Pronájem bytu 3+1 • 110 m² bez realitky, Bavorsko

Diese 2024 vollständig kernsanierte Dachgeschosswohnung in Forchheim-Buckenhofen bietet offenes Wohnen auf zwei Ebenen und einen weiten Blick über die Stadt bis zum Walberla.

Tento v roce 2024 kompletně zrekonstruovaný podkrovní byt ve Forchheim-Buckenhofen nabízí otevřený obytný prostor rozložený na dvou úrovních a široký výhled přes město až k Walberla.

Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer, das sich bis unter das Dach öffnet. Die hohe Holzdecke, sichtbare Balken und die offene Galerie prägen den Charakter der Wohnung. Eine interne Holztreppe verbindet beide Ebenen.

Středobodem bytu je prostorný obývací pokoj, který se rozprostírá až pod střechu. Vysoký dřevěný strop, viditelné trámy a otevřená galerie dodávají bytu jeho charakter. Vnitřní dřevěné schody spojují obě úrovně.

An das Wohnzimmer schließt sich der Essbereich mit Zugang zum Wintergarten an. Die untere Ebene umfasst außerdem eine separate Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer.

K obývacímu pokoji se připojuje jídelní kout s přístupem do zimní zahrady. Dolní úroveň dále zahrnuje samostatnou kuchyni se spižírnou, ložnici, dětský pokoj i koupelnu.

Auf der oberen Ebene befinden sich die Galerie, ein zusätzlicher Arbeitsplatz und ein separater Abstellraum mit Dachschrägen. Die Aufteilung verbindet gemeinschaftliche Wohnflächen mit getrennten Rückzugsräumen.

Na horní úrovni se nachází galerie, další pracovní prostor a samostatný úložný prostor se šikmými stropy. Rozložení propojuje společné obytné plochy s oddělenými útočišti.

Die Wohnung liegt im Forchheimer Stadtteil Buckenhofen. Die erhöhte Lage im Dachgeschoss bietet Privatsphäre und einen Ausblick über die Forchheimer Altstadt bis zum Walberla.

Byt se nachází v forchheimské čtvrti Buckenhofen. Jeho vyvýšená poloha v podkroví zajišťuje soukromí a výhled přes historické centrum Forchheim až k Walberla.

Die Bushaltestelle liegt etwa zwei Gehminuten entfernt. Supermärkte, Drogerien, eine Apotheke, Ärzte sowie Sparkasse und Banken befinden sich in der Nähe. Auch Kindergarten und Grundschule sind sehr gut erreichbar. Die Busanbindung bietet Anschluss an die Forchheimer Innenstadt.

Autobusová zastávka je vzdálena přibližně dvě minuty chůze. V blízkosti najdete supermarkety, drogerie, lékárnu, lékaře i spořitelnu a banky. Rovněž je velmi dobře dostupná mateřská škola a základní škola. Autobusové spojení navíc zajišťuje přímý přístup do centra Forchheim.

• Einbauküche mit angrenzender Speisekammer

  • Vestavěná kuchyně s přilehlou spižírnou

• Badezimmer mit Dusche und Waschtisch

  • Koupelna se sprchou a umyvadlem

• Wintergarten am Essbereich

  • Zimní zahrada u jídelního koutku

• Offene Galerie mit zusätzlichem Arbeitsplatz

  • Otevřená galerie s dalším pracovním prostorem

• Separater Abstellraum auf der oberen Ebene

  • Samostatný úložný prostor na horní úrovni

• Einbauschränke im Flur

  • Vestavěné skříně na chodbě

• Sichtbare Holzbalken und hohe Holzdecke im Wohnzimmer

  • Viditelné dřevěné trámy a vysoký dřevěný strop v obývacím pokoji

• Große Dachfenster und Dreieckfenster mit Ausblick

  • Velká střešní okna a trojúhelníková okna s výhledem

• Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank

  • Ložnice s místem pro manželskou postel a šatní skříň

• Eine Garage steht auf Wunsch zur Verfügung

  • Garáž je k dispozici na vyžádání

• Videoklingelanlage

  • Videovrátný systém

Gebäude und Energieversorgung

Budova a energetické zabezpečení

Das Gebäude wurde 2026 umfassend modernisiert und energetisch saniert. Dach, Fenster und Haustür wurden erneuert. Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich. Eine Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung.

Budova byla v roce 2026 kompletně zmodernizována a energeticky zrekonstruována. Střecha, okna i hlavní dveře byly obnoveny a fasáda byla přelakována. Tepelné čerpadlo zajišťuje vytápění.

Die Photovoltaikanlage ist Teil eines Mieterstromkonzepts, über das die Bewohner vor Ort erzeugten Solarstrom beziehen können. Als erstes Wohngebäude in Forchheim bietet das Haus seinen zukünftigen Mietern die Möglichkeit, Solarstrom direkt vom eigenen Dach zu beziehen.

Fotovoltaická instalace je součástí konceptu nájemního proudu, který umožňuje obyvatelům čerpat solární energii vyrobenou přímo na místě. Jako první obytná budova ve Forchheimu tak nabízí svým budoucím nájemníkům možnost získávat solární elektřinu přímo ze své střechy.

Die Wohnung wurde 2024 vollständig kernsaniert. Der vorliegende Energieausweis-Entwurf weist die Energieeffizienzklasse A aus. Die finale Ausstellung steht noch aus.

Byt byl v roce 2024 kompletně zrekonstruován. Návrh energetického štítku udává energetickou třídu A. Konečné vydání ještě probíhá.

Queer- und BIPoC-friendly

Podporující queer a BIPoC komunitu