Prodej bytu 1+1 • 139 m² bez realitkyEinsteinstraße 103 Stuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70734

Atraktivní byty (2 jednotky)

Nejdůležitější údaje na první pohled

Celková obytná plocha: cca 139 m² (cca 86 m² + cca 53 m²)

Celkový počet pokojů: 5 pokojů (3-pokojový byt + 2-pokojový byt)

Dodatečná užitná plocha: cca 12 m² (samostatná kancelář/prostor pro koníčky ve sklepě)

Venkovní prostory: Vlastní zahrada k dispozici, terasa a další balkon

Kuchyně: Dvě vybavené vestavěné kuchyně

Koupelny: Moderní koupelna s vanou a závěsným WC

Vybavení: Pečlivě udržovaný stav, laminátové podlahy

Parkování: Vlastní garážová stání

Úložné prostory a vedlejší místnosti: Vlastní sklepní přihrádky, společná prádelna

Lokalita: Velmi klidná oblast s vynikající dostupností metra a autobusu

Nájemní situace:

Byt 1 (86 m²): V současnosti pronajatý (investiční objekt)

Byt 2 (53 m²): Pronajatý do 31.12.2026 (od 01.01.2027 volný k nastěhování nebo k novému pronájmu)

Klid, zeleň a výborná dopravní dostupnost – bydlení v atraktivní lokalitě

Nemovitost se nachází v žádané a výjimečně klidné obytné oblasti, která spojuje pohodlné bydlení v zeleném prostředí s přednostmi vynikající městské infrastruktury.

Infrastruktura a dostupnost

Veřejná doprava: Metro i autobusové spoje jsou pěšky rychle dostupné. Využijete rychlé a přímé spojení do centra města a okolních center.

Občanská vybavenost: Supermarkety, pekárny, lékárny a lékaři se nacházejí v bezprostřední blízkosti a pohodlně pokrývají denní potřeby.

Volný čas a příroda: Zelené okolí vybízí k procházkám a venkovním aktivitám. Okolí a nedaleké volnočasové možnosti poskytují ideální únik od každodenního shonu.

Zde si vy i vaši nájemníci užijete prvotřídní rovnováhu mezi idylickým klidem, vysokou hodnotou volnočasových aktivit a optimální mobilitou – lokalita, která je trvale vyhledávaná jak u vlastních uživatelů, tak u nájemníků.

Hlavní přednosti nemovitosti

Kombinace obou jednotek nabízí mimořádnou flexibilitu a činí objekt atraktivním jak pro investory, tak pro uživatele s vyšší potřebou prostoru:

Flexibilní koncept využití: Ideální kombinace samostatně obývaného hlavního bytu a pronajatého přístavkového bytu pro finanční podporu – nebo jen jako čistá investice se dvěma oddělenými příjmy z nájmu.

Oddělení práce a bydlení: Dodatečný prostor o rozloze cca 12 m² ve sklepě je ideální jako klidná domácí kancelář, ateliér nebo prostor pro koníčky.

Vysoká kvalita života v zeleném prostředí: Více venkovních prostor (vlastní zahrada, terasa a balkon) nabízí mnoho prostoru pro relaxaci.

Vynikající infrastruktura: Velmi klidná obytná lokalita s optimálním napojením na veřejnou dopravu (metro a autobus jsou v docházkové vzdálenosti).