Prodej domu • 342 m² bez realitky, Hessen

Die Immobilie byla v letech 2020 až 2024 kompletně zrestaurována s nejvyšší kvalitou. Původní kouzlo bývalé stodoly bylo zkombinováno s moderní, energeticky úspornou technikou budovy a stavebně-biologicky vysoce kvalitním komfortem bydlení.

Už při vstupu do domu vás ohromí prostornost interiéru. Prostorná a světlá stodolní brána vás zavede do působivého předsíně s původními cihlovými zdmi, které byly láskyplně zrestaurovány. Velké výšky stropů a neobvyklé skleněné prvky dodávají domu jedinečnou atmosféru.

Vedlejší obytná kuchyně s potravinovou spižírnou je plně vybavena a společně s vyhřívatelnou zimní zahradou tvoří středobod domu. Zde mají rodina i hosté dostatek prostoru pro společné chvíle. Příjemné teplo zajišťuje velká kamenna s viditelným ohništěm.

Na přízemí se nachází také další místnost a denní koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem. Výjimečným prvkem je exkluzivní wellness zóna s jacuzzi, saunou a luxusní koupelnou s kvalitní sprchou. Přilehlá relaxační místnost je také ideální jako fitness, hobby nebo pracovní prostor.

Pečlivě upravená, soukromá a na jih orientovaná zahrada o rozloze 535 m² je přístupná přímo z předsíně či zimní zahrady přes dvě prostorné terasy. Skleník a zahradní kůlna poskytují ideální předpoklady pro milovníky zahrady.

Dřevěnými schody se dostanete do patra, které okamžitě zaujme svou otevřenou konstrukcí dřevěných trámů. Obytná plocha navržená na různých úrovních s původními dřevěnými podlahovými deskami nabízí řadu možností využití. Antický dánský krb navíc vytváří mimořádně útulnou atmosféru. Dvě další místnosti a samostatné WC doplňují toto patro.

Nemovitost se nachází v hungenské části Villingen, v klidné a rodinně orientované lokalitě v jihovýchodním okresu Giessen. Město Hungen s přibližně 13 000 obyvateli nabízí velmi dobrou infrastrukturu pro každodenní potřeby. Obchody, banky, lékaři, lékárny, pekárny i řeznictví jsou k dispozici, stejně jako četná zařízení péče a vzdělávání, mezi něž patří několik jeslí, základních škol a integrovaná škola.

Vysoce kvalitní volnočasové a rekreační možnosti poskytují bohatý kulturní a společenský život, veřejný bazén, různé trhy, nedaleké jezero Inheidener a četné cyklostezky a pěší traily v atraktivní krajině okolí Wetterau a Vogelsberg.

Dopravní spojení je výborné: Okolní města a regiony jsou rychle dostupná po státních silnicích B457 a B489. Navíc Hungen disponuje nádražím s pravidelnými spoji směrem do Giessenu, Friedbergu a Gelnhausen.

Samotná čtvrť Villingen nabízí příjemné místní občerstvení s mateřskou školou, základní školou, potravinovým trhem a řeznictvím. Kombinace venkovského klidu a dobré infrastruktury činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní pro rodiny, páry a všechny, kteří chtějí bydlet blízko přírody.

Celý objekt je vybaven komfortním podlahovým vytápěním, které je řízeno centrálním a udržitelným vytápěním na dřevěné pelety.

V rámci komplexní rekonstrukce byla instalována kvalitní trojitě zasklená střešní okna, která lze pohodlně ovládat a programovat pomocí aplikace.

Stylová vestavěná kuchyň pochází od německého výrobce kvality Nolte a zaujme svým vysoce kvalitním vybavením. Prostorná lednička se skleněnými dveřmi a integrovaným osvětlením podtrhuje exkluzivní charakter kuchyně.

Výjimečným prvkem je soukromá wellness zóna s pevně instalovanou finskou saunou a jacuzzi pro až čtyři osoby, která zve k relaxaci ve vlastních čtyřech stěnách.

Moderně zrekonstruovaná stodola je součástí bývalého dvora s celkem třemi obytnými jednotkami. Prodejní objekt zahrnuje podíl na společném vlastnictví 48,2 % z celkové nemovitosti, což je uvedeno v notářsky potvrzené deklaraci rozdělení.

K nemovitosti náleží také celá zahrada, která je exkluzivně přiřazena k jednotce jako speciální užívací právo. Toto právo je rovněž zakotveno v deklaraci rozdělení.

Součástí nabídky je samostatný sklep s obytnou plochou o rozloze 23,38 m². Prádelna a kotelna jsou ve společném vlastnictví všech majitelů.

Nabídku doplňuje také carport a další parkovací místo pro automobil.

Náklady na vytápění, vodu a společný elektrický proud jsou evidovány správcem domu a v rámci výročního vyúčtování služeb rozděleny mezi tři obytné jednotky.

Poznámka:

Energetický průkaz se vztahuje na celou nemovitost se třemi obytnými jednotkami. Nabízená obytná jednotka byla rozsáhle zrekonstruována a energeticky modernizována, proto zobrazená energetická efektivnost třídy G není zcela relevantní pro zde nabízený objekt.