Prodej domu 5+1 • 158 m² bez realitky, Hessen

Vysoce kvalitní městská vila byla individuálně navržena architektem a postavena v masivní stavbě z vápenocihlových tvárnic. Spojuje jasně definovanou, nadčasovou architekturu se světlou, přívětivou atmosférou. Velká okna vpouštějí do místností copu denního světla a velmi promyšlená dispozice nabízí celé rodině prostor – jak pro společné chvíle, tak i pro soukromí. Krátké vzdálenosti a mnoho promyšlených detailů zajišťují, že se zde každý cítí naprosto pohodlně.

Přízemí: Místo setkání

Do domu se vstupuje přes prostornou chodbu s vestavěnou šatní skříní. Odtud se dostanete do technické místnosti, koupelny se sprchou, pokojíčku pro hosty a do srdce domu: prostorného, otevřeného obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru.

Zde se setkáváte s rodinou nebo přáteli – ať už při vaření, společném jídle nebo u útulných večerů. V chladných obdobích zajišťuje moderní rohový krb příjemné teplo. Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně byla v roce 2022 vybavena novými spotřebiči (myčka, sporák i trouba). Vestavěná skříň vedle kuchyně slouží jako spižírna.

Obývací a jídelní prostory mají okna až od podlahy ke stropu, kterými můžete přímo vyjít do zahrady či na terasu. Interiér a exteriér tak plynule přecházejí jeden do druhého. Terasa o rozloze přibližně 30 m² je orientována na jihozápad, takže má slunce až do večera – ať už na víkendovou snídani nebo po práci. Vysoce kvalitní elektricky ovládaná celoplošná markýza o rozměrech 5 × 4 metry, instalovaná v roce 2022, v případě potřeby poskytuje stín. Když je zasunuta, je úplně chráněna před povětrnostními vlivy.

I pokoj pro hosty má okna až do podlahy s vlastním vstupem do zahrady. Vhodný je například jako klidná domácí kancelář, herna nebo pokoj pro návštěvy.

Patro: Útočiště s komfortem

Otevřené dřevěné schodiště s nerezovým zábradlím vede do chodby v patře. Rodičovská ložnice je propojena přechodnou šatnou s koupelnou s dostatkem denního světla. V ní se nachází vana nadstandardní velikosti – širší, hlubší i delší než standardní model, která zve k dlouhé uvolněné večerní koupeli. Vedle ní je bezzdvižná, přístupná sprcha. Ze koupelny vede šachta pro výhození prádla přímo do technické místnosti – detail, který si v každodenním životě rychle oblíbíte.

Dětský pokoj o rozloze téměř 20 m² je obzvlášť prostorný a nabízí dostatek místa na spaní, učení i hru. Světlá pracovna je klidným místem pro soustředěnou práci a lze ji využít také jako druhý dětský pokoj či pokoj pro hosty. Velká půda poskytuje spoustu úložného prostoru pro sezónní oblečení, kufry a vše, co potřebujete jen občas.

Zahrada: Na načerpání síly, oslavy a hry

Prostorná zahrada je místem, kde si můžete odpočinout. První káva za ranního slunečního svitu, kniha odpoledne, tichý okamžik po dlouhém pracovním dni – zde rychle zapomenete na shon každodenního života. Hustě narostlý živý plot ohraničuje zahradu; jeho sytě zelené listy a jasně červené výhonky dodávají prostoru zároveň barvu i pocit útulnosti.

Zahrada je také ideální pro společenské chvíle – grilování s přáteli, dlouhé letní večery s rodinou nebo slavnostní posezení u prostorného stolu na trávníku. Rozlehlý trávník navíc dětem nabízí dostatek prostoru pro hravé běhání.

Jabloně a hrušně každoročně hojně plodí, takže na přelomu léta si můžete přímo ve své zahradě sklízet ovoce – ať už na nedělní jablečný koláč, nebo jako svačinu. Pečlivě zřízený záhon s rostlinami a trvalkami poskytuje od jara až do podzimu měnící se barevné příběh.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

Nidderau: Malé město se vším, co potřebujete pro pohodlný život

Nidderau se nachází na severním okraji oblasti Rýn-Main, přibližně 20 kilometrů od Frankfurtu nad Mohanem a asi 10 kilometrů od Hanau. S přibližně 20 000 obyvateli je město dostatečně velké pro rozmanitou nabídku, a zároveň dost malé, aby se lidé navzájem znali – třeba u místního pekaře. Nové rezidenční čtvrti, mnoho mladých rodin a živá společenství přispívají k rozvoji města, které se výrazně mění.

Bytová čtvrť Allee Süd

Allee Süd je mladá rezidenční oblast s moderní, individuální architekturou a upravenými zahradami. Příroda začíná hned před domem – pole a cesty vybízejí k rannímu běhu, procházce se psem, víkendové cyklistice nebo prostě k načerpání vzduchu po náročném dni. Městské centrum s veškerými obchody je dosažitelné pěšky.

Rodina a volný čas

Nidderau je mimořádně rodinně přátelské. Mateřské školy, základní školy i střední škola se nacházejí přímo na místě a děti již brzy dokáží absolvovat řadu cest samostatně. Sportovní kluby, hřiště a široká nabídka volnočasových aktivit pro všechny věkové skupiny tuto skutečnost dále podtrhují. V letních dnech láká venkovní bazén, zatímco v chladnějších obdobích můžete využít vnitřní bazén.

