Prodej domu • 400 m² bez realitky, Braniborsko

K prodeji je vila z doby Gründerzeit o přibližné obytné ploše 400 m², nacházející se na prostorném pozemku o rozloze cca 1 669 m² na atraktivním místě v Lehnitzu u Oranienburgu.

Nemovitost kombinuje architekturu a historický charakter vily z Gründerzeit s různorodými koncepty bydlení a využití. Stávající prostory jsou vhodné pro různé formy bydlení a kombinaci bydlení s pracovním využitím.

Zvláště reprezentativní přízemí s rozlohou 106,80 m² nabízí široké možnosti využití. Tato plocha může být dále rozšířena o dalších 40,70 m² a je ideální pro vysoce kvalitní obytné využití. S ohledem na příslušné právní předpisy je navíc možná i samostatná živnostenská činnost, například jako advokátní kancelář, daňové poradenství, architektonické, inženýrské kanceláře či lékařská ordinace.

Další části domu rovněž umožňují rozmanité koncepty využití. Prostorné horní patro v druhém patře nabízí celkem 145,60 m², rozdělených do šesti pokojů, kuchyně a koupelny. Nabídku prostor doplňují dva suterénní prostory: Suterén I o rozloze cca 35 m² a Suterén II o rozloze cca 72,30 m², které jsou v současnosti pronajaty.

Prostorný pozemek o rozloze přibližně 1 669 m² nabízí, s výhradou schválení územního plánu a úředního souhlasu, další možnosti rozvoje v souladu s okolní zástavbou.

Budova je chráněna jako památka a disponuje charakteristickými rysy Gründerzeit vily. Během let proběhly různé modernizace, mimo jiné výměna topného systému. Současně však existuje potřeba dalších oprav a modernizací v některých částech. Nemovitost tak nabízí možnost zachovat stávající substanci a podle představ budoucího majitele ji přizpůsobit současným standardům.

Energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce.

Nemovitost se nachází ve středu dění v Lehnitzu, oblíbené části Oranienburgu na severním předměstí Berlína.

Atraktivní lokalita spojuje bydlení v přírodním prostředí s vynikající kvalitou volnočasových aktivit. V okolí lákají rozlehlé lesní oblasti, zejména idylická krajina kolem Lehnitzu a Briesetalu, k procházkám, cyklistickým výletům a odpočinku v přírodě.

Zvláštním lákadlem je blízkost k jezeru Lehnitz, které je pohodlně dosažitelné přibližně za 10 minut chůze nebo asi 5 minut na kole. Zde se setkávají voda, les a vytvořená obytná struktura, čímž vzniká mimořádně příjemné obytné prostředí.

Jezero Lehnitz je navíc součástí kanálu Oder-Havel, a tak nabízí ideální možnosti pro vodní sporty a plavby na lodi. Několik přístavů a kotevních stání v okolí umožňuje objevování okouzlující vodní krajiny a četných dalších cílů na vodě.

Lehnitz spojuje bydlení v přírodě se skvělou dostupností k Berlínu. Železniční stanice Lehnitz je snadno dosažitelná a spojuje oblast přímou linkou S-Bahn S1 směřující do Berlína.

Dostupnost:

• Jezero Lehnitz: cca 10 minut pěšky / cca 5 minut na kole

• Železniční stanice Lehnitz: jen pár minut

• Berlin-Friedrichstraße: cca 40–45 minut S-Bahnem

• Hlavní nádraží v Berlíně: cca 45–50 minut veřejnou dopravou nebo cca 35–45 minut autem (záleží na dopravě)

• Berlín - centrum (např. Unter den Linden, Muzejní ostrov): cca 40–50 minut autem

• Zoologická zahrada / City-West: cca 45–60 minut autem nebo cca 50–60 minut veřejnou dopravou

• Kurfürstendamm / KaDeWe: cca 45–60 minut autem nebo cca 50–60 minut veřejnou dopravou

• Savignyplatz: cca 45–60 minut autem nebo cca 50–60 minut veřejnou dopravou

Lokalita tak nabízí jedinečnou kombinaci bydlení v přírodním prostředí u vody a dobré dostupnosti berlínského centra i City-West.

Zvláštní vlastnosti

• Vila z doby Gründerzeit

• Přibližně 400 m² obytné plochy

• Prostorný pozemek o rozloze cca 1 669 m²

• Atraktivní lokalita v Lehnitzu

• Blízkost k jezeru Lehnitz

• Různorodé možnosti bydlení a využití

• Možnost kombinace bydlení a pracovního prostředí

• Přízemí jako samostatná jednotka v rámci nemovitosti

• Již provedené modernizace, mimo jiné obnova topného systému

• Další potřeba oprav a modernizací

• Možnosti rozvoje pozemku s výhradou úředních povolení

Základní údaje

• Kupní cena: 1 100 000 €

• Typ nemovitosti: Vila / obytná nemovitost

• Rozloha pozemku: cca 1 669 m²

• Obytná plocha: cca 400 m²

• Rok výstavby: okolo roku 1890

• Památková ochrana: ano