Prodej bytu 4+1 • 103 m² bez realitky, Porýní-Falc

Podkrovní byt s nádhernými výhledy na Kues. Obývací pokoj a kuchyň se otevírají na kouzelný balkon s panoramatickým výhledem na hrad Landshut a vinice střední Mosely. Tři ložnice – přičemž třetí lze využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář – a nové sprchové koupelny z něj činí klidné útočiště nad střechami.

Bernkastel-Kues patří k nejkrásnějším místům na řece Mosela: historické město se starými domy, vinice, hrad Landshut a živá kulturní a vinařská scéna. Dům se nachází na klidné obytné ulici v části Kues. Obchody, lékaři, restaurace i řeka Mosela jsou snadno dosažitelné pěšky, zatímco Kueser Plateau je dosažitelné za 10–15 minut pěší chůze.

Trier cca 45 minut · Lucemburk cca 1¼ hodiny · Letiště Frankfurt-Hahn cca 30 minut · dálnice A1/A60 cca 20–25 minut.

V letech 2025/2026 byl dům kompletně zmodernizován a energeticky zrekonstruován s použitím vysoce kvalitních materiálů:

• Klimatizace: centrální plynové vytápění, doplněné vzduch-vzduch tepelnými čerpadly se dvěma klimatizačními jednotkami na byt. Efektivně vytápí a v létě chladí – což mnoho novostaveb nenabízí.

• Nová okna (Uw ≤ 0,95) a nová vstupní dveřní sestava.

• Nové vstupní dveře do bytu a kvalitní nové vnitřní dveře.

• Vnější zdi jsou dodatečně izolovány, štíty izolovány, celý dům nově omítnut.

• Strop nejvyššího patra s více než 15 cm izolace.

• Perimetrální izolace a utěsnění sklepních zdí.

• Nové radiátory, radiátorové výklenky izolovány.

• Nové koupelny se sprchami s dostatečným prostorem, kvalitními armaturami a sanitárními zařízeními.

• Kompletně nová elektroinstalace s moderními vypínači a řízením, optické připojení k internetu.

• Kvalitní dřevěné podlahy, malířské práce, nová zábradlí.

• Balkóny nově upravené: utěsněné, s novým odvodněním a dlaždicemi na podporách.

• Nové okapy, garáže a ventilace obnoveny, nově upravené venkovní prostory a dvůr.

• Elektricky ovládané venkovní rolety.

• Garáž a sklepní místnost; prostorný parkoviště se dvěma prostupnými mřížovými parkovacími místy pro hosty a řemeslníky.

• Kuchyně není součástí – lze ji navrhnout dle vlastního přání.

Bez provize, přímo od majitele. Klidný dům se třemi byty. Podle společného řádu je v domě umožněno využívání bytů pouze k bydlení, ne k rekreačnímu pronájmu. Hledají se majitelé, kteří zde chtějí najít svůj domov.

Ve stejném domě je rovněž nabízena horní bytová jednotka (cca 120 m², 480 000 €).