Prodej bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyBahnhofstr. 22, , Bádensko-Württembersko

Tato moderní a světlem naplněná 3-pokojová bytová jednotka spojuje prostorné bydlení s vysokým komfortem a atraktivní, centrální polohou v Rastatter Hilberthof. Na přibližně 100 m² obytné plochy vás čeká promyšlené uspořádání, které vytváří příjemný pocit z domova, a praktická vestavěná kuchyň.

Navzdory centrální poloze zaujme byt díky své zadní orientaci, která zaručuje příjemně klidnou atmosféru. Bezbariérový přístup pomocí výtahu přináší další komfort. Dvě podzemní parkovací místa přímo v domě pak doplňují atraktivní nabídku. K udržení upraveného obytného prostředí a bezstarostného každodenního života navíc přispívá i profesionální správce domu.

Byt je v současnosti velmi dobře pronajatý, což představuje zajímavou příležitost pro kapitálové investory, kteří kladou důraz na atraktivní nemovitost ve vyhledávané lokalitě.

Byt se nachází v centrální části Rastatter Hilberthof a okouzluje svou vynikající infrastrukturou a blízkostí k četným obchodním centrům a zaměstnavatelům. Rastatter železniční stanice je dosažitelná pěšky za pouhých cca 200 metrů. Lékárny, pekárny, potravinářské obchody a řada možností nakupování se rovněž nachází v bezprostřední blízkosti, což umožňuje pohodlné řešení každodenních potřeb.

Dalším výrazným přínosem je blízkost k továrně Mercedes-Benz a k řadě dalších známých zaměstnavatelů v Rastattu a okolním regionu, díky čemuž je lokalita atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

I dopravně je poloha atraktivní: Města Baden-Baden a Karlsruhe jsou autem dosažitelná přibližně za 20 až 30 minut. Díky nedaleké dálnici A5 a železniční stanici Rastatt rovněž existují dobrá spojení do okolních měst a hospodářských regionů.

Kromě městské infrastruktury nabízí Rastatt také široké spektrum volnočasových a rekreačních aktivit. Ať už jde o procházky a cyklistiku podél Rýna, výlety do Schwarzwaldu, kulturní nabídku nebo bohatou gastronomii regionu – zde se propojují výhody centrální městské polohy s pestrou nabídkou volnočasových aktivit.

Celkově lokalita nabízí atraktivní kombinaci krátkých tras, výhodné dopravní dostupnosti, různorodých nákupních možností a blízkosti k důležitým zaměstnavatelům a rekreačním oblastem.

- Prostorný, světlý 3-pokojový byt o přibližně 100 m² obytné plochy

- Vestavěná kuchyň včetně stávajícího kuchyňského nábytku a vybavení

- Vysoce kvalitní podlahové krytiny z mramoru a žuly, které bytu dodávají elegantní a nadčasový vzhled

- Obývací pokoj s laminátovou podlahou v teplém dřevěném provedení

- Samostatná toaleta a oddělená sprchová koupelna pro dodatečný komfort

- Bezbariérový přístup do bytu pomocí výtahu

Poznámka: Některé obrázky v tomto expozici ukazují digitální návrhy interiérů neboli KI vizualizace (virtuální Home Staging), aby bylo zdůrazněno využití potenciálu jednotlivých prostor. Ukázaný nábytek a vestavby nejsou součástí nabídky.

- Dvě podzemní parkovací místa přímo v domě

- Světlý, přívětivý charakter bytu díky prostorným okenním plochám

- Promyšlené uspořádání s pocitem velkorysého prostoru

- Neposkytuje sklep (ten může být případně k pronájmu) a nemá balkon