Prodej domu 4+1 • 115 m² bez realitky, Dolní Sasko

Traumatický samostatně stojící rodinný dům v žádané lokalitě – modernost, konstrukční výška na úrovni ulice a luxusní vybavení

Tento reprezentativní a pečlivě udržovaný samostatně stojící rodinný dům z roku 2012 spojuje moderní architekturu, promyšlené prostorové koncepty a nejvyšší kvalitu bydlení na přibližně 114 m² obytné plochy. Na přibližně 400 m² velkém, nenáročně udržovaném pozemku zaujme nemovitost světlou obkladovou omítkou z klinkeru, luxusní tmavé lesklé střešní tašky a celkově harmonický vzhled.

Absolutní zvláštností je stavební provedení na úrovni ulice: Díky výjimkovému povolení města byl dům postaven ve zvýšené podobě oproti původnímu plánu zástavby (který počítal s prohloubením o 1 metr). To přináší nepřekonatelné výhody: není nutné instalovat žádný náchylný zvedací systém pro odpadní vody a riziko vzniku stání vody nebo zadržení vlhkosti je vyloučeno – což je v bezprostředním okolí mimořádně vzácná a cenná vlastnost.

Přízemí se vyznačuje téměř kompletně otevřeným, světlým a přívětivým prostorem. Vstupním halou plynule navazuje kuchyň a prostorný obývací a jídelní prostor. Jedním z vrcholů je prosklený výklenek v jídelně a široká, až k podlaze sahající okna v obývacím pokoji, která odhalují výhled do zahrady a zajišťují maximální přísun světla. Optickou dominantou obývacího prostoru je kvalitní obkladová stěna z pravých dřevěných lišt, do kterých je integrován regál na topivo spojený s přilehlým kamnovým kamenem. Ten nejenže poskytuje příjemné teplo, ale také vytváří jedinečnou atmosféru. Přízemí je dále vybaveno stylovým hostinským toaletou a funkční technickou místností (HWR).

Po schodech se dostanete do prvního patra, které díky velkému střešním oknu nabízí vynikající výšky stropů. Zde vás čeká prostorná hlavní ložnice s chodící šatní skříní, dvě flexibilní místnosti (pro hosty, děti nebo jako pracovna) a luxusní koupelna s denním světlem. Celoplošně dřevěnými latěmi obložený podkrovní prostor navíc poskytuje čistý a přístupný úložný prostor.

Klidné bydlení v Ronnenbergu 30952 – dokonalé spojení přírody a městské infrastruktury

Nemovitost se nachází v atraktivní a klidné obytné lokalitě v žádané poštovní oblasti 30952 (Ronnenberg-Empelde). Město Ronnenberg sousedí jihozápadně přímo s hlavním městem Dolního Saska Hannover a patří k nejoblíbenějším obytným oblastem v bezprostřední okolí. Zde máte možnost si užívat výhod poklidného, zeleného prostředí, aniž byste museli obětovat komfort vyspělé městské infrastruktury.

Bezprostřední okolí domu je charakterizováno příjemným, udržovaným sousedstvím a převážně rodinnými domy. Díky provozovému omezení dopravy poskytuje obytné prostředí velký klid a bezpečnost. Veškeré zařízení pro každodenní potřeby je dosažitelné během několika minut: supermarkety, obchody, pekárny, banky, lékaři a lékárny jsou v bezprostřední blízkosti. Pro rodiny s dětmi obec nabízí prvotřídní zařízení mateřských školek, základních škol a středních škol – vše je dostupné pěšky.

Ani pokud jde o volnočasové aktivity a rekreaci, lokalita neskrývá žádné nedostatky. Okolní pole a louky stejně jako nedaleký pohoří Gehrdener Berg či Benther Berg vybízejí k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům a sportovním aktivitám na čerstvém vzduchu. Kromě toho jsou různé sportovní kluby, tenisová hala či fitness centra dostupná pěšky nebo na kole. Z domu je také osvětlované jezero dosažitelné pěšky během 5 minut, ideální pro procházky o samotě či se psem.

Dopravní napojení je vynikající: Po dobře propracovaných státních silnicích (B 217 a B 65) se dostanete do centra Hannoveru a k rychlému spojení s Messe Schnellweg během krátké jízdy. Navíc je Ronnenberg výborně napojen na regionální městskou dopravu Hannoveru. Místní přístup k S-Bahn (pěšky za 5-7 minut) vás v krátkých intervalech rychle a pohodlně dopraví na hlavní nádraží Hannoveru i na letiště Hannover-Langenhagen. Také autobusová spojení a městská dráha (10-15 minut pěšky nebo alternativně s využitím bezplatného parkoviště Park&Ride) do centra města jsou dostupná pěšky. Tato lokalita tak nabízí ideální rovnováhu pro dojíždějící, rodiny i všechny, kdo hledají bydlení v přírodě s vynikajícím napojením.

Kvalitní technika domu, krásné mramorové povrchy a moderní vybavení koupelen

Vybavení této nemovitosti vyniká excelentní rovnováhou mezi energetickou efektivitou, hodnotnými materiály a promyšlenými designovými prvky.

Topení, energie & elektromobilita:

Dům je vytápěn efektivní plynovou kondenzací kotlem (každoroční údržba, poslední technická kontrola z 30.09.2026 v bezvadném stavu). Solární termální systém na střeše udržitelně podporuje ohřev teplé vody. S výjimkou technické místnosti je v celém domě instalováno pohodlné podlahové vytápění. Kamnový topný kotel v obývacím pokoji má vlastní komín včetně vodního odvodu a byl dodatečně instalován akumulační kámen pro stálé teplo. V prostorném přístřešku pro automobily je také již nainstalována 11-kW wallbox, takže váš elektromobil můžete nabíjet přímo před domem. Ve všech oknech jsou navíc elektricky ovládané žaluzie.

Podlahy & design:

Celé přízemí, stejně jako chodba a koupelna v patře, jsou vybaveny luxusními, vysoce lesklými mramorovými dlaždicemi v temné optice. V obývacím prostoru pak originálně vyniká stěna z pravých dřevěných lišt s vestavěným regálem z oceli a dřeva, která navíc přispívá k výborné akustice. Ve třech ložnicích/pracovnách v patře je položen kvalitní laminát v teplé dřevěné optice.

Koupelny & sanitární vybavení:

Koupelna v prvním patře splňuje nejvyšší nároky na moderní wellness oázu. Je vybavena bezzdvižnou sprchou s tmavými mramorovými obklady, dešťovou hlavicí a elegantní průhlednou skleněnou přepážkou, prostornou rohovou vanou, ručníkovým topným tělesem a kvalitní keramikou. Samostatné hostinské WC se nachází v přízemí.

Exteriér & doplňkové funkce:

Exteriér disponuje nádhernou, mírně zvýšenou dřevěnou terasou, která je ohraničena stylovou suchou přírodní kamennou zdí. Přístřešek pro auto poskytuje optimální ochranu pro váš automobil. Pod ním se nachází prostorná cysterna s vlastní čerpadlovou stanicí pro zavlažování zahrady dešťovou vodou. Nemovitost dále těží z již zavedeného připojení na optické vlákno pro rychlý internet.