Prodej domu • 480 m² bez realitkyAugsburg Pfersee Bayern 86157

Vícefrodový dům s povoleným plánem – Rozvojový potenciál pro developery a investory v Augsburg-Pfersee

Tento vícefamilijní dům v Kazböckstraße 22 v Augsburg-Pfersee nabízí atraktivní příležitost pro projektové developery, investory a kapitálové investory.

Budova pochází z roku 1909 a již dnes zahrnuje několik bytových jednotek. Nemovitost potřebuje kompletní renovaci, což otevírá zajímavé možnosti, jak zhodnotit stávající majetek a vytvořit další obytné prostory.

Jednou z hlavních výhod je, že plán pro další rozvoj nemovitosti je již k souhlasu připraven. Prodej probíhá s povoleným plánem. Kupující tak získají zajímavý základ pro další rozvoj projektů, aniž by museli plán sestavovat úplně od začátku.

Plán zahrnuje mimo jiné následující opatření:

• Přístavbu podkrovního patra se dvěma dodatečnými byty

• Vytvoření dalšího bytu v suterénu

• Přístavbu balkonů za účelem zhodnocení stávajících bytů

• Úpravu venkovních prostor se stanovenými parkovacími místy

Tím se otevírá možnost komplexní modernizace stávajícího vícefamilijního domu a využití přítomného rozvojového potenciálu.

Ideální pro projektové developery, investory a ty, kteří hledají rekonstrukční projekt s připraveným plánem a chtějí nemovitost zhodnotit podle svých představ.

Využijte této příležitosti zakoupit objekt s atraktivními možnostmi rozšíření v Augsburg-Pfersee.

Rádi Vám poskytneme plánovací dokumentaci a domluvíme si termín prohlídky na místě.

Augsburg-Pfersee jako atraktivní lokalita pro bydlení a investice

Augsburg-Pfersee patří mezi zavedené obytné čtvrti města a nabízí developerům a projektovým investorům zajímavé perspektivy pro rozvoj obytných nemovitostí. Čtvrť spojuje blízkost k centru Augsburgu s vybudovanou obytnou strukturou a dobře rozvinutou infrastrukturou.

Především je Pfersee atraktivní díky své směsi stávajících vícefamilijních domů, obytných čtvrtí a dobrému zázemí v rámci základní občanské vybavenosti. V bezprostřední blízkosti se nachází obchody, školy, mateřské školy, lékaři a další zařízení běžné denní potřeby. Dobré napojení na městskou hromadnou dopravu navíc usnadňuje dostupnost centra města a dalších klíčových oblastí Augsburgu.

Pro developery a investory představuje Pfersee zajímavé prostředí pro rekonstrukci, modernizaci a další rozvoj stávajících nemovitostí. Zavedená obytná lokalita tvoří pevný základ pro moderní obytné koncepce a udržitelné zhodnocení stávajících budov.

Kombinace polohy blízko centra, zavedeného obytného prostředí a dostupné infrastruktury činí z Augsburg-Pfersee zajímavou lokalitu pro dlouhodobé investice do rezidenčních nemovitostí.

Vybavení a stav – Poznámky

Celý vícefamilijní dům je ve stavu, kdy potřebuje kompletní rekonstrukci. I jednotlivé byty vyžadují odpovídající renovaci a modernizaci. Pro kupující se tak otevírá možnost komplexně zrekonstruovat budovu a zhodnotit ji dle vlastních představ.

V současné době je pět bytů pronajato. Aktuální příjmy z nájmu činí celkem cca 2 000 € měsíčně, resp. přibližně 24 000 € ročně v čistém nájemném.

V rámci rekonstrukce a modernizace existuje v zásadě potenciál pro zvýšení nájemních příjmů. Konkrétní možnosti závisí na rozsahu opatření, existujících nájemních smlouvách a zákonných předpisech.

• Atraktivní lokalita stávající nemovitosti v Augsburg-Pfersee

• Vícefrodový dům se šesti aktuálně pronajatými byty

• Měsíční čisté nájemné cca 2 500 €

• Potenciál pro rekonstrukci a modernizaci celého objektu

• K dispozici je plán na rozšíření a vytvoření dodatečných obytných prostor

• Prodej probíhá s povoleným plánem

• Zajímavý rozvojový projekt pro developery, projektové investory a kapitálové investory

• Plánovací dokumentace může být poskytnuta zájemcům

• Prohlídky jsou možné po domluvě