Pronájem bytu 2+1 • 43 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento světlý a pečlivě propracovaný 2-pokojový byt se nachází v horním patře zrekonstruované historické budovy s pouhými třemi obytnými jednotkami a nabízí na přibližně 43 m² obytné plochy jedinečné bydlení pro jednotlivce nebo páry.

Byt byl v roce 2019 kompletně vytvořen v rámci přestavby půdního prostoru. Současně byla střecha energeticky vysoce kvalitně izolována, čímž se kouzlo staré budovy spojuje s moderním komfortem bydlení. Velká okna zajišťují prosvětlenou atmosféru a nabízejí nádherný výhled do zeleně.

Otevřený obývací a jídelní prostor s integrovanou kuchyní tvoří srdce bytu a vytváří moderní, prostorný pocit. Samostatná ložnice a udržovaná koupelna doplňují atraktivní dispozici.

Zvláštní pozornost zasluhuje klidná okolí – přímo před domem začínají přírodní a rekreační plochy, přičemž zároveň je zajištěna vynikající dostupnost. Nové Aalener Kombibad, nádraží i centrum města jsou dosažitelné během několika minut chůze.

Společně využívaná zahrada, která je právě obnovována, přináší další hodnotu bydlení během teplejších měsíců.

Byt se nachází v Hirschbachstraße v Aalen a přesvědčuje svou vzácnou kombinací bydlení v těsné blízkosti přírody a krátké vzdálenosti do města.

Přímo před domem lákají četné procházkové a volnočasové možnosti k aktivitám v přírodě. Okolní louky, lesy a rekreační oblasti nabízejí vysokou hodnotu bydlení a volnočasových aktivit spolu s krásným výhledem do zeleně.

Navzdory klidné poloze jsou všechny důležité zařízení pro každodenní potřeby rychle dosažitelné. Centrum Aalenu se svými rozmanitými obchodními možnostmi, kavárnami, restauracemi a kulturní nabídkou je vzdáleno jen pár minut chůze. Také hlavní nádraží Aalen je pohodlně dosažitelné pěšky a nabízí vynikající spojení k regionálnímu i nadregionálnímu vlakovému provozu.

Výjimečným prvkem je moderní Aalener Kombibad, který se nachází v bezprostřední blízkosti a celoročně nabízí atraktivní sportovní a rekreační možnosti.

Lokalita je ideální pro dojíždějící, jednotlivce a páry, kteří ocení klidnou atmosféru bydlení uprostřed zeleně, aniž by museli vzdát výhod centrální polohy města.

Přibližné vzdálenosti:

• Centrum Aalenu: 10 minut chůze

• Hlavní nádraží Aalen: 8 minut chůze

• Aalener Kombibad: 5 minut chůze

• Rekreační oblasti a procházkové stezky: přímo před domem

• Obchody, lékaři a gastronomické zařízení: několik minut

Hirschbachstraße patří mezi vyhledávané lokality v Aalen a nabízí vysokou kvalitu života díky klidnému okolí, dobré infrastruktuře a bezprostřední blízkosti přírody.

Rozpis nájmu:

• 575 € základní nájem

• 25 € za kuchyň

• 60 € paušál na provozní náklady

• 35 € paušál na topné náklady (přímo vůči dodavateli energie)