Prodej bytu 1+1 • 39 m² bez realitkyBernhard-Letterhaus-Straße 2, , Dolní Sasko

Kupní cena 176.000 € za byt a garáž. Roční nájemné 9.000 €, faktor 19,6, hrubý výnos z pronájmu 5,11 %. Pro Vás bez provize.

Přehledný vstup do hotové investice: Jednopokojový byt o rozloze 38,50 m² v 5. patře byl v roce 2026 kompletně zrenovován a je pronajat od 1. října. Výtah zastavuje přímo na tomto patře. K bytu náleží garáž s vlastním zápisem v katastru nemovitostí. Byt a garáž se prodávají pouze dohromady.

Nájemcem je student. Čisté nájemné ve výši 650 € je sjednáno jako indexovaný nájem, který se upravuje podle spotřebitelského cenového indexu. Jeden z rodičů ručí jako spolunájemce a obě strany se vzdávají možnosti vypovězení až do 30. 9. 2027. Byt se po spuštění pronájmu obsadil během dvou týdnů. Garáž je pronajata samostatně a je stanovena na 100 € čistého měsíčně.

Pro investory, kteří sledují výsledky po zdanění, je balíček jasně strukturován. Kupní smlouva uvádí pozemek, budovu a novou vestavěnou kuchyň odděleně. To poskytuje jasný základ pro Vaše daňové odpisy. Kuchyň se zpravidla odpisuje mnohem rychleji než budova a na podíl kuchyně se obvykle nevztahuje daň z nabytí nemovitosti. Držíte-li byt déle než deset let, je dle dnešní právní úpravy zisk z prodeje pro soukromé investory osvobozen od daně. Co to pro Vás konkrétně znamená, vyjasněte si, prosím, se svým daňovým poradcem.

Běžné náklady: Společenství vlastníků účtuje 159 € měsíčně, z toho 45,60 € jde na fond oprav. K garáži se připočítává 14 € měsíčně. Fond oprav komunity činí přibližně 182.700 €.

Dům se nachází v Bernhard-Letterhaus-Straße 2 v lüneburské čtvrti Kaltenmoor. Pro pronájem zde hraje zásadní dostupnost: Zastávka autobusu je přímo před domem, centrum i univerzita Leuphana jsou bez auta snadno dosažitelné. Přesně to hledají studenti.

V čtvrti naleznete obchody, lékaře i školy a garážový areál je jen pár kroků od domu. Lüneburg je hanzařské město a univerzitní lokalita s přímým vlakovým spojením do Hamburku. Jednopokojové byty s výtahem a loggií jsou tudíž velmi žádané.

Byt byl v roce 2026 kompletně zrenovován:

  + Nová koupelna se sprchovým koutem typu walk-in, nízkým sprchovým podběrem a skleněnou stěnou, sprchovými hlavicemi (nad hlavou i na ruce), nástěnnou toaletou, zrcadlovou skříní s LED osvětlením a ohřívačem na ručníky

  + Velkoformátová dlažba – na stěnách světle šedá, na podlaze antracitová, černé armatury, připojení pro pračku

  + Nová vestavěná kuchyň od značky Hano, série Linea, s bílými lesklými frontami a spotřebiči Bosch: indukční varná deska, trouba, myčka, vestavěná lednice s mrazákem a vestavěný varný panel

  + Nový designový podlahový materiál v dubovém vzhledu v obývacím pokoji, kuchyni, chodbě a skladové místnosti

  + Elektroinstalace převedena dle normy VDE 0100 s novým rozváděčem, přepínači Gira a detektory kouře

  + V koupelně byly kompletně vyměněny všechny potrubí pro studenou, teplou vodu a odpad až k hlavním stoupacím a padajícím vedením komunity, v kuchyni byly stávající přívodní linky zkontrolovány a ponechány

  + Stěny a stropy byly nově natřeny, dveře lakovány bílou barvou, radiátory byly rovněž nově natřeny

  + Loggia orientovaná na klidnou západní stranu s odpoledním a večerním sluncem a novou podlahovou úpravou

  + Skladová místnost v bytě, vlastní sklepní kóje

  + Výtah až do patra bytu, prádelna, sušárna a sklep na kola v domě

  + Dálkové vytápění, energetická třída B

Garáž se nachází v krytém sdíleném garážovém areálu jen pár kroků od domu: pohyblivá vrata, vnitřní rozměr cca 2,72 × 4,81 m, 7 metrů široká jízdní dráha.

Energetický průkaz: Průkaz spotřeby, konečná energetická spotřeba 71 kWh/(m²·rok), hlavní zdroj energie dálkové vytápění, rok výstavby 1972, energetická třída B.

Postup dále:

Obdržíte podrobný expozici s půdorysem a všemi čísly. Vaše dotazy rádi vyřídíme telefonicky nebo prostřednictvím videohovoru.

Na požádání obdržíte kompletní balíček dokumentů se společenstvím vlastníků, nájemní smlouvou bez osobních údajů a původními, neupravenými fotografiemi.

Dům a garážový areál si můžete kdykoli prohlédnout zvenčí. Garáž Vám rádi ukážeme.

Pokud Vám balíček vyhovuje, ukážeme Vám i samotný byt. Vzhledem k tomu, že je obývaný, domluvíme termín ohleduplně se stávajícím nájemníkem.

Poznámka k fotografiím: Snímky byly pro lepší prezentaci upraveny pomocí umělé inteligence, například co se týče osvětlení, barev, perspektivy a retuše. Dvě fotografie kuchyně jsou neupravené. Neupravené originály obdržíte s dokumentací a můžete je kdykoli prohlédnout.