Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyEssen Haarzopf Nordrhein-Westfalen 45149

Tato výjimečná podkrovní bytová jednotka vznikla sloučením původního bytu o 1,5 místnosti a bytu o 2,5 místnosti do prostorné celky s přibližně 105,5 m² obytné plochy. Nachází se v udržovaném, přehledném domě s několika bytovými jednotkami a kombinuje pocit prostornosti s kvalitním vybavením, moderní technikou a vzácnou flexibilitou. Z hlediska katastru jde stále o dvě oddělené jednotky, které jsou v současnosti využívány jako jeden velký byt.

Původní přístup k bývalému bytu o 1,5 místnosti byl zachován, takže perspektivně je opět možná přeměna na dva samostatné byty. To otevírá atraktivní možnosti pro vlastní bydlení, kapitálové investory, kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou nebo pozdější částečné pronajímání.

Byt byl kompletně zrekonstruován a prezentuje se s promyšleným rozvržením místností, kvalitními podlahovými krytinami, moderní koupelnou s prémiovými armaturami a prostorným obývacím prostorem s podhledanými stropy, integrovaným osvětlením a zakázkovými vestavbami. Dřevěné obklady stěn a integrovaná řešení pro televizi podtrhují individuální, kvalitní charakter bydlení.

Zakázková vestavěná kuchyň se plynule začlení do celkového konceptu prostoru. Kuchyňské spotřebiče, úložné prostory a pracovní plochy byly inteligentně integrovány a vytvářejí čistý, funkční a zároveň útulný vzhled. V rámci kupní ceny může být vestavěná kuchyň – podle dohody – zohledněna zvlášť nebo uvedena samostatně.

Zvláštním komfortním prvkem je integrovaná klimatizace v prostoru ložnice, která zejména na půdních podlažích zajišťuje příjemné klimatické podmínky. Z ložnice navíc vede přímý vstup na slunný jižní balkon, který rozšiřuje obytný prostor směrem ven a nabízí krásný výhled do zeleného okolí.

I budova prošla technickou modernizací: Minulý rok byla instalována nová plynová centrální topná soustava s moderní technikou kondenzace. Přehledná velikost domu a vybudovaná struktura nájemců a vlastníků navíc zajišťují příjemné, stabilní a udržované obytné prostředí.

Tento byt je proto ideální pro páry s potřebou prostoru, rodiny nebo kapitálové investory, kteří ocení mimořádnou polohu, kvalitní vybavení a flexibilitu dvou katastrálně oddělených jednotek.

Byt se nachází v klidné a příjemně izolované obytné lokalitě v Essen-Haarzopf. Zvláštní předností je slepá ulice, díky níž nedochází k průjezdu, což poskytuje velmi chráněný a soukromý pocit bydlení. Okolí je charakterizováno udržovaným obytným vývojem, rodinnými domy, menšími obytnými komplexy, zahradami a bohatou zelení.

Byt je ideální pro kupce, kteří hledají klidnou adresu s vysokou kvalitou života. Přes uvolněnou a téměř venkovskou atmosféru jsou však zařízení pro každodenní potřeby, místní služby i spojení s veřejnou dopravou snadno dostupná. Nadregionální dopravní spoje směrem k dálnicím A52 a A40 jsou rovněž rychle dosažitelné.

Essen-Haarzopf patří k žádaným obytným čtvrtím v jihozápadní části města. Tato oblast zaujme svým vybudovaným charakterem, uvolněným rozložením a četnými zelenými plochami. Historicky spíše venkovsky laděná, si Haarzopf dodnes uchovává zvláštní kombinaci klidu, prostornosti a městské dostupnosti.

Blízkost čtvrtí jako Bredeney, Fulerum a Mülheim dále podtrhuje atraktivitu lokality. Haarzopf nabízí obytné prostředí, které je zajímavé jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investory: klid, zeleň, udržovanost a zároveň výborná dopravní dostupnost. Tato oblast tak spojuje život v přírodním prostředí s praktickými výhodami městské infrastruktury.

Po odchodu současných obyvatel bude byt opět odborně připraven k předání. Provedou se zejména potřebné malířské práce a odstraní se případné užívací stopy či opotřebení. Předání proběhne v renovovaném, udržovaném a ihned k nastěhování připraveném stavu.