Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyBernhard-Letterhaus-Straße 2, , Dolní Sasko

Kupní cena 322 000 € za byt a garáž. Roční nájemné 16 500 €, faktor 19,5, hrubý výnos z pronájmu 5,12 %. Pro Vás bez provize.

Hledáte investici, která začne od prvního dne běžet a o které se nemusíte starat – ani o řemeslníky, ani o hledání nájemníků? Tento třípokojový byt o rozloze 70,75 m² ve 2. patře byl v roce 2026 zcela zrekonstruován a je od 1. října plně pronajat. Součástí je také garáž s vlastním listem vlastnictví. Byt a garáž se prodávají pouze společně.

Byt je pronajat formou společného bydlení studentům, a to na základě tří oddělených individuálních nájemních smluv. To rozkládá riziko: pokud se někdo odstěhuje, zbývající dvě smlouvy pokračují beze změny. Ke každé smlouvě se zaváže jeden z rodičů jako spolunájemce a obě strany se do 30. 9. 2027 vzdávají možnosti výpovědi. Všech tři pokoje byly během dvou týdnů od zahájení pronájmu obsazeny. I garáž je pronajata samostatně.

Pro investory, kteří sledují výsledky po zdanění, je tento balíček dobře strukturovaný. Kupní smlouva uvádí pozemek, budovu a novou vestavěnou kuchyň jako oddělené položky. To poskytuje jasný základ pro vaše odpisy. Kuchyň se obvykle odpisuje mnohem rychleji než budova a na její podíl se obvykle nevztahuje daň z převodu nemovitosti. Pokud byt držíte déle než deset let, je podle současného právního stavu zisk z jeho prodeje pro soukromé investory osvobozen od daně. Co to konkrétně pro vás znamená, upřesněte prosím se svým daňovým poradcem.

Běžné náklady: Správcovský poplatek 265 € měsíčně, z toho 84 € na rezervu. Na garáž se připočítává 14 € měsíčně. Rezerva na údržbu společenství činí přibližně 182 700 €.

Dům se nachází na adrese Bernhard-Letterhaus-Straße 2 ve čtvrti Kaltenmoor v Lüneburgu. Pro úspěšný pronájem je zde především skvělá dopravní dostupnost: autobusová zastávka je přímo před domem, centrum a univerzita Leuphana jsou bez auta velmi dobře dostupné. Přesně to studenti hledají.

V okolí čtvrti najdete obchody, lékaře i školy, a garážový areál se nachází jen pár kroků od domu. Lüneburg je hansské město a univerzitní lokalita s přímým vlakovým spojením do Hamburku. Poptávka po pokojích v kolektivním bydlení a menších bytech je proto stabilní.

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován:

• Nová koupelna se sprchou s volným vstupem, nízkou sprchovou vaničkou a skleněnou příčkou, se sprchovou hlavicí i ruční sprchou, závěsnou toaletou, zrcadlovou skříňkou s LED osvětlením a ručníkovým radiátorem.

• Velkoformátové dlaždice – na stěnách světle šedé, na podlaze antracitové, černé armatury a připojení pro pračku v koupelně.

• Nová vestavěná kuchyň značky Hano, série Linea, s bílými lesklými čelistmi a spotřebiči Bosch: indukční varná deska, trouba, myčka nádobí, kombinovaná chladnička a mrazák a nízkoprofilní odsavač.

• Nová elektroinstalace dle normy VDE 0100 s novým rozvodným panelem, spínači značky Gira a kouřovými detektory.

• V koupelně byly kompletně obnovena všechna studená, teplá a odpadní potrubí až po společná vzestupná a sestupná vedení; v kuchyni byly zkontrolovány a zachovány stávající přívodní vedení.

• Obnova parketové podlahy v pokojích a chodbě, v kuchyni nový designový povrch.

• Nové nátěry na zdech a stropech, bíle lakované dveře a nově lakovaná radiátory.

• Loggia orientovaná na klidnou západní stranu s odpoledním a večerním sluncem a s novým podlahovým nátěrem.

• Skladovací místo v bytě, vlastní sklepní kóje.

• V domě je výtah, prádelna, sušárna a sklep na kola.

• Dálkové vytápění s energetickou třídou B.

Garáž se nachází v krytém kolektivním garážovém areálu pouhých pár kroků od domu: kymácející se vrata, přibližně 2,72 × 4,81 m vnitřních rozměrů a průjezdná ulice široká 7 m.

Energetický štítek: Stav spotřeby, konečná spotřeba energie 71 kWh/(m²·rok), hlavním zdrojem energie je dálkové vytápění, rok výstavby 1972, energetická třída B.

Takto pokračujeme:

Obdržíte podrobný expozé s půdorysem a všemi relevantními čísly. Vaše dotazy s radostí zodpovíme telefonicky nebo prostřednictvím videohovoru. Na vyžádání vám pošleme kompletní balíček dokumentů – včetně materiálů společenství vlastníků, nájemních smluv (bez osobních údajů) a neupravených originálních fotografií. Dům a garážový areál si můžete kdykoliv prohlédnout zvenčí. Garáž vám rádi ukážeme. Pokud vám tento balíček vyhovuje, osobně vám ukážeme i samotný byt. Protože je byt obýván, termín prohlídky domluvíme s ohledem na přítomné nájemníky.

Poznámka k fotografiím: Snímky byly za účelem lepší prezentace upraveny pomocí umělé inteligence – například co se týče světla, barev, perspektivy a retuše. Nepřepracované originály obdržíte spolu s dokumentací a můžete je kdykoliv nahlédnout.