Pronájem domu 6+1 • 210 m² bez realitkyElkofener Weg 31 Grafing b. München Bayern 85567

Celý objekt je ve velmi upraveném či téměř novém stavu. Nabízí nepřekonatelný výhled na východ a sever – zde zažijete pravou přírodu.

Pozemek má rozlohu přes 465 m² a zahrada je již přerostlá. Za garáží se nachází další dlažební skladovací prostor. U celého domu byl kladen zvláštní důraz na vysoce kvalitní izolaci.

Obytná plocha přesahuje 210 m² (6 pokojů) a užitná plocha je cca 85 m² – rok výstavby 2001.

Přízemí: návštěvnická toaleta, kuchyň, šatna, velký obývací pokoj (přes 33 m²).

Patro: prostorná koupelna, 3 ložnice.

Podkroví: koupelna se sprchou a toaletou, studio a hostinský pokoj.

Suterén: hobby místnost 33 m², prádelna, sklep (s možností vytápění).

Polovina dvojdomu je dobře izolovaná (vnější zdivo: 36,5 cm silné – z nízkoenergetických cihel) a nad odkrytým stropním konstruktem se nachází silná střešní izolace. Dřevěný odhalený stropní trám je uvnitř bílý natřený.

Je možné si pronajmout jednu garáž (3,50 x 6 m) za 100,00 €/měsíc, navíc nad ní je podhled pro další úložný prostor a garážová vrata se otevírají elektricky. Garáž je obložená dlažbou a má také vlastní vstupní dveře.

Před vstupem se nalezne vlevo další parkovací místo a před garáží je dlažební parkovací prostor.

Grafing je malé město s přibližně 12 500 obyvateli, nacházející se v hornobavorské předsálí Alp – asi 30 km jihovýchodně od Mnichova.

Vlakové spoje: 15 minut z nádraží Grafing do východního nádraží v Mnichově nebo 15 minut do Rosenheimu; přibližně 30 minut k Marienplatz se S-Bahn (interval každých 20 minut).

Vybudovaná infrastruktura: základní a částečná střední škola, gymnázium (největší v jižním okresu), mateřské školy, jesle, celodenní péče, lední stadion, venkovní bazén, různá golfová hřiště, koupaliště atd.

Dům se nachází na méně frekventované ulici u polí a lesů, a přesto je centrálně umístěn. Lidl, Aldi, Hagebaumarkt, gymnázium atd. jsou vzdáleny asi 800 m. K nádraží Grafing je to 10 minut chůze.

Schodišťové zábradlí je z cihel s nerezovou rukojetí a tři balkonové zábradlí (jeden jižní a dva východní) jsou rovněž z nerezové oceli. K dispozici je velká dlažební terasa. Vodovodní uzávěr zahrady byl proveden jako mrazuvzdorná venkovní armatura.

Koupelny i sprchové kouty jsou opatřeny akrylovým povlakem. Všechny armatury jsou zapuštěné a pocházejí od kvalitních značek. V koupelně jsou umístěny dvě umyvadla a je zde také ručníkové topení.

Schodiště, různé police, parapety a podlahy ve schodišti, stejně jako vstupní prostory a návštěvnická toaleta, jsou z granitu (Rosa Beta). Všechny koupelny jsou světlé a obložené dlažbou.

Ložnice jsou vybaveny světlým vysoce kvalitním laminátem a všechny mají přímý přístup na balkon.

Kuchyň, obývací pokoj i celý sklep jsou osázeny světlou dlažbou. Koupelny a toaleta jsou rovněž světlé. Ve všech obytných prostorách se nachází podlahové topení.

Vnitřní dveře jsou z světlého javoru, elegantně dřevovláknité. Ve všech místnostech je možná přípojka telefonu, televize nebo DSL.

V objektu se nachází kvalitní kuchyň, kterou by mohl případně převzít předchozí nájemce.

Pronájem je určen výhradně pro nekuřáky. Držení psů není povoleno.

Bez provize, od soukromého vlastníka.