Prodej domu • 340 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dieses außergewöhnliche Haus in Albstadt Ebingen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sparsame Energietechnik zu einem Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Tento výjimečný dům v Albstadt Ebingen spojuje prostorné bydlení, rozmanité možnosti využití a úsporné energetické technologie do domova, ve kterém se budete cítit skvěle.

Mit drei separaten Wohneinheiten, insgesamt ca. 340 qm Wohnfläche sowie ca. 80 qm Nutzfläche eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die teilweise Vermietung zur attraktiven Einkommensgenerierung. Eine Genehmigung für eine teilweise gewerbliche Nutzung sowie Ferienwohnung liegt vor. Dank der separaten Eingänge genießt jede Einheit ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität.

Nemovitost se skládá ze tří samostatných obytných jednotek o celkové obytné ploše cca 340 m² a užitné ploše cca 80 m², což otevírá řadu možností – ať už pro bydlení více generací, kombinaci bydlení a práce, nebo částečné pronajímání za účelem atraktivního příjmu. Má také povolení k částečnému komerčnímu využití a provozování rekreačního bytu. Díky samostatným vstupům si každá jednotka užívá vysoké úrovně soukromí a flexibility.

Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus fortlaufend bis jetzt modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Das Herzstück bildet die außergewöhnliche Außenanlage – eine private Wohlfühloase mit naturnahem Schwimmteich, Sauna und einem exklusiven Grillpavillon, der unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden verspricht.

Dům byl s velkou péčí o detaily průběžně modernizován a nachází se v mimořádně udržovaném celkovém stavu. Jeho srdcem je výjimečný exteriér – soukromá oáza pohody s přírodním bazénem, saunou a exkluzivním grilovým pavilonem, který slibuje nezapomenutelné chvíle s rodinou a přáteli.

Auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie. Die moderne Kombination aus Pelletheizung und Photovoltaikanlage verbindet nachhaltiges Wohnen mit dauerhaft niedrigen Energiekosten. Denn der zukünftige Eigentümer profitiert bis 2031 von einer attraktiven Einspeisevergütung. So reduziert die Photovoltaikanlage nicht nur die Kosten des selbst genutzten Stroms, sondern generiert zugleich laufende Einnahmen – ein wertvoller Mehrwert, der Wohnqualität und Wirtschaftlichkeit auf ideale Weise verbindet.

I v ekonomické rovině nemovitost zcela přesvědčuje. Moderní kombinace pelletového kotle a fotovoltaické elektrárny spojuje udržitelné bydlení s trvale nízkými náklady na energii. Budoucí majitel tak až do roku 2031 těží z atraktivní podpory za dodávku elektřiny do sítě. Fotovoltaická elektrárna tak nejen snižuje náklady na vlastní spotřebu elektřiny, ale zároveň generuje pravidelné příjmy – hodnotný přínos, který ideálně propojuje kvalitu bydlení s ekonomikou.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Genießen und Gestalten, der außergewöhnlichen Wohnkomfort mit langfristigem Werterhalt verbindet.

Tato nemovitost není jen obyčejný dům – je to místo, kde se usadíte, užijete si život a tvoříte, spojující výjimečný komfort bydlení s dlouhodobou hodnotou.

Besichtigungstermine und Exposé mit der Übersicht über die Modernisierungen sind auf Anfrage erhältlich.

Prohlídky a informační materiály s přehledem o provedených modernizacích jsou k dispozici na vyžádání.

Das Haus liegt ca. 1,5 km von der Innenstadt und dem Bahnhof von Ebingen entfernt. Zum Kindergarten und der Grundschule ist es näher. Größere Einkaufsmärkte gibt es in ca. 2 km.

Dům se nachází přibližně 1,5 km od centra a nádraží v Ebingen. Ke školce a základní škole je vzdálenost ještě menší. Větší nákupní centra jsou vzdálena asi 2 km.

Ebingen ist seit dem Jahr 1975 der zentrale und größte Stadtteil im Zusammenschluss von neun Teilorten zur Großen Kreisstadt Albstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt auf der Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Albstadt-Ebingen hat ca. 20.000 Einwohner auf einer Fläche von 37,92 km².

Od roku 1975 je Ebingen centrální a největší městskou částí, která v rámci velkoměstského sdružení devíti osad tvoří velké město Albstadt v okrese Zollernalbkreis v Bádensku-Württembersku. Město se nachází na Švábské Alb, přibližně v polovině cesty mezi Stuttgartem a Bodamským jezerem. Albstadt-Ebingen má přibližně 20 000 obyvatel a rozlohu 37,92 km².

