nachází byt, který ještě nebyl rekonstruován. Po jeho zařazení do provozu zde vzniká další potenciál výnosu, který není zahrnut v aktuálním nájemném.

Dům je vhodný jako investiční nemovitost s již stávajícími nájemníky a běžící správou, přičemž přilehlá budova nabízí rozvojový potenciál.

Nemovitost je možné zakoupit společně s objektem na adrese Heinrich-Heine-Straße 13 jako balík.

Schmelzhüttenstraße 28 se nachází ve čtvrti Innenstadt v Gere, na okraji historického centra. Tržiště a staré město jsou dosažitelné přibližně desetiminutovou chůzí, zatímco Gera Arcaden v ulici Heinrichstraße jsou dosažitelné asi během pěti minut. V bezprostředním okolí se nachází obchody, pekařství, lékárna a menší obchody.

Nádraží Gera Süd a autobusová zastávka Südbahnhof/Sachsenplatz jsou vzdáleny zhruba 200 m. Tramvaj a autobus propojují čtvrť přes ulici Heinrichstraße. V sousedství se nachází Park mládeže. Dětské zahrady, včetně Haus des Kindes v ulici Enzianstraße, a školy jsou v dosahu této části města. Tradiční gymnázium Rutheneum se rovněž nachází blízko centra.

Gera s přibližně 96 000 hlavními obyvateli je třetím největším městem Durynska a leží u řeky Bílá Elster. Město je propojeno s regionální sítí prostřednictvím státních cest č. 2, 7 a 92 a dále dálnice A4 s odbočkami Gera-Langenberg a Gera-Leumnitz. Lipsko, Erfurt a Chemnitz jsou dosažitelné přibližně během jedné hodiny. Kulturní nabídku města doplňují divadlo, kabaret Fettnäppchen, kulturní a kongresové centrum, zoologická zahrada a muzea. V roce 2007 byla Gera společně s Ronneburgem hostitelem celostátní zahradní výstavy.