Prodej bytu 3+kk • 128 m² bez realitkyStuttgart Riedenberg Baden-Württemberg 70619

Exkluzivní penthouse byt ve 3. patře udržovaného rodinného domu ve Stuttgart-Riedenbergu spojuje prostorné bydlení s rozsáhlými venkovními prostory. Penthouse s 3,5 pokoji zabírá celou nejvyšší obytnou úroveň a disponuje reprezentačním, dvoupatrovým vstupním prostorem, který plynule přechází do otevřeného obývacího a jídelního prostoru. Společně tak vzniká působivá obytná zóna o rozloze více než 65 m², kterou lze v případě potřeby flexibilně rozdělit.

Soukromé místnosti, jako jsou hlavní koupelna se sprchou a vanou, ložnice, pracovnu nebo pokoj pro hosty, jsou prostorově a akusticky odděleny od obytných částí pomocí předschodiště se skříňovým systémem.

Tím je umožněno plné využití soukromých místností a klidné atmosféry, přičemž obytné a relaxační prostory s terasou jsou k dispozici bez omezení.

Je třeba zdůraznit jedinečnou terasovou krajinu: rozsáhlá, nádherně zeleňovaná západní terasa o rozloze přes 200 m², lemovaná terasami na severní a jižní straně, obklopuje byt téměř úplně a vytváří světlé obytné prostředí s neobvykle vysokou kvalitou života. Široké okenní fasády propojují vnitřní a venkovní prostory, přičemž nabízejí výhledy do zeleně přes koruny stromů.

Byt je v současné době přístupný výtahem až do 2. patra, odkud je dosažitelný exkluzivním schodištěm přiděleným této jednotce.

Do budoucna existuje možnost přímého a bezbariérového přístupu do bytu přímo prostřednictvím stávajícího výtahu. Pro tento účel již byly zpracovány statické výpočty a posudky; společenství vlastníků schválilo přímé zpřístupnění bytu a konečné úředně právní povolení je momentálně ve zpracování. Budoucí vlastník tak může tuto míru realizovat dle vlastních představ a vytvořit pohodlný, téměř bezprůchozí vstup do penthouse patra.

V letech 2022/2023 proběhly rozsáhlé modernizace. Všechna okna a okenní dveře byla nahrazena novými, vysoce kvalitními prvky s trojitým zasklením. Současně obdržely jižní a západní fasáda nové tepelné izolace. V rámci těchto prací byla kompletně zrenovována celá propojená terasa, která byla pokryta novými keramickými terasovými deskami o tloušťce cca 3 cm, umístěnými na moderní konstrukci nosníků na jižní a západní straně; severní terasa byla rovněž provedena dlaždicemi stejného typu a konstrukce.

Tato opatření zvyšují nejen individuální energetickou účinnost bytu a odolnost konstrukce vůči povětrnostním vlivům, ale také trvale zlepšují estetický vzhled a funkčnost rozsáhlých terasových prostor. Ve stejném období byla také zkontrolována elektroinstalace a byl obnoven rozvaděč elektřiny.

K bytu náleží dvě parkovací místa v podzemní garáži (samostatné garáže) a dvě vytápěné místnosti v suterénu (cca 34 m²), které se ideálně hodí jako pracovní prostor. Suterénní místnosti jsou denně světlé a vybavené vestavěnými skříněmi. Obě parkovací místa, která jsou každá realizována jako samostatná garáž, byla v roce 2026 doplněna o přípravu pro 11 kW wallbox a nové LED osvětlení. Wallboxy (koncová zařízení dle nového uživatele) jsou připojeny k nabíjecímu managementu, což zajišťuje optimální podmínky pro dobíjení elektromobilů. Jedna z garáží je dále vybavena dálkovým ovládáním a klíčovým spínačem.

Tento penthouse nabízí extrémně atraktivní celkový balíček pro náročné kupce, kteří hledají výjimečnou kombinaci maximální prostornosti, soukromí, rozvojového potenciálu a městského života.

Penthouse se nachází ve Stuttgart-Riedenbergu, který patří do městské části Sillenbuch, a je situován v oblasti bohaté na zeleň v Eichenhainu.

