Prodej domu 5+1 • 137 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Rodinný dům postavený v roce 2022 (Danwood Family 137) je ve velmi dobrém, udržovaném stavu a nabízí světlé a příjemné prostředí. Díky tepelnému čerpadlu, podlahovému vytápění, energetickému standardu KfW 40 a dodatečně instalované malé fotovoltaické elektrárně můžete využívat výhod udržitelné výstavby a mimořádně nízkých provozních nákladů.

V přízemí vás přivítá praktická vstupní část se dvěma šatnami. Otevřený obývací prostor s jídelnou nabízí dostatek světla a je vybaven kvalitní vestavěnou kuchyní Plana se značkovými elektrospotřebiči, americkou chladničkou typu Side-by-Side a spíží. Toto podlaží doplňuje pokoj pro hosty, koupelna se sprchou a technická místnost s prostorem pro pračku, sušičku a další domácí spotřebiče.

V patře se nacházejí dva velké dětské pokoje, ložnice s vlastní šatnou a moderní koupelna s oknem, bezbariérovým sprchovým koutem a vanou. Komfort v celém domě zajišťují elektrické rolety.

Prostorný dvůr s podzemní betonovou cisternou nabízí pohodlné parkování až pro tři vozidla. Zastřešená terasa a pečlivě a promyšleně založená zahrada obklopující dům vybízejí k příjemnému trávení času venku – je to ideální místo pro krátký odpočinek, chvíle relaxace nebo bezstarostné rodinné chvíle s dostatkem prostoru pro všechny.

Zajímavým prvkem pro hobby zahrádkáře je malá užitková zahrádka, kde můžete pěstovat vlastní ovoce, zeleninu či bylinky a užívat si radost z vlastní úrody.

Skutečnou přidanou hodnotou je zrekonstruovaná a o další podlaží zvýšená vedlejší budova. Její spodní část je vybavena velkými rolovacími vraty a zvedací plošinou, takže představuje ideální prostor pro vlastní dílnu, velkou garáž nebo společenskou místnost.

Horní podlaží je pohodlně přístupné po malém schodišti ze dvora a slouží jako plnohodnotná náhrada sklepa. Nabízí dostatek úložného prostoru pro jízdní kola, nářadí a další vybavení pro volný čas.

K dispozici po dohodě.

Žádáme realitní makléře, aby nás nekontaktovali!

**Poloha nemovitosti:** Rodinný dům se nachází v klidné lokalitě na začátku slepé ulice, ve svahu v městské části Ruit města Bretten. Mateřská i základní škola jsou dostupné pěšky. Také autobusová zastávka je vzdálena jen několik metrů.

Klidná městská část Ruit bezprostředně navazuje na historické město Bretten, známé jako Melanchthonovo město, a na východě sousedí s tradičním městem Knittlingen, spojovaným s postavou Fausta. Poloha v blízkosti přírody a zároveň nedaleko Brettenu je ideální pro rodiny, páry i osoby dojíždějící za prací.

Přímo v místě se nachází mateřská škola s jeslemi a základní škola, takže každodenní cesty jsou krátké. Střední školy v nedalekém Brettenu jsou dostupné autobusem i vlakem.

Také veškerá občanská vybavenost pro každodenní potřeby je vzdálena jen několik kilometrů. Supermarkety, pekárny, lékaře a lékárny najdete v Knittlingenu nebo Brettenu.

Ruit má rovněž velmi dobré dopravní spojení. Autobusy pravidelně jezdí na nádraží v Brettenu, odkud městská železnice nabízí přímé spojení do Karlsruhe, Heilbronnu a Stuttgartu. Řidiči ocení rychlou dostupnost spolkových silnic B35 a B294. Dálnice A8 je vzdálena necelých 15 minut jízdy. Přilehlé louky a lesy přímo před domem zároveň vybízejí k odpočinku v přírodě.

V horním podlaží vedlejší budovy se nachází skladovací prostor, který nahrazuje chybějící sklep. V domě je však technická místnost, v níž je umístěno také topné zařízení a pračka.

Pro výstavbu přístřešku pro automobil bylo vydáno kladné předběžné stanovisko stavebního úřadu.