Požitky a každodenní život

I večer má Nidderau co nabídnout. Kino, restaurace a kavárny jsou nedílnou součástí městského života – ať už pro víkendový výlet, nebo příjemný večer ve dvou. Lékaři, lékárny, supermarkety, pekařství, řeznictví i banky pokrývají všechny potřeby běžného dne.

Doprava

Niddertalbahn spojuje Nidderau přímo s Bad Vilbel a Frankfurtem nad Mohanem. Automobil vám během několika minut umožní dojet do Hanau, Bad Vilbel, Bruchköbel či Maintalu. Díky silnici B 521 a blízkým dálnicím A 66 a A 45 jsou také Frankfurt a letiště velmi dobře dostupné.

Materiály a vybavení

Při zařízení domu se důsledně kladlo důraz na kvalitní a trvanlivé materiály. Celý dům je pokryt masivní dřevěnou parketou, která dodává místnostem teplý a přirozený vzhled. Ve všech koupelnách a technické místnosti dominují velkoformátové dlaždice. Podlahové vytápění zajišťuje rovnoměrné teplo v celém domě a lze je individuálně regulovat v každé místnosti.

Všechna okna mají elektrické rolety a alarmový systém od Verisure zajišťuje, že dům necháte i na dovolené s pocitem bezpečí.

Zahradní technika

Aby zahrada působila po celý rok upraveně, podporují ji moderní technologie v pozadí. Profesionálně navržený a instalovaný závlahový systém od zahradnické a krajinné stavební firmy zásobuje trávník, záhony i živý plot a je napájen ze cisterny. Sečicí robot udržuje trávník v perfektním stavu, takže čas strávený na zahradě zůstává časem na relaxaci.

Garáž a úložné prostory

Garáž s elektrickými vraty nabízí dostatek místa pro auto, jízdní kola i zahradní nářadí. Její zeleněný plochý střešní kryt ladí se zahradní zelení a zároveň zadržuje dešťovou vodu. Připojená předsíň slouží jako dílna nebo dodatečný úložný prostor a další parkovací místo je k dispozici přímo před domem.

Energie

Dům dosahuje energetické třídy B. Energetický štítek uvádí konečnou spotřebu energie 67,9 kWh/(m²·rok), primární spotřebu 74,7 kWh/(m²·rok) a emise skleníkových plynů 16,3 kg CO₂-ekvivalent na metr čtvereční ročně. Centrální plynové topení je podporováno solární energií a cisterna navíc snižuje spotřebu pitné vody.

Energetický průkaz

• Energetický štítek, platný do 29.08.2031

• Konečná spotřeba energie: 67,9 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: B

• Hlavní energetický zdroj: zemní plyn

• Rok výstavby dle průkazu: 2013

Klíčové informace v krátkosti

• Samostatně stojící městská vila, navržená architektem, postavena v masivní stavbě, dokončena v roce 2014, bez provize od majitele

• Rezidenční čtvrť Allee Süd: moderní architektura, upravené zahrady, příroda přímo před dveřmi a centrum města dosažitelné pěšky

• Přibližně 158 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 418 m², velmi promyšlená dispozice

• Prostorný, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s moderním rohovým krbem

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s novými spotřebiči z roku 2022 (myčka, sporák, trouba)

• Pokoj pro hosty s přístupem do zahrady v přízemí, ideální také jako domácí kancelář; v patře rodičovská ložnice, prostorný dětský pokoj (cca 20 m²) a pracovna

• Okna do podlahy s přímým přístupem do zahrady v obývacím i jídelním pokoji, stejně jako v pokoji pro hosty

• Rodičovská ložnice s procházející šatnou a přístupem do světlé koupelny s vanou nadstandardní velikosti a bezzdvižnou sprchou

• Koupelna se sprchou v přízemí

• Vysoce kvalitní masivní dřevěná parketa v celém domě, velkoformátové dlaždice v antracitové barvě v koupelnách a technické místnosti

• Podlahové vytápění, které lze individuálně regulovat v každé místnosti

• Elektrické rolety a alarmový systém od Verisure

• Šachta pro výhození prádla z koupelny do technické místnosti

• Terasa na jihozápad o rozloze cca 30 m² a vysoce kvalitní elektrická celoplošná markýza (5 × 4 m, instalovaná v roce 2022)

• Prostorná zahrada pro relaxaci, grilování a hry, s hojně ovocnými jabloněmi a hrušněmi, záhony s trvalkami a narostlým živým plotem

• Profesionální závlahový systém od zahradnické a krajinné firmy s cisternou a sečicím robotem

• Garáž se zeleným plochým střešním panelem, předsíní a elektrickými vraty, doplněná o další parkovací místo

• Prostorná půda s dostatkem úložného prostoru

• Energetická třída B, plynové topení s podporou solární energie

• Živé, rodinně přátelské malé město s mateřskými i základními školami, krytým i venkovním bazénem, kinem a restauracemi; přímé železniční spojení do Frankfurtu

Poznejte dům osobně

Fotografie a dispozice poskytují první dojem, ale nejlépe si dům představíte při vlastní návštěvě – odpolední světlo v obývacím prostoru, následné uspořádání místností a výhled z terasy do zahrady. Těšíme se, až vám ukážeme náš domov.

Dr. Julia Zwank

Telefon: 0173 6998224

Všechny údaje byly sestaveny majiteli podle nejlepšího vědomí. Za správnost a úplnost informací se neodpovídá. Tento inzerát nepředstavuje závaznou nabídku – rozhodující je pouze notářská kupní smlouva. Případné chyby a mezitímní prodej vyhrazujeme. Prodej probíhá bez provize přímo od majitelů.