In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Frechen-Benzelrath erwartet Sie dieses gepflegte, vollverklinkerte Reiheneckhaus aus dem Jahr 2005. Mit rund ca.121 m² Wohnfläche, Wohn und Nutzfläche insgesamt ca. 237qm, einem 324 m² großen Grundstück, mit einem ausgebautem Dachgeschoss sowie Garage und Carport bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause.

Besonders attraktiv: Die moderne Heizungsanlage von Vaillant wurde erst 2023 erneuert, sodass größere Investitionen in den kommenden Jahren nicht zu erwarten sind.

Die separate Einbauküche präsentiert sich in einem modernen Design mit hellen Fronten, viel Stauraum sowie einer hochwertigen Arbeitsplatte aus Granit. Sie ist funktional durchdacht und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein.

Die Highlights auf einen Blick

 Vollverklinkertes Reiheneckhaus

 Baujahr 2005

 Ca. 121 m² Wohnfläche plus Nutzfläche ca.106,12qm. Gesamt ca.237,12qm. Wohnfläche ca. 131 m², davon ca. 10 m² anteilig angerechnete Terrasse (Terrassenfläche ca. 20 m²).

 Grundstück 324 m²

 Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer

 Vollunterkellert

 Neue Vaillant-Gasbrennwertheizung (2023)

 Garage mit Sektionaltor (Hörmann) 40qm und einem Carport von 20qm

 Zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus

 Sonniger Garten mit Terrasse mit Überdachung
und einem Gartenhaus

 Ruhige Wohnlage in Frechen-Benzelrath

 Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision Energieausweis liegt vor.


Raumaufteilung

Erdgeschoss

* Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Küche
* Gäste-WC
* Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit

Obergeschoss

* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* Tageslichtbad

Dachgeschoss

* Ausgebauter Wohnbereich
* Zusätzliches Badezimmer
* Ideal als Homeoffice, Jugendbereich oder Gästeetage

Kellergeschoss

* Mehrere Nutz- und Lagerräume
* Hauswirtschaftsbereich
* Viel Stauraum

Sonstiges

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.



„Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.“
Frechen-Benzelrath überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und der Nähe zu Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die nur ca. 2 Gehminuten entfernte Stadtbahn-Endhaltestelle der Linie 7, die eine direkte Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt bietet. Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Attraktives, gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Frechen-Benzelrath mit großzügigem Platzangebot, ausgebautem Dachgeschoss, sonnigem Garten sowie Garage und Carport. Die 2023 erneuerte Heizungsanlage und der provisionsfreie Verkauf direkt vom Eigentümer machen diese Immobilie besonders interessant für Familien und Paare mit Platzbedarf.
Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer. Besichtigungstermine können ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises ausreichender Eigenmittel vereinbart werden.

„Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.“

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Prodej domu 121 m², pozemek 324 m², Frechen, Severní Porýní-Vestfálsko

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Stáří	Nad 50 let
Stav	Po rekonstrukci
PENB	D - Méně úsporná
Plocha pozemku	324 m²
Cena za jednotku	5 363,64 € / m²

Dostupné od	1. 11. 2026
Dispozice	4+1
Užitná plocha	121 m²
Celkem podlaží	3

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