Prodej bytu 4+1 • 96 m² bez realitkyMünchen Hadern Bayern 81375

Tento okouzlující a výborně dispozicemi řešený 4-pokojový byt o obytné ploše 96 m² nabízí dokonalou kombinaci městského života a klidné idyly. Nemovitost je prodávána bez provize přímo od vlastníka – tím ušetříte úplné provize realitnímu makléři!

Byt se nachází v přízemí/vyšším přízemí (pouze 3 schody) udržovaného domu pro 6 bytových jednotek, který je zasazen do celkového komplexu s pouhými 12 jednotkami a prostorným, 1 803 m² velkým zeleným pozemkem.

Zde nenastal žádný odstup od modernizace: Nemovitost byla průběžně a kvalitně modernizována jak energeticky, tak i z hlediska vzhledu. Mezi provedené kroky patří mimo jiné nová, do budoucna perspektivní topná technika (na plyn a solární energii, rok výstavby 2024), komplexní rekonstrukce podzemní garáže, účinná zateplení a instalace kvalitních oken a bezpečných vstupních dveří.

Energetické upozornění:

Aktuální energetický průkaz vykazuje ještě hodnotu E (136 kWh/(m²·a)) na základě topného oleje. Pro vás však přináší důležitou výhodu skutečnost, že v roce 2024 byla již instalována moderní, energeticky účinná plynová hybridní kotelna se solárním termickým systémem. Nový, výrazně lepší energetický průkaz může být ze zákona vystaven až po 3 letech historie odběru nové jednotky. Takže okamžitě profitujete z výrazně nižších nákladů na energie!

Nemovitost se nachází v klidné ulici s obyvatelským provozem v žádané lokalitě mezi ulicemi Gräfelfinger a Holzapfelkreuther v mnichovském Großhadern – absolutní top adresa, která kombinuje perfektní infrastrukturu s bydlením v přírodním prostředí.

Před domem se rozprostírá zelená plocha a vzadu se nachází rozsáhlá zalesněná zelená plocha s přilehlými zahradami. Díky tomu byt nabízí příjemné, klidné a zelené obytné prostředí – a zároveň velmi dobrou dostupnost do centra Mnichova.

• Veřejná doprava: Pouze 7 minut chůze vás dovede na stanici metra U6 (Haderner Stern). Odtud vás vlak ve 15 minut přímo doveze na Marienplatz, za 20 minut na hlavní nádraží a za 3 minuty k nemocnici Großhadern.

• Dálnice a výlety: Dálnice A95 a A96 jsou dostupné za pouhých 5 minut autem. Díky tomu jste perfektně propojeni: Starnberger See dosáhnete za 20 minut, Ammersee za 25 minut. Na mnichovské letiště se dostanete přibližně za 35 minut.

• Blízkost nemocnice: Nemocnice Großhadern je dosažitelná autem za 5 minut, na kole za 10 minut a pěšky za 30 minut.

Byt disponuje čtyřmi dobře využitelnými místnostmi, přehledným dispozicím a nadstandardním vybavením.

Všechny místnosti a chodba jsou opatřeny natřepenou javorovou parketou. Kuchyně má vysoce kvalitní dlažbu.

• Přibližně 27 m² velký obývací pokoj je orientován na jih a nabízí vstup na přibližně 7 m² velkou jižní loggiu s markýzou. Loggia se výborně hodí jako chráněné místo k odpočinku a díky své jižní orientaci poskytuje spoustu denního světla.

• Také jižně orientovaný přibližně 12 m² velký pracovně/dětský pokoj se ideálně hodí jako home office, pokoj pro hosty nebo další obytný prostor.

• Přibližně 17 m² velká ložnice se nachází na severní straně s výhledem do zeleně.

• Přibližně 9 m² velký dětský pokoj je orientován na východ.

• Přibližně 8 m² velká kuchyně se nachází na severní straně a je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou. Součástí vybavení jsou:

o varná deska s indukcí

o trouba

o samostatná mikrovlnka

o myčka nádobí

o pračka

o chladnička

o samostatná mraznička

• Přibližně 4 m² velká koupelna je vybavena vanou s závěsným záclonou. WC je řešeno samostatně.

• Přibližně 14 m² velká chodba obsahuje vestavěnou skříň a úložný prostor.

• Úložný prostor: Vlastní sklepní kóje o přibližně 12 m² užitkové plochy se zásuvkou pro elektřinu.

• Parkování: Vlastní samostatné podzemní parkovací místo, které se pohodlně nachází přímo vedle schodiště vedoucího k bytu.

• Internet: Optické vlákno (M-net) 1000 Mbit/s nebo VDSL (Telekom) 175 Mbit/s.