Prodej bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyKnauerstraße 15 Nürnberg Gostenhof Bayern 90443

Světlý čtyřpokojový byt ve starší zástavbě se dvěma balkony, umístěný ve 3. patře udržovaného domu z období Gründerzeit z roku 1900 – přímo v živé norimberské čtvrti Gostenhof. Byt je volný a před předáním bude zrekonstruován: první nastěhování po rekonstrukci. Zajímavá nabídka jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Hlavní výhody:

• obytná plocha cca 93,7 m², 4 pokoje

• dva balkony

• vysoké stropy, kouzlo staré zástavby

• volný k nastěhování, před předáním proběhne rekonstrukce (podlahy, stěny, koupelna)

• bez provize, přímo od majitele

Základní údaje:

• kupní cena 390 000 € (4 162 €/m²)

• měsíční poplatky správě domu cca 203 € (odhad), z toho cca 72,75 € nelze přenést na nájemce (fond oprav a správa) a cca 130 € tvoří vedlejší náklady přenositelné na nájemce (orientační hodnota: aktuální záloha u srovnatelného bytu v domě)

• při pronájmu: předpokládané čisté nájemné bez poplatků 1 300 € (13,87 €/m²), hrubý výnos z nájemného cca 4,0 %

Pro zájemce o vlastní bydlení:

Přibližně 94 m², čtyři pokoje a dva balkony – dostatek prostoru pro rodiny, páry nebo práci z domova. Byt bude čerstvě zrekonstruovaný a ihned připravený k nastěhování.

Pro investory:

Jelikož bude byt předán volný, lze jej nově pronajmout za aktuální tržní nájemné. Rádi vám připravíme individuální kalkulaci včetně financování a daňových dopadů.

Upozornění k fotografiím: Část fotografií zachycuje vybavení vizualizované pomocí umělé inteligence jako příklad možného zařízení. Ostatní fotografie zobrazují současný stav před rekonstrukcí.

Knauerstraße se nachází v oblíbené čtvrti Gostenhof („GoHo“) – s kavárnami, stylovými obchody, kulturním vyžitím a rychlým spojením do historického centra.

Vzdálenosti:

• stanice metra Rothenburger Straße (U2/U3): cca 300 m

• dopravní uzel Plärrer: cca 550 m

• historické centrum: cca 1,5 km

• hlavní nádraží: cca 1,8 km

Obchody s každodenními potřebami, školy a mateřské školy jsou dostupné pěšky. Park Rosenau a louky podél řeky Pegnitz se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Historický dům z období Gründerzeit z roku 1900 s vysokými stropy a kvalitní stavební konstrukcí. V domě se nachází 8 bytů a jedna nebytová jednotka. Byt ve 3. patře má čtyři pokoje, kuchyň, koupelnu a dva balkony. Plynové vytápění.

Byt bude před předáním zrekonstruován (podlahy, stěny, koupelna a kosmetické opravy).

CENÍK A PŮDORYS: Přehled všech bytů v domě a půdorys naleznete mezi obrázky tohoto inzerátu.

STRUČNÝ PROSPEKT BJ 07 (PDF) s půdorysem a klíčovými údaji: ke stažení níže mezi dokumenty tohoto inzerátu.

Veškeré podrobnosti, fotografie, video, údaje o trhu a ceník:

https://immoventures.de/projekte/knauerstrasse-nuernberg/

DALŠÍ VOLNÝ BYT V DOMĚ (bez provize):

BJ 10 · 4. patro · 3 pokoje · 81,2 m² · první nastěhování po rekonstrukci · 330 000 €

Bez provize přímo od majitele – těšíme se na vaši poptávku a rádi vám byt osobně ukážeme.

TIRÁŽ

Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall

Zastoupená: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer

Obchodní rejstřík: HRB 785528, okresní soud Stuttgart · DIČ: DE355361841

E-mail: info@immoventures.de