Prodej bytu 3+1 • 136 m² bez realitkyFürth Burgfarrnbach Bayern 90768

Tento prostorný 3-pokojový byt v přízemí udržovaného vícebytového domu prošel komplexní renovací. Na přibližně 136 m² vás čeká moderní obytný zážitek, který spojuje přednosti novostavby s vyzrálou strukturou. Ať už jde o přívětivou zimní zahradu, slunnou terasu s vlastním zahrádkou, útulný kachlový kamna nebo prvotřídní kvalitu renovace – nic zde neutékal.

Budova: Energeticky ve špičkové kondici

Nejen byt, ale celá budova zaujme vynikajícím stavem. Díky energetické třídě B tato nemovitost nijak neustupuje moderním novostavbám a garantuje trvale nízké provozní náklady.

Důležité opravy a modernizace společných prostor:

• 2026: Čerstvý, reprezentativní nátěr vstupní chodby pro přívětivé uvítání.

• Fasáda a střecha: Komplexní energetická obnova fasády (tepelná izolace byla provedena přibližně před 14 lety) a střechy (izolovaná a nově krytá přibližně před 14 lety).

• Solární termika: Instalace solárního termického zařízení pro efektivní a nákladově úspornou podporu ohřevu teplé vody.

• Topení: Spolehlivé centrální topení na olej značky Wolf (stavba cca 2010) včetně zásobníku teplé vody a velkorysého ocelového nádrže na olej (cca 15 000 litrů).

• Okna: Moderní plastová okna s trojitým zasklením (přibližně z roku 2000) pro optimální zvukovou a tepelnou ochranu.

Náklady a čísla:

• Správcovský poplatek: Měsíční poplatek činí v současnosti cca 250 €. Při pronájmu je téměř 100 % nákladů přenositelných na nájemce.

• Sklepy: K bytu náleží celkem 4 další uzamykatelné sklepy, které jsou k prodeji.

• Parkovací místa: Volitelně zakoupitelná atraktivní parkovací řešení:

 – Balíček 1: Dvojgaráž + carport

 – Balíček 2: Samostatná garáž + parkovací místo

Závěr:

Tento přibližně 136 m² velký přízemní byt je vzácným klenotem na trhu s nemovitostmi. Spojuje prostorné, bezbariérové bydlení s luxusem vlastního zahrady a útulností kachlového kamna. Díky komplexní renovaci bytu – od podlah až po stěny a nové vypínače se zásuvkami – a vynikajícím energetickým hodnotám celé budovy (energetická třída B), zde investujete zcela bez obav. Ať už jako reprezentativní domov pro náročné, nebo jako hodnotná, inflačně chráněná investice s vynikající možností přenesení nákladů – tato nemovitost představuje investici do budoucnosti kvality života a stabilní hodnoty.

Vyhledávaná čtvrť Burgfarrnbach ve Fürthu se nachází přibližně 7 km západně od centra města a patří mezi nejžádanější obytné oblasti regionu. Obyvatelé zde mají prospěch z perfektní infrastruktury – obchody, lékárny, lékaři, školy, jesle a sportovní kluby jsou v bezprostřední blízkosti.

Výborné spojení se jižozápadní tangentu garantuje rychlý přístup do celého trojúhelníku měst (Norimberk/Fürth/Erlangen). Také autobusová a železniční doprava je výborně dostupná. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost chráněné krajinné oblasti „Felsenkeller“ – zde začínají rozlehlé procházky a relaxace v přírodě přímo před vašimi dveřmi.

Speciální vylepšení / Modernizace:

• První užívání po kompletní renovaci

• Luxusní vinylová podlaha: Vysoce kvalitní a nenáročný designový vinyl ve všech obytných místnostech.

• LED stropní světla: Stylově integrované LED stropní světla vytvářejí exkluzivní atmosféru.

• Moderní sanita: Kompletně renovované koupelny, rozdělené do komfortní hlavní koupelny a samostatného hostinského WC.

• Nové vnitřní dveře: Moderní nové vnitřní dveře včetně odpovídajících rámů pro harmonický celek.

• Kompletní elektroinstalace: Všechny vypínače a zásuvky byly nahrazeny moderními, vysoce kvalitními modely značky Gira.

Další přednosti:

• Vlastní zahrada: Prostorná zahrada k exkluzivnímu využití a odpočinku, přístupná přímo ze zimní zahrady nebo terasy.

• Prostorná terasa: Přístupná přímo z kuchyně – ideální pro společné grilování.

• Kachlový kamna: Skutečný pohledový bod, který v prostorném obývacím a jídelním prostoru vytváří útulnou atmosféru.

• Podlahové topení: Útulné podlahové topení v prostorném obývacím pokoji pro maximální komfort bydlení a teplé nohy i v chladných dnech.

• Praktický úložný prostor: Pohodlný pomocník pro každodenní potřeby přímo v bytě, včetně přípojky pro pračku.

• Prostorný a multifunkční sklep: K bytu náleží velkorysý sklep, který lze využít jako sklad nebo pro rozličné koníčky.

• Volitelná parkovací místa: Možnost zakoupení prostorných garáží či parkovacích míst na vyžádání.

• Další volitelné uzamykatelné sklepy: Prostorné, uzamykatelné sklepy, ideální jako bezpečný úložný prostor nebo pro koníčky, lze zakoupit dodatečně.

Provize: 3,57 % včetně DPH

Poznámka: Všechny údaje jsou orientační. Nepřebíráme odpovědnost za správnost, úplnost a aktuálnost těchto informací.