Prodej domu 6+1 • 180 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Tento rodinný dům, postavený z masivního materiálu, spojuje moderní architekturu s nejvyšší energetickou účinností (standard KfW-40). Tepelné čerpadlo, ventilační systém s rekuperací tepla a solární kolektory zaručují minimální náklady na energii při optimálním vnitřním klimatu.

Hlavní dům: Velkorysý obytný koncept

Přízemí zaujme prostorným vstupním foyer s otevřenou galerií a světlým, otevřeným obývacím a jídelním prostorem. V patře se nachází hlavní ložnice s vlastní (en suite) koupelnou a přístupem přímo do šatny. Tři další flexibilně využitelné místnosti nabízejí ideální prostory pro děti, hosty nebo domácí kancelář.

Pozemek (1 474 m²) s možností rozšíření

Celkový pozemek je naprosto výjimečný: skládá se ze dvou samostatných stavebních pozemků, z nichž každý umožňuje výstavbu až dvou plných podlaží – ideální pro budoucí rozšíření nebo jako investice. Venkovní prostor působí dojem díky 50 m² velké dřevěné terase, která úzce sousedí s biologicky čištěným koupacím jezírkem (150 m²). Dvojitý karport s vedlejším vstupem do domu zajišťuje krátké cesty v každodenním životě.

Autonomní vedlejší budova (78 m²)

Na druhé polovině pozemku se nachází vysoce kvalitní vedlejší budova, která je zásobována vlastním tepelým čerpadlem a 10 kWp fotovoltaickou elektrárnou.

Nabízí:

• Autonomní wellness zónu se saunou, sprchou a samostatnou toaletou.

• Dvojgaráž pro 1–2 automobily.

• Krytou venkovní lounge s nádherným výhledem na hlavní dům a západní slunce.

Tato nemovitost spojuje udržitelnou výstavbu, vynikající obytný komfort a obrovskou stavební flexibilitu na nejvyšší úrovni.

Nemovitost se nachází v klidné, rodinné čtvrti, pouhých přibližně 10 km od centra Stralsundu.

Infrastruktura a každodenní život:

• Obchody jsou dosažitelné přibližně za 3 km.

• Mateřská škola, hřiště a sportoviště se nacházejí přímo na místě a jsou pohodlně dostupné pěšky.

• Nejbližší škola je bez problémů dostupná za 10 minut autobusem.

Mobilita a volný čas:

Dopravní spojení je vynikající – vybudovaná cyklostezka vede přímo do Stralsundu i do přírody. Díky blízkosti k Baltskému moři, ostrovu Rügen a poloostrovu Darß si zde můžete užít dokonalé podmínky pro volný čas a relaxaci.

Tato lokalita spojuje klidné, idylické bydlení s rychlým přístupem do města a k pobřeží Baltského moře.

Energie & technologie: Efektivní tepelné čerpadlo, ventilační systém s rekuperací tepla, kvalitní trojitá okna, podlahové vytápění a integrovaný systém změkčování vody.

Bydlení: Komín s přípravou pro krb zajišťuje útulnou atmosféru.

Užitné prostory & řemeslná zóna: Praktická dílna včetně pracovního stolu; druhý zpevněný přístup k garáži/vedlejší budově.

Zahrada a venkovní prostory: Zakořeněný, přibližně 2 m vysoký živý plot z ligustru slouží jako hustá ochrana před pohledem (plot není instalován); včetně robotu na sekání trávníku a zahradního nářadí.

Možnost rozšíření: Vedlejší budova se nachází na samostatném stavebním pozemku (povolená stavba až dvou plných podlaží).

Snížení kupní ceny: Částečný pronájem nebo dočasné další pronajmutí nám, jako prodávajícím, do doby dokončení naší nové stavby by bylo v zásadě k jednání.

V domě jsme bydleli s velkou radostí, ale nyní si přejeme naplnit sen vrátit se do naší staré vlasti Stralsund a znovu zde postavit dům.