Diese schöne Stadt ist über verschiedene Bundesstraßen mit dem Auto gut zu erreichen. Sie hat mit dem Bahnhof über die „Hohenzollerische Landesbahn“ eine gute Deutschland-Anbindung. Zusätzlich bestehen Busverbindungen über den Verkehrsverbund „naldo“ innerhalb von Ebingen bzw. Albstadt und zu den umliegenden Landkreisen.

Toto krásné město je autem dobře dostupné z různých státních silnic. Díky vlakovému nádraží a železniční lince „Hohenzollerische Landesbahn“ má také dobré spojení s celým Německem. Navíc existují autobusová spojení prostřednictvím dopravní asociace „naldo“ jak uvnitř Ebingen a Albstadt, tak do okolních okresů.

Albstadt bietet eine Vielzahl an Kultur- und Kunst-Museen, interessante Bauwerke und Profanbauten. Bildungstechnisch ist Ebingen gut versorgt. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten in städtischer oder kirchlicher Trägerschaft u.a. auch einen Naturkindergarten. Es gibt drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Werkrealschule. Außerdem gibt es eine Realschule und ein Gymnasium sowie mehrere Berufsschulen/Berufliche Gymnasien. Ebingen ist zudem Hochschulstandort der „Hochschule Albstadt-Sigmaringen“.

Albstadt nabízí řadu kulturních a uměleckých muzeí, zajímavých staveb a veřejných budov. V oblasti vzdělávání je Ebingen dobře zajištěn. Pro rodiny s dětmi existuje několik mateřských škol spravovaných městem nebo církevními organizacemi, mimo jiné také přírodní mateřská škola. Jsou zde tři základní školy, jedna střední škola a odborná střední škola. Dále je zde reálná škola a gymnázium, stejně jako několik odborných škol / odborných gymnázií. Ebingen je navíc sídlem vysoké školy „Hochschule Albstadt-Sigmaringen“.

Ebingen ist die „City“ unter den Stadtteilen von Albstadt. Die Stadt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten in Gewerbegebieten als auch in der Innenstadt. Die mit Kunstobjekten versehene Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und modernen Sitzinseln lädt zum Shoppen, Bummeln und Verweilen ein. Jeden Samstag findet hier der beliebte Wochenmarkt statt. Abends geht es dann ins Kino, in Restaurants oder auf Kneipentour in die Innenstadt. Highlight-Veranstaltungen wie der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt und die verkaufsoffenen Sonntage ziehen ebenfalls viele Besucherinnen und Besucher an.

Ebingen je "město" mezi městskými částmi Albstadt. Město nabízí mnoho nákupních možností jak v obchodních zónách, tak v centru. Dekorovaná pěší zóna s obchody, kavárnami a moderními posezeními vybízí k nakupování, procházkám a odpočinku. Každou sobotu se zde koná oblíbený trh. Večer je pak možné zajít do kina, do restaurace nebo na pivní túru v centru. Také akce, jako jsou slavnostně laděné vánoční trhy a dny s volnými obchody, přitahují řadu návštěvníků.

Albstadts einzigartige Lage auf der Schwäbischen Alb bietet eine Naturlandschaft zur Erholung und inneren Ruhe. Bunte Blumenwiesen, Laubwälder, Wacholderheiden und eindrucksvolle Aussichtsfelsen am Albtrauf laden vor Ort zu Freizeitaktivitäten ein. Die Stadt Albstadt hat mit den Traufgängen neun prämierte Premiumwanderwege, vier Mountainbike-Strecken und den Bikepark Albstadt. Im Winter stehen bei geeigneter Witterung Lifte und Loipen zum Skifahren und für Langlauf bereit.

Unikátní poloha Albstadt na Švábské Alb nabízí přírodní scenérii k odpočinku a vnitřnímu klidu. Pestrobarevné květinové louky, listnaté lesy, jalovcové bažiny a impozantní výhledové skály na okraji Alb zvou k rekreačním aktivitám. Město Albstadt může nabídnout devět oceňovaných prémiových turistických tras, čtyři tratě pro horská kola a Bikepark Albstadt. V zimě, za vhodného počasí, jsou k dispozici vleky a běžecké stopy pro sjezdové lyžování a nordic walking.