Bytový komplex se nachází na konci slepé uličky, přímo u zeleného prostoru na Ilse-Beate-Jäkel-Weg a ve druhé řadě od Eichenhainen. Lokalita je chráněna před tranzitním provozem a nabízí přímé pěší, běžecké i cyklistické stezky v zasazeném okolí se starými duby.

Přestože se jedná o klidnou, přírodou obklopenou lokalitu, je její napojení na veřejnou dopravu vynikající: Městské zastávky tramvají Sillenbuch a Schemppstraße jsou dosažitelné pěšky přibližně za 8–10 minut, odkud vedou linky U7 a U8 směrem k Charlottenplatz, hlavnímu nádraží či do Stuttgart-Vaihingen a Ostfildern-Nellingen.

Centrum Stuttgartu je díky tomu dosažitelné přibližně za 10 minut (v závislosti na lince a jízdním řádu). Navíc linka U15 propojuje lokalitu s dalšími částmi stuttgartskeho městského prostoru.

Pro spojení s letištěm a veletrhem slouží autobusová linka 65; zastávka je vzdálena jen asi tři minuty chůze a doba jízdy na letiště či veletrh činí přibližně 20 minut.

Dále je z prostřednictvím Mittlere Filderstraße za přibližně 10 minut dosažitelná dálnice A8 se spojením na Stuttgart-Flughafen, a dálnice Stuttgart-Vaihingen – s napojením na A81 – je dosažitelná za cca 20 minut (v závislosti na dopravení).

V bezprostředním okolí zajišťují „Sillenbucher Meile“ na Kirchheimer Straße a Sillenbucher Markt vynikající nabídku maloobchodu, gastronomie, lékáren, ordinací, fitness center a dalších zařízení každodenní potřeby.

Také Synergiepark Stuttgart-Vaihingen s Mercedes-Benz Office Campus, DSV a Allianz Park Stuttgart je skvěle dostupný linkou U8 nebo autem. Stejně tak jsou dobré dopravní spojení přes Lederberg, čtvrti Stuttgart Wangen, Hedelfingen a Untertürkheim, stejně jako přes silnice B10/B14 do Esslingenu s provozy Mercedes-Benz a dále do Waiblingenu.

Tento penthouse jedinečně spojuje klidné, zelené bydlení s vynikající meziměstskou dostupností.

Penthouse s 3,5 pokoji nadchne nejen svou výjimečnou a otevřenou dispozicí, ale také vybavením, které zdůrazňuje prostornost a kvalitu.

Srdcem bytu je otevřený obývací a jídelní prostor s místy pootevřenými až do stropu a přímým přístupem na západní terasu, který spolu se vstupní zónou táhnoucí se přes dvě patra tvoří působivý, světlý obytný prostor.

Charakteristickým designovým prvkem je zeleno-černo mramorovaná betonová/terrazzo schodiště, jež vytváří výrazný stavební akcent. Celoplošně položená mozaiková parketa byla v 90. letech doplněna a zrenovována. V hlavní koupelně byly zachovány Solnhoferské přírodní kameniny, zatímco v koupelně pro hosty byly položeny travertinové přírodní kamenné desky – materiály, které zdůrazňují vysoce kvalitní charakter bytu. Vestavěná kuchyň je vybavena spotřebiči značky Siemens.

Zpřístupnění bytu nabízí zvláštní budoucí potenciál: Kromě již schválené modernizace výtahu a topení pro rok 2027 má budoucí vlastník možnost po rekonstrukci získat přímý, bezbariérový vstup do bytu prostřednictvím stávajícího výtahu.

Statické výpočty a kontrolní posudky již existují, společenství vlastníků schválilo přímé zpřístupnění bytu a konečné schvalovací řízení je v současné době vedeno správcem domu s příslušnými úřady. Tím se perspektivně otevírá možnost vytvořit pohodlný, věkově přizpůsobený přístup.

Dále je třeba zdůraznit, že v případě, že by byla v budoucnu požadována klimatizace (např. prostřednictvím split-systému), bude instalace možná – společenství vlastníků plánuje její schválení ve 4. čtvrtletí roku 2026. Rozvody a zařízení tak mohou být umístěny, v rámci technických možností či případných úředních předpisů, přímo vedle úložného prostoru na severní straně hlavní terasy, což přispěje ke zvýšení komfortu bydlení při dalším zvyšování teplot.

