Prodej bytu 4+1 • 119 m² bez realitkyKarlsfeld Karlsfeld Bayern 85757

Architektonicky atraktivní nemovitost se nachází v žádané rezidenční čtvrti Karlsfeld „Nido“ západně od železnice – rodinné a klidné, a přesto pouhých několik set metrů vzdušnou čárou od hranic Mnichova. Okouzlí vás svým otevřeným, moderním obytným konceptem. Díky umístění přímo u Prinzenparku a jižní orientaci zahrady si užijete volný výhled do zeleně a prosvětlené místnosti.

Přízemí

Přízemí zaujme velmi prostorným, otevřeným obývacím a jídelním prostorem, který se díky podlahovým oknům přímo otevírá na terasu a zahradu. Venkovní část se nachází ve vyvýšené úrovni a sousedí přímo s parkem. Terasa je vybavena promyšlenou skleněnou konstrukcí, což umožňuje její využití téměř za jakéhokoli počasí – skleněná střecha a flexibilní boční panely chrání před větrem i deštěm, elektrické přední a vertikální markýzy pak v horkých dnech zajišťují ochranu před přímým slunečním zářením a zvědavými pohledy.

Uspořádaná vestavěná kuchyň je vybavena kvalitními spotřebiči Siemens a pracovní deskou z granitu. Samostatný vstupní prostor s kvalitní vestavěnou šatnou a hostinským WC pak toto patro krásně doplňuje.

Patro

Na jižní straně se nacházejí dva téměř identické pokoje s podlažními okny, které lze dle potřeby využít jako dětské, pracovnu nebo hostinské místnosti. V ložnici optimálně využije prostor šitá na míru vestavěná skříň. Prostorná koupelna s dostatkem denního světla nabízí bezzdvižnou sprchu vybavenou dešťovou hlavicí, ruční sprchu i skleněné dveře, vanu, dvojitou umyvadlovou linku, WC a topný ručník. Umyvadlová skříňka, zrcadlová skříň a nástěnná skříň dále poskytují dostatek úložného prostoru. Navíc patro zahrnuje samostatnou prádelnu a sušárnu s prostorem pro pračku, sušičku a další domácí potřeby.

Suterén

V suterénu se nacházejí dva další, mnohostranně využitelné prostory: hobby místnost se světlovodem, která je v současnosti využívána jako kancelář, a skladovací místnost. Velmi praktický je přímý přístup přes přechod s vlastním vchodem ke garážovému stání. Díky tomu se vám nákupy i zavazadla dostanou suchou nohou a na krátkou vzdálenost do domu.

Bydlení s charakterem domu – moderní řešení domu v domě

Stejně jako u řadového domu má tento dům s terasou vlastní vstup, aniž by sdílel společné schodiště. Obytná plocha se rozprostírá přes přízemí i patro a suterén je interním schodištěm přímo propojen s přízemím. Jedná se o vlastnictví bytu dle německého zákona WEG, takže si užijete pocit vlastního domu a zároveň budete těžit z výhod komunitně spravovaného objektu.

Poznámka: Vestavěná kuchyň a vestavěné skříně (šatna a ložnice) nejsou zahrnuty v kupní ceně a jsou placeny zvlášť.

Chcete bydlet v klidu a v souladu s přírodou, aniž byste se vzdali blízkosti Mnichova?

VÍTEJTE V NIDO KARLSFELD!

Pouhých několik set metrů vzdušnou čárou od hranic Mnichova spojuje tato lokalita přednosti klidného, rodinného prostředí s vynikající dostupností hlavního města spolkové země.

Dopravní spojení

Nádraží Karlsfeld se nachází v pohodlné chůzi. S-Bahn S2 vás odsud za přibližně 20 minut doveze do centra Mnichova. Automobilovou dopravou jste rovněž velmi dobře spojen: dálnice A99 s napojením na křižovatku München-West (A8) je vzdálena zhruba 6 km. Centrum Mnichova pak dosáhnete po A99 nebo B304 za téměř 25 minut.

Volný čas a příroda

Prinzenpark je přímo před vašimi dveřmi. Navíc jsou čtyři vyhrazené rekreační oblasti – Karlsfelder jezero, Waldschwaigsee, Langwieder jezero a Allacher Lohe – dosažitelné během několika minut jízdy na kole. Tyto lokality vás zvou ke koupání, rozlehlým procházkám a cyklistickým výletům v zeleném okolí.

Školy a péče o děti

Mateřské školy a jesle se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Gymnázium Karlsfeld je vzdáleno jen několik minut, zatímco základní a střední škola jsou dosažitelné zhruba za 10 minut na kole a odborná střední škola dokonce jen asi 5 minut pěšky.

Nakupování a služby

Na denní potřeby je vše perfektně zajištěno: Karlsfelder Meile, M3 a řada dalších obchodů podél Münchenské ulice dosáhnete během několika minut. Najdete zde pekárny, supermarkety, drogerie, lékárny, obchody s oblečením, MediaMarkt a mnohem více. Ve zdravotním centru Karlsfeld pak poskytují nastálí lékaři potřebnou zdravotní péči.