Prodej domu 5+1 • 126 m² bez realitkyUnter den Linden 28 a + c, , Dolní Sasko

EINFACH EINZIEHEN!!! Klíčům připravené novostavby – dvojdomky v Stelle – První nastěhování 2026

Na první pohled (údaje o nemovitosti)

• Typ objektu: Novostavba – dvojdomky (první nastěhování)

• Adresa: Unter den Linden 28, 21435 Stelle

• Obytná plocha: cca 126 m² (rozděleno do 4 pokojů)

• Uživatelná plocha: cca 14 m² (v plně dokončeném studiovém prostoru/chodbě pod střechou)

• Celkem pokojů: 5

• Rok výstavby / dokončení: září 2026

• Energetická náročnost: třída A+ (tepelná čerpadla & fotovoltaika s úložištěm energie)

• Dostupnost: ihned k nastěhování po domluvě

• Provize: 0 % – Prodej přímo od majitele!

Dostupné jednotky a velikosti pozemků

• Dům číslo 2 (podle plánku):

 – Velikost pozemku: cca 540 m²

 – Kupní cena: 655.000,- EUR

• Dům číslo 4 (podle plánku) – stejný design jako dům číslo 2:

 – Velikost pozemku: cca 740 m²

 – Kupní cena: 715.000,- EUR

* Domy číslo 1 a 3 dle plánku jsou již prodány.

Popis nemovitosti

Vítejte ve vašem novém domově! Tyto exkluzivní klíčům připravené dvojdomky v Stelle vám nabízejí jedinečnou příležitost prvního nastěhování v nadstandardní kvalitě výstavby. Promyšlená architektura uchvátí svým moderním, nadčasovým cihlovým obvodem a prostornými okny ve střechách, které v horním patře vytvářejí úžasný pocit prostoru a spoustu denního světla. S přibližně 126 m² obytné plochy a navíc zrekonstruovaným studiovým prostorem v podkroví jsou domy perfektně přizpůsobeny potřebám rodin nebo párů, kterým záleží na moderním komfortu bydlení a prostornosti.

Nejlepší na tom vše: Stres spojený se stavební fází je za vámi – nemovitosti včetně veškerých venkovních úprav budou dokončeny v září 2026. Stačí otočit klíčkem a nastěhovat se!

Vybavení a hlavní přednosti

Na nic nebylo zapomenuto. V kupní ceně jsou již zahrnuty všechny podstatné řemeslné práce a vybavení, které u jiných novostaveb často stojí navíc:

• Komfort „klíčům připraveného“ bydlení: Včetně moderní vestavěné kuchyně, kvalitních dlaždic a podlahových krytin a profesionálních malířských prací v celém domě.

• Kvalitní detaily: Exkluzivní dřevěné schodiště vás elegantně zavede z přízemí až do zrekonstruovaného podkroví.

• Wellness koupelna (1. patro): Vybavena lákavou vanou, prostornou sprchou s modernní dešťovou hlavicí, dvěma umyvadly, ručníkovým topením a prémiovými armaturami.

• Komfort pro hosty: Oddělené elegantní toalety se nachází v přízemí.

• Budoucnost šetřící energetiku (třída A+): Dům je vytápěn vysoce účinným vzduchovým tepelným čerpadlem. Vlastní fotovoltaická elektrárna včetně úložiště energie aktivně podporuje systém – to vám zaručí dlouhodobě nízké náklady na energie.

• Digitalizace a propojenost: Všechny přípojky domu včetně moderní optické sítě pro ultraspatný internet (ideální pro home office) jsou již plně zaplaceny a funkční.

• Parkování: Ke každému dvojdomku patří prostorný dvojitý carport s úložným prostorem.

Ostatní informace a prohlídka

Protože se jedná o soukromý prodej, ušetříte si obvyklou provizi realitní kanceláře ve výši několika desítek tisíc eur!

Domy jsou kompletně dokončeny a vyčištěny. Prohlídka je možná kdykoli po předchozí domluvě. Přesvědčte se sami o vynikající kvalitě výstavby a o vašem novém životním prostoru.

