Prodej domu • 283 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Hledáte dům, který není vyráběn jako ze série, ale opravdovou podstatou a kvalitou života? V jedné z nejoblíbenějších lokalit s výhledem na Flacht, přímo u chráněné přírody, je k prodeji tento jedinečný architektonický dům.

Dostatek místa pro celou rodinu (cca 225 m² hlavní bytu)

• Světlý a prosvětlený: Prostorná architektura s neomezovaným výhledem do zeleně. Několik balkonů a velká terasa u obývacího pokoje rozšiřují obytný prostor ven.

• Dětský sen: Dvě extra velké dětské pokoje s rozlohou 16,8 m² každý plus další spací galerie pod střechou – místo, které dnešní novostavby stěží ještě nabízejí.

• „Joker-místnost“ (30 m² s loftovou atmosférou): Díky mírné svahu těží tato místnost z obzvláště vysokých stropů. Ať už jako reprezentativní ordinace, domácí kancelář nebo domácí posilovna – včetně vlastní terasy pro odpočinek na čerstvém vzduchu.

Byt se samostatným vchodem jako finanční turbo (60 m² - 90 m²)

Samostatný vstup zajišťuje naprosté soukromí. Byt má vlastní terasu, což jej činí velmi atraktivním pro nájemce nebo rodinné příslušníky. Lze jej s malým úsilím rozšířit na 90 m². Momentálně je pronajat za 750,- € „v teple“ (není chráněn nájemními právy, protože jde o dvoupodlažní rodinný dům), což snižuje vaše náklady tak, jako byste koupili dům přibližně o 200 000 € levněji.

Zvláštní přednost: Zdravé vnitřní klima a hodnota nemovitosti

Při stavbě bylo vědomě upřednostněno nepoužití podlahového topení, aby se vytvořilo klimaticky příznivé prostředí vhodné pro alergiky bez rozptylu prachu. V celém domě byly instalovány kvalitní nerezové trubky pro pitnou vodu. Díky masivní stavbě z Poroton cihel a vnější izolaci (s označením B-Wert) si užijete příjemné teplo za velmi nízké náklady na energii.

Venový prostor a detaily na první pohled:

• Venkovní prostor bez omezení: Celkem 3 terasy, 3 balkony a 1 volně stojící venkovní posezení zaručují maximální kvalitu života venku.

• Úložné prostory: Mnoho dodatečných skladovacích míst (např. pod garáží) pro koníčky nebo dílnu.

• Technika: Rok stavby 1994, plynový kondenzační kotel (2011), energetická třída B.

• Lokalita: 433 m² pozemek u chráněné přírody, výborná infrastruktura a jen 4 km do přípojky na dálnici A8.

Nepřekonatelný kalkulační bonus:

Dům je energeticky na úrovni novostavby (třída B), ale stojí jen přibližně polovinu ceny za m² u srovnatelné novostavby.

Zaujali jsme vás?

Využijte příležitost k pořízení zdravého, prostorného domova za férovou cenu. Těšíme se na vaši smysluplnou poptávku na osobní prohlídku!

Preferovaná poloha na polohoře v lokalitě Flacht, pouhých 100 m do přírody a 4 km do přípojky na dálnici A8.

Výborná infrastruktura: v centru města se nachází velký obchodní řetězec EDEKA, pekárna, lékaři, lékárna, škola a mateřská škola jen několik minut chůze.

Vybavení a popis domu pro dvě rodiny, rodinný dům se samostatným bytem:

- Rok stavby: 1994

- Pozemek: 433 m²

- Hlavní byt: cca 225 m² obytné plochy

- Druhý byt o cca 58 m² (aktuální příjem z pronájmu 750,00 € „v teple“)

- Masivní konstrukce z Poroton cihel

- Vnější tepelná izolace

- Dřevěná okna s dvojitým zasklením

- Plynový kondenzační kotel s ohřevem vody, renovován v roce 2011

- Nerezové trubky pro pitnou vodu

- Garáž 17 m² (vnitřní rozměry 3,15 m x 5,50 m) s dodatečnými úložnými prostory pod ní.