Prodej bytu 2+kk • 60 m² bez realitky, Dolní Sasko

Nabízí se 2,5-pokojový byt na půdi s přibližně 60 m² obytné plochy v historické budově z počátku 20. století na Schützenplatzu v Lüneburgu. Prodej bez provize, přímo od vlastníka.

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován. Byly obnovena elektroinstalace, rozvody vody, okna, radiátory a podlahové krytiny. Koupelna byla kompletně nově vytvořena. Dále došlo k úplné energetické izolaci střešních šikmých ploch, stropu bytu a vnějších zdí. V soukromém vlastnictví tedy na mnoho let nic dalšího není plánováno.

PŘEHLED EKONOMICKÉ VÝKONNOSTI

- Kupní cena: 249 000 €

- Kalkulovaný čistý nájem (bez provozních nákladů): 900 € měsíčně

- Kalkulovaný roční čistý nájem: 10 800 €

- Koeficient (kalkulačně): 23,1

- Hrubá výnosnost z nájmu (kalkulačně): 4,34 %

- Poplatky spojené s domem: 220 € měsíčně, z toho 33 € přičítáno do fondu oprav

- Pozemková daň: 106 € ročně

- K předání: volný k nastěhování

Topení a ohřev vody jsou zajišťovány plynovým centrálním topením z roku 2021 a přenáší se na nájemce prostřednictvím zálohových plateb za provoz.

SPOLUVLASTNICTVÍ

Společenství vlastníků zahrnuje pět obytných jednotek a dvě komerční jednotky. K roku 2025 činil fond oprav 41 071 €, z toho připadlo kalkulačně 4 139 € na tuto jednotku. Budova je udržovaná, mimořádné zvláštní příspěvky na větší zásahy v komunitním vlastnictví momentálně nejsou schváleny ani plánovány.

PRONÁJEM A VLASTNÍ VYUŽITÍ

Byt je po dokončení rekonstrukce neobsazený a předává se volný k nastěhování. Je tedy možný okamžitý nastěhovací termín nebo první pronájem za volně vyjednatelných podmínek, bez vazby na stávající nájemní smlouvu.

I pronájem s kompletním zařízením je v této lokalitě dobře proveditelný a umožňuje dosáhnout nájmu vyššího, než je zde kalkulovaný odhad. Pokud se rozhodnete pro tuto cestu, rádi Vás podpoříme při zařizování a vybavování bytu, nezávisle na kupní ceně a jako samostatnou nabídku.

Nemovitost se nachází na Schützenplatzu v Lüneburgu. Centrum města a hlavní nádraží jsou dosažitelné pěšky. Obchody základní potřeby, lékaři a další služby jsou přímo v okolí.

Lüneburg je hanzařské město, univerzitní město a okresní město s přibližně 78 000 obyvateli. Metro Metronom potřebuje přibližně 30 minut do hlavního vlakového nádraží v Hamburku. Dojíždějící, studenti a nezávislí jednotlivci zde zajišťují trvale stabilní poptávku po nájmu. Na tom je založena kalkulace nájemného.

Byt se nachází na půdním podlaží a je přístupný přes tři patra bez výtahu. Stropy o výšce přibližně 3,00 až 3,30 m v obývacím pokoji a ložnici podtrhují charakter historické budovy.

Bylo položeno nové dubové parkety, které ladí s charakterem místností. Původní kaskádová vrata, kruhové obklady nad okny a historický dřevěný sloup v pracovně zůstaly zachovány. Nová koupelna má okno, vanu, designové armatury a podlahové topení. Ve druhé pracovně se nachází další podlahové topení.

Samostatná kuchyň je kompletně připojena a předává se bez vestavěné spotřebičů, tedy zcela volná pro vlastní úpravu. Dále patří k bytu soukromá prádelna o ploše přibližně 2,5 m² s připojením pro pračku a vlastním oknem, sklepní kóje a možnost uskladnění jízdních kol. Balkón není součástí nabídky.

Povinné údaje dle GEG: Energetický štítek s hodnotou energetické náročnosti 120 kWh/(m²·rok), hlavní energetický zdroj plyn, rok výstavby dle energetického štítku 1960, energetická třída D. Udávané hodnoty se vztahují na celou budovu. Skutečná spotřeba tohoto bytu by po energetické rekonstrukci měla být výrazně nižší.

Veškeré údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí, bez záruky. Prosíme, žádné poptávky od makléřů.