Prodej domu 4+1 • 110 m² bez realitkyKöln-Pesch Pesch Nordrhein-Westfalen 50767

Dieses charmante und fortlaufend gepflegte Einfamilienhaus bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die ein eigenes Zuhause mit Charakter, großzügigem Grundstück und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Ten okouzlující a průběžně udržovaný rodinný dům nabízí jedinečnou příležitost pro všechny, kteří hledají vlastní domov s osobitým kouzlem, prostorným pozemkem a možnostmi individuálního designu.

Das im Jahr 1967 erbaute Einfamilienhaus ist eingebettet in einer ruhigen Seitenstraße mit freundlicher Nachbarschaft und steht auf einem ca. 368 qm großen Grundstück. Rund 110 qm Wohnfläche, vier Zimmer und zwei Etagen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe - für eine Familie ebenso für ein Paar oder Menschen, die sich den Wunsch vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.

Postavený v roce 1967 rodinný dům se nachází v klidné vedlejší ulici s přátelským sousedstvím a stojí na pozemku o rozloze přibližně 368 m². Přibližně 110 m² obytné plochy, čtyři pokoje a dvě podlaží poskytují prostor pro různé životní koncepty – jak pro rodinu, tak pro pár, či pro ty, kteří si přejí vlastnit dům se zahradou.

Der bestehende Zustand ermöglicht einen direkten Einzug. Gleichzeitig bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, diese nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu modernisieren.

Současný stav umožňuje okamžité nastěhování. Nemovitost však zároveň nabízí řadu možností, jak ji dále rozvíjet a modernizovat podle vlastních představ.

Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und bieten insgesamt vier Zimmer. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Angebot.

Obytné prostory jsou rozloženy na dvou patrech a celkově zahrnují čtyři pokoje. Nabídku doplňuje koupelna a samostatné hostinské WC.

Der geräumige Tageslichtkeller ist ein zusätzlicher Pluspunkt. Er lässt sich optimal als Gästezimmer, Home-Office, Fitnessraum oder als ungestörter Bereich für heranwachsende Kinder nutzen. Ein Waschbecken und eine Dusche befinden sich ebenfalls dort.

Prostorný sklep s dostatkem denního světla je dalším velkým plusem. Lze jej ideálně využít jako pokoj pro hosty, domácí kancelář, posilovnu nebo jako nerušenou zónu pro rostoucí děti. V tomto prostoru je rovněž umyvadlo a sprcha.

Große, doppelt verglaste Aluminiumfenster mit überwiegend elektrischen Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit.

Velká dvojitě zasklená hliníková okna s převážně elektrickými rolety zajišťují komfort a bezpečí.

Beheizt wird das Haus über eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit integriertem Warmwasserspeicher.

Dům je vytápěn pomocí nízkoteplotního olejového centrálního topení s integrovaným zásobníkem teplé vody.

Ein besonderes Detail dieses Hauses ist das aufwendig gearbeitete Schindeldach aus Naturschiefer. Es prägt den Charakter des Hauses und ist zugleich ein ausgesprochen langlebiger und hochwertiger Baustoff.

Zvláštním detailem tohoto domu je umně propracovaná střecha z přírodní břidlice, která dodává domu jeho jedinečný charakter a zároveň představuje mimořádně odolný a kvalitní stavební materiál.

Rund um das Haus bietet das Grundstück Platz für all das, was ein eigenes Zuhause im Grünen ausmacht: einen uneinsehbaren Garten zum Entspannen und Spielen, mehrere Terrassen für gemeinsame Stunden im Freien und einen Balkon.

Celý pozemek obklopující dům nabízí prostor pro vše, co činí z vlastního domova v přírodě ideální místo: zahradu s naprostou soukromostí pro odpočinek a hru, několik teras pro společné chvíle venku a balkon.

Die extra lange Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten ist ein weiterer praktischer Pluspunkt. Neben einem Fahrzeug findet sich hier zusätzlicher Raum z.B. für Fahrräder, Gartengeräte, Hobby oder Stauraum.

Extra dlouhá garáž s elektrickými vraty a přímým přístupem na zahradu je dalším praktickým plusem. Kromě jednoho vozidla zde najdete také dodatečný prostor například pro jízdní kola, zahradní nářadí, koníčky nebo úložné prostory.

Die Immobilie verbindet den Charme eines Hauses aus den 1960er-Jahren mit einer guten Grundlage für die Zukunft. Wer den ursprünglichen Charakter schätzt, kann das Haus mit überschaubaren Maßnahmen weiter an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Tato nemovitost spojuje kouzlo domu z 60. let s pevnými základy pro budoucnost. Kteří si cení původního charakteru, mohou dům drobnými úpravami dále přizpůsobit svým potřebám.

Der Stadtteil Pesch befindet sich im Kölner Norden, einem vergleichsweise ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet der Stadt.

Čtvrť Pesch se nachází na severu Kolína nad Rýnem, v poměrně klidné a rodinně orientované části města.

Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung. Die nahegelegenen Seen sind nur etwa 1,6 km entfernt und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.

Okolí spojuje příjemné bydlení s řadou možností pro odpočinek. Nedaleká jezera, vzdálená pouhých asi 1,6 km, lákají na procházky, cyklistické výlety a relaxaci v přírodě.

Zudem gibt es diverse Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in einem Umkreis von 1 km, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Ein größeres Gewerbegebiet befindet sich ebenfalls in Pesch.

Dále zde naleznete různé sportovní kluby a obchody se zbožím pro každodenní potřeby v okruhu asi 1 km, včetně supermarketů, pekáren, lékáren a menších maloobchodních prodejen. V Pesch je rovněž umístěna větší obchodní zóna.

Arztpraxen sichern die medizinische und fachärztliche Versorgung im Stadtteil.

Lékařské ordinace zajišťují zdravotní a odbornou péči v této čtvrti.

Kindergärten, Grundschule und Gymnasium liegen in einem Umkreis von 2 km.

Mateřské školy, základní škola a gymnázium se nachází v okruhu 2 km.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Eine Bushaltestelle liegt etwa 300 m entfernt und bietet eine Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt. Die S-Bahn Haltestelle in Longerich ist schnell erreicht. Dort befindet sich auch ein großer P + R Parkplatz.

Die Autobahnauffahrten zur A57 und A1 sind nur etwa 2 km entfernt.

Dopravní spojení je rovněž pohodlné. Autobusová zastávka se nachází asi 300 m od domu a nabízí spojení směrem do centra Kolína nad Rýnem. Stanice S-Bahn v Longerichu je snadno dostupná, a v jejím okolí se nachází velké parkoviště s režimem P + R. Vjízdny na dálnice A57 a A1 jsou vzdálené pouze asi 2 km.

Damit bietet die Lage eine tolle Kombination: ruhiges Wohnen mit Garten und Natur vor der Tür UND die Nähe zur Stadt mit all ihren Möglichkeiten.

Lokalita tak nabízí skvělou kombinaci: klidné bydlení se zahradou a přírodou přímo za dveřmi a zároveň blízkost města se všemi jeho možnostmi.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Zaujali jsme vás? Pak si neváhejte domluvit osobní prohlídku.