Prodej domu 5+1 • 200 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Architektonický dům postavený v roce 1968 kombinuje nadčasovou architekturu, výjimečnou prostornost a centrální polohu přesvědčivým způsobem. S přibližně 200 m² obytné plochy a pěti světlými místnostmi nabízí nemovitost dostatek prostoru pro rodiny nebo páry, které hledají domov s charakterem, kvalitou a příjemnou atmosférou.

Velká okna a zasazená zahrada dodávají nemovitosti zvláštní, domácký pocit. Uvnitř dominuje prostorný obývací a jídelní prostor, kde otevřený půdorys a vnitřní krb vytvářejí příjemnou atmosféru. V nadpatrovém pokoji kromě hlavní ložnice jsou k dispozici další dvě místnosti, které se ideálně hodí jako dětské pokoje, pracovny nebo pokoje pro hosty.

Dalším lákadlem je suterén: Tato příjemně upravená využitelná plocha má samostatný vchod, vlastní sprchové údaj a bývalou prádelnu s vodními přípojkami. S přímým vstupem na velkou, chráněnou terasu s venkovním krbem poskytuje tento prostor ideální podmínky pro home-office, vícegenerační bydlení či soukromou část pro hosty (možnost získání stavebního povolení jako samostatný byt je na odpovědnosti kupce).

Podkroví nabízí velký prostor pro kreativní využití: V současnosti slouží jako skladovací prostor, ale představuje atraktivní potenciál pro další rozšíření – například pro velkorysý ateliér nebo další pracovnu (samozřejmě s podmínkou stavebně-právního a statického schválení kupcem).

Praktický komfort každodenního života zajišťuje dvojgaráž: Odtud se můžete suchou nohou dostat přímo do domu. Zadní vjezd navíc umožňuje jednoduchý přístup na zadní část pozemku – ideální pro vozidla, přívěsy nebo zahradní vybavení.

Nemovitost se prezentuje s pevnou původní konstrukcí a nabízí kupcům možnost dům znovu oživit cílenými rekonstrukčními a modernizačními opatřeními podle vlastních představ a dnešních energetických a designových standardů.

Centrální a dopravně propojená lokalita: Nemovitost se nachází v žádané, městské části Reinfeldu (Holštýn) a kombinuje vynikající dostupnost s kvalitou bydlení na prostorném pozemku.

To, co činí tuto lokalitu zvláštní, je úspěšné spojení klidu a praktičnosti každodenního života – můžete si užívat soukromí svého velkého, zeleného pozemku a zároveň se za pár minut pěší chůze dostat do centra města nebo na nádraží. Reinfeld je tak atraktivní lokalitou pro dojíždějící obyvatele metropolitní oblasti.

Hlavní nádraží v Lübecku je dostupné za přibližně 15 minut vlakem a hlavní nádraží v Hamburku za asi 30 minut. Obchodní možnosti, školy, školky a lékařská péče jsou v docházkové vzdálenosti. Nedaleké jezero Herrenteich rovněž láká na procházky a odpočinkové chvíle v přírodě.

Venkovní prostory a komfort bydlení:

• Prostorný balkon u obývacího prostoru v přízemí a další balkony u ložnice a u dvou dalších pokojů v nadpatrovém prostoru

• Velkorysá, chráněná terasa v suterénu s venkovním krbem a výjimečnou atmosférou pro pobyt

• Vnitřní krb v obývacím prostoru pro útulnou atmosféru bydlení

• Zasazená zahrada poskytující vysokou míru soukromí

Rozložení prostorů a funkčnost:

• Prostorný obývací a jídelní prostor v přízemí

• Starší vestavěná kuchyň s oddělenou spižírnou

• Návštěvnická toaleta v přízemí; koupelna v nadpatrovém prostoru se sprchou, oddělenou vanou a dvěma umyvadly

• Příjemně upravený využitelný prostor v suterénu s vlastním venkovním vchodem, vlastním sprchovým koutem a bývalou prádelnou s vodními přípojkami (možnost využití jako samostatný byt za podmínky úředního povolení)

• Prostorný skladovací prostor na půdě s možností dalšího rozšíření (rozšíření závisí na statickém a stavebně-právním posouzení kupcem)

• Kromě topného či technického prostoru jsou k dispozici ještě dvě další sklepní místnosti

Technika a stav budovy:

• Prostorná garáž s prostorem pro dvě vozidla, přímým vstupem do domu a zadní vjezdem do zahrady

• Plynové topení, které bylo v roce 2017 obnoveno

• Solidní dřevěná okna; střešní krytina a okna jsou zachována v původním stavebním stavu typickém pro dobu výstavby

• Elektroinstalace a vodovodní přípojky jsou udržovány podle původního roku výstavby, což poskytuje solidní základ pro moderní obnovu

• Sanitární zařízení v přízemí, nadpatrovém prostoru a suterénu pocházejí z doby výstavby a nabízejí funkční základ s možností individuálních úprav