Ebingen selbst bietet einen hohen Freizeitwert. Neben dem überregional bekannten Freizeit- und Wellenbad „badkap“ mit Saunalandschaft und Wasserrutschen gibt es ein innerstädtisches Hallenbad. Direkt daneben ist das Albaquarium ein besonderes Ausflugsziel für Familien.

Samo Ebingen nabízí vysokou hodnotu pro volný čas. Kromě celoregionálně známého rekreačního a vlnobitého bazénu „badkap“ se saunovým komplexem a vodními skluzavkami se nachází také městský krytý bazén. Hned vedle se nachází Albaquarium, což je výjimečné místo pro rodinné výlety.

Alle Wohnbereiche haben Fliesen oder moderne Klick-Linoleum-Böden, Einbauküchen mit hochwertigen Geräten sowie Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Sie sind sowohl getrennt als auch zusammen nutzbar und durch einen gemeinsamen Flur mit dem HWT-Raum verbunden.

Všechny obytné prostory mají dlaždice nebo moderní klikací linoleumové podlahy, vestavěné kuchyně s kvalitními zařízeními a přípojkami pro pračky a sušičky. Mohou být využívány jak samostatně, tak společně a jsou propojeny společnou chodbou s technickou místností HWT.

Im HWT steht die Grünbeck-Wasseraufbereitungsanlage und die 2011 eingebaute Pellets-Zentral-Heizung. Sie versorgt die Heizkörper in den Wohnungen und die Fußbodenheizung im Wellnessraum/Studio und den Wannen-Bädern. Im Nachbarraum zum HWT steht der Pufferspeicher für die Warmwasser-Versorgung und befindet sich das große Pellets Lager. Auf der Südseite des Daches wurde 2011 eine 14,8 kWp Solaranlage installiert, deren Erträge noch bis 2031 vergütet werden. Ein Smart-Home System macht die Steuerung der Haustechnik komfortabel und mobil möglich.

V technické místnosti HWT se nachází zařízení na úpravu vody Grünbeck a pelletové centrální topení instalované v roce 2011. Tyto systémy zásobují radiátory v bytových jednotkách a podlahové topení ve wellness místnosti/ateliéru a ve vanových koupelnách. V sousední místnosti HWT se nachází zásobník teplé vody a velký sklad pellet. Na jižní straně střechy byla v roce 2011 instalována solární elektrárna o výkonu 14,8 kWp, jejíž výtěžek je ještě kompenzován až do roku 2031. Smart-home systém umožňuje pohodlné a mobilní ovládání domácí techniky.

Wegen der Nutzung des Gartengeschosses als Ferienwohnung und Yoga-Studio können einzelne Garten und Terrassenbereiche durch Zäune unterteilt werden. Die Zäune dienen auch der Sicherheit wegen des Schwimmteichs. Der große Natur-Schwimmteich wird über ein Regenerationsbecken biologisch gereinigt und über drei Zisternen mit Regenwasser versorgt. Eine Zisterne versorgt auch das zentrale Bewässerungssystem im Garten. Für Gartengeräte und Fahrräder eignet sich das Gartenhaus. Im Geräteraum befindet sich für Wellness-Anwendungen eine Sauna. Der Pavillon besticht durch seine Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten inklusive einer Feuer- und Grill-Anlage. Als weitere überdachte Sitzgelegenheit steht eine thailändische Sala zur Verfügung.

Vzhledem k využití přízemí zahrady jako rekreačního bytu a jógového studia mohou být jednotlivé části zahrady a terasy odděleny ploty. Ploty zároveň zajišťují bezpečnost u bazénu. Velký přírodní bazén se biologicky čistí pomocí regenerační nádrže a je napájen dešťovou vodou ze tří cisteren. Jedna cisterna zásobuje také centrální zavlažovací systém v zahradě. Pro zahradní náčiní a kola je vhodný zahradní domek. V technické místnosti se nachází sauna určená pro wellness procedury. Pavilon okouzlí svou atmosférou a rozmanitými možnostmi využití, včetně ohniště a grilovací stanice. Jako další kryté posezení je k dispozici thajská sala.

Bei der Anlage des terrassierten Gartens wurde auf einen geringen Pflegeaufwand geachtet. Er bietet somit neben ausgedehnten Erholungsflächen eine Pflanzenvielfalt und auch die Möglichkeit, selbst zu gärtnern.

Při úpravě terasované zahrady byl kladen důraz na nízkou náročnost údržby. Zahrada tak nabízí kromě rozsáhlých odpočinkových ploch také bohatou pestrost rostlin a možnost vlastního zahradničení.