Pronájem bytu 4+1 • 130 m² bez realitkyRaubling Raubling Bayern 83064

Tento atraktivní přízemní byt v udržovaném dvojrodinném domě spojuje pohodlné bydlení na jedné úrovni s výhodami vlastního zahrady. Koncepce dispozic je zaměřena na vysokou praktičnost v každodenním životě a příjemnou atmosféru. Centrální chodba tvoří spojovací článek bytu a logicky a přehledně propojuje všechny místnosti. Nemovitost je určena pro páry a rodiny, které ocení kombinaci funkční architektury, krátkých přechodů a soukromého venkovního prostoru.

Hlavní přednosti

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní pokoj. Díky rozsáhlým okenním plochám orientovaným na jih a západ je místnost vynikajícím způsobem zalitá denním světlem; toto uspořádání spolu s přilehlou terasou umožňuje za vhodného počasí užívat si sluneční svit až do pozdních večerních hodin. Terasa je velkoryse rozměrována a jako obklopující prvek se táhne od rodičovské ložnice přes obývací pokoj až k kuchyni, čímž vznikají plynulé přechody do venkovního prostoru.

Kuchyň je přístupná jak z chodby, tak přímo z obývacího a jídelního prostoru, což podporuje otevřený a moderní pocit z bydlení. Zvláštní architektonickou a praktickou výhodou je integrované propojení prostor: Z kuchyně totiž vstoupíte přímo do přilehlé spižírny, odkud je zaručen přímý přístup do garáže. Toto promyšlené uspořádání se v každodenním životě ukazuje jako velmi praktické, protože nákupy lze chráněně přepravovat přímo z vozu do spižírny a kuchyně nejkratší trasou.

Dvojrodinný dům se nachází v klidné, slunné a zároveň dobře dostupné obytné čtvrti, která je zároveň příznivě propojena s centrem obce. Raubling okouzluje především kouzlem bavorského předalpského regionu v kombinaci s výbornou infrastrukturou. Obchody s potřebami pro každodenní život, lékaři i školy jsou velmi snadno dosažitelní. Veřejná doprava je dostupná – nádraží i autobusová zastávka jsou dosažitelné pěšky. Blízkost k Rosenheimu a výborná dostupnost dálnic A8 a A93 usnadňují dojíždění. Řada příležitostí k volnočasovým aktivitám v přírodě, jako jsou turistické stezky a cyklotrasy, láká k odpočinku.

Byt disponuje celkem třemi ložnicemi, které lze flexibilně využít jako rodičovskou, dětskou, pracovnu nebo pokoj pro hosty, a jsou vybaveny designovými podlahami. Rodičovská ložnice navíc nabízí přímý přístup na terasu a do zahrady. V prostorném obývacím a jídelním pokoji je položen parketový podklad. Pro každodenní komfort jsou k dispozici dvě koupelny: Větší koupelna je vybavena jak sprchou, tak vanou, zatímco druhá koupelna disponuje sprchou.

Dispozice bytu doplňují funkční pomocné prostory. Nemovitost zahrnuje prostornou, masivně postavenou garáž, která poskytuje bezpečné parkovací místo, stejně jako další venkovní parkovací stání. Uzamykatelný sklep s oknem o rozloze 18,3 m² a vlastním elektřinovým připojením zajišťuje dostatek úložného prostoru. Navíc je k dispozici další sklep, který lze využít například k umístění pračky a kondenzátorového sušiče.

Další výhodou je moderní topný koncept: Pelletové topení bylo nově instalováno v roce 2021 a zajišťuje efektivní a udržitelnou tepelnou energii. Ve srovnání s fosilními palivy nabízí výrazně vyšší cenovou stabilitu a činí nemovitost dlouhodobě méně závislou na energetických krizích a výrazných cenových výkyvech.

Z důvodu ochrany soukromí současných nájemníků – což jako pronajímatelům naprosto rozumíme – nebyly pořízeny žádné vnitřní snímky bytu.