Popis lokality: Centrální a rodinné bydlení v srdci Stelle

Nabízená nemovitost vyniká svou prvotřídní a centrální polohou v jádru oblíbené obce Stelle (PSČ 21435). Ulice Unter den Linden se řadí mezi zavedené, klidné a velmi upravené adresy, které se vyznačují příjemným, rodinným prostředím. Zde bydlíte mimo hlavní dopravní tep, a přesto máte tu výhodu, že skoro vše potřebné pro každodenní život máte v dosahu pěší chůze.

Dopravní a občanská vybavenost přímo za dveřmi

Jedním z hlavních lákadel této lokality je vynikající občanská vybavenost. V okruhu několika minut pěšky najdete vše, co pro běžný život potřebujete:

• Nákupy: Větší supermarkety (jako REWE a ALDI), pekárny a specializované obchody v centru obce jsou dosažitelné během chvilky.

• Rodina a vzdělání: Mateřské školky a základní škola Stelle jsou snadno dostupné – ideální pro klidné rodinné dny. Střední školy se nacházejí v nedalekém Winsenu (Luhe) nebo Seevetalu.

• Zdravotní péče: Lékárny a různé ordinace jsou přímo v obci.

Dopravní dostupnost: Ideální pro dojíždějící do Hamburku

Díky své poloze je toto místo ideálním výchozím bodem pro dojíždějící do metropolitní oblasti Hamburk:

• Železniční stanice: Stanice Stelle je dosažitelná během několika minut pěšky nebo na kole. Vlaky společnosti Metronom vás zavedou přímo a bez stresu na hlavní nádraží v Hamburku za cca 20 minut.

• Silniční přípojka: Automobilovou dopravou máte rychlý přístup na dálnice A39 a A1 a dálnici B3. Centrum Hamburku je tedy dosažitelné za přibližně 30 minut jízdy autem. Také Lüneburg a Winsen (Luhe) jsou skvěle dostupné.

Volný čas, příroda a kvalita života

Milovníci přírody si zde přijdou na své. Okolí zve k dlouhým procházkám a cyklistickým výletům – ať už v přilehlých lesích, u malebného Mühlenbachu nebo v nedaleké biosférické rezervaci Nízkosaské rozlehliny podél Labe ve čtvrti Fliegenberg.

Vyhřívaný venkovní bazén, aktivní sportovní kluby a srdečné, ustálené sousedství, kde se lidé ještě zdraví, dokonale doplňují vysokou kvalitu života v Stelle.

Závěr: Perfektní útočiště pro rodiny, páry i dojíždějící, kteří chtějí kombinovat městskou práci v Hamburku s relaxovaným, zeleným a bezpečným bydlením.

Vybavení a speciální přednosti na první pohled

• Budoucnost šetřící energetické řešení (třída A+):

 – Vysoce účinné vzduchové tepelné čerpadlo pro minimální náklady na vytápění.

 – Vlastní fotovoltaická elektrárna včetně úložiště energie pro vlastní potřebu.

• Záruka "Jednoduše se nastěhujte" (klíčům připravené):

 – Včetně moderní, ihned k obývání připravené vestavěné kuchyně.

 – Všechny malířské práce jsou již profesionálně provedeny.

 – Všechny podlahové krytiny a dlaždice jsou kompletně položeny.

 – Včetně všech přípojek domu (žádné skryté náklady na přípojky).

• Wellness koupelna v horním patře:

 – Prostorná sprcha s moderní dešťovou hlavicí.

 – Samostatná vana na relaxaci.

 – Dvě umyvadla pro bezstarostné rodinné ráno.

 – Praktické ručníkové topení a prémiové značkové armatury.

 – Navíc samostatné hostinské WC v přízemí.

• Promyšlená architektura a dostatek prostoru:

 – Plně dokončené podkroví (studio o cca 14 m² užitné plochy).

 – Exkluzivní dřevěné schodiště, které vede nepřetržitě od přízemí až do studia.

 – Moderní střešní okna pro maximální využití výšky, optimální využití prostoru a spoustu denního světla.

 – Nadčasová a odolná cihlová fasáda.

• Pozemek a venkovní prostory:

 – Prostorný dvojitý carport s úložným prostorem pro každý dům.

 – Venkovní prostory (terasa, příjezdy apod.) jsou již kompletně dokončeny.

 – Volba mezi přibližně 540 m² (dům číslo 2) nebo 740 m² (dům číslo 4) pozemku.

• Digitální přednost:

 – Již instalovaný a funkční optický připojovací systém pro ultraspatný internet (ideální pro home office a streamování).