Prodej domu • 163 m² bez realitkyHauptstraße 23, , Hessen

Na prodej jsou dva samostatné obytné domy na adrese Hauptstraße 23 a 23a v obci Aßlar-Berghausen. Obě stavby se nacházejí na jednom souvislém pozemku a jsou nabízeny samostatně. Je však také možný společný nákup obou domů. Budova na Hauptstraße 23 představuje obytnou jednotku situovanou podél ulice, přičemž i dům na Hauptstraße 23a, který se nachází vzadu, je prodáván samostatně.

Dům na Hauptstraße 23 nabízí na třech podlažích prostorné dispoziční řešení se sedmi flexibilně využitelnými místnostmi a dvěma koupelnami. Tento dům je obzvláště vhodný pro rodiny s vyššími nároky na prostor, pro domácnosti s více členy nebo pro zájemce, kteří potřebují další místnosti pro home office, hosty či hobby. Čistá podlažní plocha včetně sklepních a přilehlých prostor dle normy DIN 277 činí přibližně 207 m².

Přízemí zahrnuje obývací pokoj o rozloze přibližně 25 m², samostatnou kuchyň o rozloze kolem 15 m² a koupelnu o velikosti přibližně 9 m². Moderní vestavěná stropní osvětlení jsou integrována v obytné části. První patro obsahuje čtyři místnosti o velikostech v rozmezí přibližně 10 až 18 m², které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, hostinské místnosti nebo pracoviště. V podkroví jsou k dispozici další tři místnosti s rozlohou okolo 12 až 14 m², druhá koupelna, prostorná hala a kotelna.

Budova byla v roce 1991 kompletně zrekonstruována zevnitř až na nosnou konstrukci. V roce 2021 proběhla další rozsáhlá modernizace s obnovou podlah, stropů, koupelen a topného systému. Dům je vytápěn plynovým centrálním topením z roku 2021 se systémem centrální přípravy teplé vody.

Dispoziční řešení dále rozšiřují tři sklepní místnosti o celkové ploše zhruba 31 m² a venkovní parkovací místo pro automobil. Dům je ihned k nastěhování.

Nemovitost se nachází v obci Berghausen, která je městskou částí města Aßlar v středněhesenském okrese Lahn-Dill. Berghausen leží přibližně 3 km západně od centra Aßlar, na jižním svahu Západního lesa a nad údolím Dill.

Centrum Aßlaru nabízí možnosti nákupu, péči o děti a školní zařízení; navíc je k dispozici rozsáhlá městská infrastruktura ve blízkém Wetzlaru.

Berghausen má výborné meziregionální dopravní spojení díky dálnici A45 a silnici B49. Dálnice A45 propojuje oblast Wetzlar/Aßlar na severu s Herbornem, Dillenburgem a Siegenem a na jihu s Gießen, a nabízí na křižovatce u Wetzlaru spojení s A480. Díky této dopravní síti jsou rychle dosažitelná i vzdálenější místa jako Frankfurt (70 km), Bonn (přibližně 120 km) a Düsseldorf (přibližně 180 km). Berghausen se tak nachází dopravně výhodně mezi metropolitní oblastí Rýn-Main a Severním Porýní-Vestfálií.

Centrum Aßlaru je vzdáleno přibližně 3 km, okresní město Wetzlar přibližně 7 km vzdušnou čarou od Berghausenu. Wetzlar jako blízké městské centrum plní důležitou funkci pro nákupy, služby a další infrastrukturu. Pod prostřednictvím regionální silniční sítě jsou dobře dostupné také města Gießen a Herborn. Ze Aßlaru vede silniční cesta do Gießenu přibližně 20 km a do Herbornu kolem 19 km.

• Plynové centrální topení, rok výroby 2021

• Centrální příprava teplé vody přes topný systém

• Rozsáhlá modernizace v roce 2021

• Obnova podlahových krytin v roce 2021

• Obnova stropů v roce 2021

• Modernizace koupelen v roce 2021

• Dvě koupelny

• Prostorný obývací pokoj o přibližně 25 m²

• Moderní vestavěná stropní osvětlení v obytné části

• Samostatná kuchyň o přibližně 15 m²

• Čtyři místnosti v prvním patře

• Tři další místnosti v podkroví

• Flexibilní možnosti využití pro spaní, dětské pokoje, hosty nebo home office

• Prostorná hala v podkroví

• Tři samostatné sklepní místnosti

• Venkovní parkovací místo pro automobil

• Ihned k nastěhování