Prodej bytu 4+1 • 120 m² bez realitky, Porýní-Falc

Velkorysý byt v horním patře klidného domu, který má pouze tři jednotky, se nachází v Bernkastel-Kues. Obývací pokoj a kuchyň jsou orientovány na jihovýchod a otevírají se na balkon s výhledem na hrad Landshut a vinice. Tři ložnice – přičemž třetí může sloužit jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo home office – a dvě nové sprchové koupelny nabízejí vynikající předpoklady pro prostorné bydlení.

Přibližné rozměry místností: Obývací pokoj 27,3 m² · Ložnice 1 19,1 m² · Ložnice 2 16,9 m² (se sprchovou koupelnou) · Kuchyň 16,0 m² · Chodba 14,5 m² · Ložnice 3 / dětský pokoj nebo home office 11,0 m² · Sprchová koupelna 6,3 m² · Sprchová koupelna 4,3 m² · Balkon směřující na jihovýchod.

Součástí bytu jsou také garáž a sklepní místnost. K nastěhování je ihned k dispozici.

Bernkastel-Kues patří k nejkrásnějším místům na Moselle: historické město s orlojovými domy, vinice, hrad Landshut a bohatá kulturní a vinařská scéna. Dům se nachází v klidné obytné ulici v části Kues. Obchody, lékaři, restaurace i řeka Moselle jsou rychle dosažitelné pěšky a plateau Kues lze překročit během 10–15 minut chůze.

Trier zhruba 45 minut · Lucemburk přibližně 1¼ hodiny · Letiště Frankfurt-Hahn asi 30 minut · Dálnice A1/A60 přibližně 20–25 minut.

Dům bude v letech 2025/2026 kompletně zmodernizován a energeticky zateplen s použitím vysoce kvalitních materiálů:

• Klimatizace: Plynové centrální topení, doplněné o vzduch-vzduch tepelné čerpadla se dvěma klimatizačními jednotkami na byt. Efektivně vytápí a v létě chladí – což mnohé novostavby nedokážou nabídnout.

• Nová okna (Uw ≤ 0,95) a nové vstupní dveře.

• Nové vstupní dveře do bytu a kvalitní nové vnitřní dveře.

• Vnější stěny jsou navíc zatepleny, střešní čepice zatepleny, celý dům byl nově omítán.

• Nejvyšší strop v patře je zateplen více než 15 cm.

• Perimetrální zateplení a izolace sklepních zdí.

• Nové radiátory, zateplená místa pro radiátory.

• Nové sprchové koupelny s prostornými sprchami, vysoce kvalitními armaturami a sanitární keramikou.

• Kompletně nová elektroinstalace s moderními spínači a ovládáním, optické vlákno pro internet.

• Kvalitní dřevěné podlahy, malířské práce, nová zábradlí.

• Nově upravené balkony: těsnění, nový odtok, dlaždice na sloupových nosnících.

• Nová okapová řídítka, garáže a ventilace zrekonstruovány, nově vytvořené venkovní prostory a dvůr.

• Garáž a sklepní místnost; velkorysý parkoviště s 2 místa na travnatých roštových parkovacích plochách pro hosty a řemeslníky.

• Kuchyň není součástí – všechny přípojky (voda, kanalizace, elektřina) jsou připraveny a lze si ji dle vlastní představy uspořádat.

Bez provize, přímo od majitele. Klidný dům s pouze třemi byty. Podle společenského řádu je dovoleno pouze trvalé bydlení, bez možnosti pronájmu rekreačních nemovitostí. Hledají se majitelé, kteří zde chtějí najít svůj domov.

Ve stejném domě se nabízí také podkrovní byt (cca 102 m², 408 000 €).

Spoluúčast na provozních nákladech: bude stanovena s prvním hospodářským plánem a oznámena před koupí.

Kupující nese daň z nabytí nemovitosti (5 %) a náklady na notáře a katastr.

Podrobnou nabídku s dispozicemi můžete obdržet na vyžádání.

Kontakt: Andreas, Tel./WhatsApp +49 171 4274944, nebo prostřednictvím kontaktního formuláře.