Prodej bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyNürnberg Galgenhof Bayern 90459

Tento přibližně 40 m² velký městský byt na adrese Wirthstraße 25 je přesně to, co se v norimberské nabídce jen zřídka najde: kompletně zrekonstruovaný, kvalitně udržovaný, ihned k nastěhování a příjemně bez komplikací.

Žádná potřeba rekonstruovat.

Žádná koupelna z minulých dekád.

Žádná stará kuchyně.

Žádná překvapení po koupi.

Místo toho na vás čeká byt, který již dnes vypadá tak, jak by jiné získaly až po měsících plných schůzek s řemeslníky, rozhodování a nákladů.

40 m², které působí překvapivě prostorně

Rozložení bytu dělá rozdíl.

Samostatná obývací kuchyň zajišťuje, že se nemusíte obejít tak, že by váš život probíhal mezi kuchyňskou linkou, lednicí a jídelním stolem. Díky tomu se byt jeví o mnoho klidnější, kvalitnější a prostornější než mnoho klasických jednopokojových apartmánů.

Stávající vestavěná kuchyň je již zahrnuta.

Světle obývací a ložnicový prostor nabízí dostatek místa, abyste byt skutečně mohli využívat jako domov – a ne jen jako dočasné řešení.

Ve 4. patře si navíc užijete odstup od bezprostředního ruchu ulice a příjemně světlou atmosféru bydlení.

Luxus, že nemusíte nic měnit

Byt byl kompletně zrekonstruován a nachází se ve vynikajícím stavu.

I technicky již bylo investováno: Vlastní plynový kotel byl v roce 2022 obnoven.

Co to znamená pro kupujícího?

Převzít klíče. Zařídit nábytek. Usadit se.

Právě to činí tento byt tak výjimečným.

Neboť údajně nízká pořizovací cena se rychle vytratí, pokud by následně bylo nutné renovovat koupelnu, elektroinstalaci, podlahy, dveře, kuchyň nebo topení.

Tato práce je zde již odvedena.

A ještě k tomu těchto 100 eur...

Měsíční poplatek za dům činí pouhých zhruba 100 €.

Obzvláště u bytu této velikosti je to pozoruhodně nízká částka – a každý měsíc příjemně překvapí.

Tímto způsobem byt spojuje dvě věci, které se zřídka setkávají:

vynikající stav a nízké provozní náklady.

Zajímavý jak pro vlastníka, tak i pro investora

Byt je ihned k nastěhování.

Chcete se sami nastěhovat?

Pak můžete prakticky okamžitě začít.

Chcete byt pronajmout?

Pak nepřebíráte stávající nájemní smlouvu, ale rozhodujete sami o termínu, výběru nájemníka a novém pronájmu. Dosavadní čistý nájem činil 590 €.

Právě tato svoboda činí byt zajímavým i pro investory.

Co odlišuje tento byt od mnoha dalších

• Kompletně zrekonstruovaný a výborně udržovaný

• Ihned k nastěhování

• Samostatná obývací kuchyň místo kuchyňské linky v obytném prostoru

• Vestavěná kuchyň zahrnuta

• Plynový kotel obnoven v roce 2022

• Světlé 4. patro

• Měsíční poplatek pouze cca 100 €

• Žádná provize kupujícího

• Žádné náklady na renovaci

• Ideální pro vlastního uživatele nebo nového pronajímatele

Levnější byty jsou k mání. Srovnatelné jsou však mnohem vzácnější.

Kdo hledá pouze nejnižší cenu za metr čtvereční, najde jiné nabídky.

Kdo ale jednou spočítal, kolik dnes stojí rozsáhlá rekonstrukce – a kolik času, organizace a nervů to bere – ten na již zrekonstruovaný byt nahlédne úplně jinak.

Tady nekupujete jen čtyři zdi.

Kupujete luxus, že už je vše hotovo.

A možná je právě to největší výhodou tohoto bytu:

Nemusíte ho nejprve přeměnit na krásný domov. Již je krásný takový, jaký je.

Prodej bez provize přímo od vlastníka.

Byt je ihned k dispozici.

Prohlídka po domluvě – a nejlépe si nechte byt posoudit osobně, ne jen podle fotografií. Na místě působí ještě lépe!

Všechny potřebné a doplňující dokumenty mohou být zpřístupněny online prostřednictvím odkazu.