K bytu náleží dvě sousedící parkovací místa v podzemní garáži a vytápěné suterénní prostory o rozloze cca 34 m², které spadají do výlučného vlastnictví – ideální jako samostatná kancelář, sklad či dodatečná soukromá prádelna.

Dále společenství vlastníků schválilo vybudování zimní zahrady o rozloze cca 15 m² na západní terase jako další vývojovou možnost.

Stavební provedení a případná nezbytná úředně právní povolení či výpočty jsou pak odpovědností budoucího vlastníka; zimní zahrada, stejně jako přímé připojení k výtahu, představují volitelnou možnost a nejsou součástí současného stavu.

Mezi podstatné výhody vybavení a kvality patří modernizační opatření realizovaná v letech 2022/2023: V celém bytě byla instalována vysoce kvalitní dřevěná okna s moderním trojitým zasklením, což zvyšuje tepelnou ochranu. Současně byly jižní a západní fasády energeticky zlepšeny a nově izolovány. Prostorné terasové oblasti byly kompletně zrenovovány a opatřeny novými terasovými deskami o tloušťce cca 3 cm na nosné konstrukci na jižní a západní straně; na severní terase byly použity dlaždice stejné konstrukce.

Toto vysoce kvalitní terasové provedení zajišťuje trvalé a funkční odvodnění, rovný a komfortní přístup po venkovních plochách a současný, esteticky působivý jednotný vzhled obklopující terasovou krajinu.

• Penthouse v 3. patře (nejvyšší obytná úroveň) ve Stuttgart-Riedenbergu

• 3,5 pokoje, otevřený obývací a jídelní prostor s rozsáhlými okenními fasádami a přímým přístupem na rozlehlou západní terasu; okna a okenní dveře s plastovými rolety.

• Hlavní terasa o rozloze přes 200 m², lemovaná severní a jižní terasou; celková podlahová plocha teras cca 234 m².

• Další přilehlý úložný prostor o rozloze přibližně 2 m² u západní terasy (není zahrnut do obytné plochy) – rovněž s dřevěnými okny a trojitým zasklením.

• Dvě sousedící místa v podzemní garáži (samostatné garáže) vybavené kompletní přípravou pro wallbox, nabíjecím managementem a novým LED osvětlením; jedna garáž je ovládána dálkovým ovladačem a klíčovým spínačem.

• Vytápěné suterénní prostory o rozloze cca 34 m², spadající do výlučného vlastnictví, využitelné různými způsoby.

• Charakteristické zeleno-černo mramorované betonové/terrazzo schodiště, mozaiková parketa, přírodní kamenné obklady v koupelnách a vestavěná kuchyň se spotřebiči Siemens.

• K dispozici je také optické připojení (fiber), které pokrývá IT komunikaci v domě i v bytě.

• Plánovaná modernizace výtahu a topení společenstvím vlastníků na rok 2027 – náklady na modernizaci topení jsou kryty z opravného fondu; části modernizace výtahu již byly objednány a uhrazeny. V závislosti na zvoleném provedení zařízení a budoucím zpřístupnění mohou některé náklady zůstat na úhradě budoucím vlastníkem.

• V roce 2027 je rovněž možnost přímého, bezbariérového vstupu do bytu prostřednictvím stávajícího výtahu po rekonstrukci budoucím vlastníkem; statické výpočty a posudky již existují, společenství vlastníků dalo souhlas a úřední povolení je v procesu schvalování.

• V roce 2027 bude také možná instalace případné klimatizace místnosti (např. split-systém); příslušná opatření byla společenstvím vlastníků schválena.

Dále existuje schválený záměr společenství vlastníků vybudovat zimní zahradu o rozloze cca 15 m² na západní terase jako další možnost rozšíření (není součástí aktuálního stavu; realizaci a povolení nese kupující).

Nezávisle na tom je rovněž možná instalace solárních panelů pokrývajících rozsáhlé plochy terasy, což umožní téměř samostatné zásobování elektřinou (není součástí aktuálního stavu; realizaci a povolení nese kupující).