Pronájem bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyStahmelnerstr. 107 Leipzig Wahren Sachsen 04159

Villa Balustrada – Exkluzivní bydlení u Bílé Elster

Koupě i pronájem – obojí je možné.

Máte rádi exkluzivitu? Pak jste tu přesně správně.

Vítejte ve Villa Balustrada, výjimečné nemovitosti na atraktivním místě přímo u břehu Bílé Elster v Lipsku, Stahmelner Straße 107.

Na prostorném, zeleně upraveném a oploceném pozemku o výměře cca 2 000 m² se nachází pouhých 9 exkluzivních obytných jednotek. Výjimečná lokalita spojuje klid, přírodu a jedinečný komfort bydlení.

Exkluzivní obytný komfort na nejvyšší úrovni

• Výtah

• Podlahové topení

• Klimatizace

• Pohled na vodu Bílé Elster

• Pohled na za nemovitostí ležící, v současnosti nevyužitelnou přírodní a zelenou plochu

• Podlahově až ke stropu sahající okna směrem do zahrady

• Prostorná, zeleně upravená venkovní plocha

• Oplocený pozemek

• Parkovací místa přímo na pozemku

• Navíc samostatná budova pro uskladnění

• Služby domovníka, který se spolehlivě stará o údržbu a péči celé areálu

Historická budova – náročně přestavěná na luxusní nemovitost

Budova byla postavena kolem roku 1890 jako tovární objekt v tehdy typickém stylu s nápadnou cihlovou fasádou. Historická konstrukce zahrnuje mimo jiné masivní stropy a neobvykle vysoké místnosti – spojené s vynikajícím protihlukovým izolací.

Od roku 2001 byla budova kompletně zbavit interiéru a nákladně přestavěna na exkluzivní obytný areál. Do roku 2004 vzniklo osm prostorných luxusních bytů. V přístavbě přímo u řeky byla navíc realizována výjimečná rodinná vila.

Bydlení s výhledem do zeleně a na Bílou Elster

Jedním z pozoruhodných prvků je balkonová zóna orientovaná na jih, která navazuje přímo na kuchyň. Odtud si užijete nádherný výhled na Bílou Elster a přilehlou přírodu.

Balkon je navržen ve španělském stylu s elegantními zábradlími a dodává nemovitosti její výjimečný, nezaměnitelný charakter.

Vila se nachází v jedinečné kombinaci přírodního klidu a dobré dostupnosti do centra Lipska. Do centra města je to jen cca 7 km.

Okolí patří mezi zelené rekreační oblasti Lipska: louky, les, voda a rozlehlé zelené plochy vytvářejí prostředí s vysokou hodnotou pro volný čas a odpočinek. Přímo v okolí se také nachází četné záhony s květinovými zahrádkami, což ještě více podtrhuje zelený a klidný charakter obytné čtvrti.

Blízká výstavba je převážně tvořena dvou- až čtyřpodlažními budovami v otevřeném stavebním provedení. Tím vzniká uvolněné a příjemné obytné prostředí.

Sport, volný čas a rekreace

Lokalita nabízí pro volný čas a odpočinek opravdu mnoho:

• Auensee s rozlehlými zelenými plochami, možnostmi pro procházky a rekreaci

• Lipské mokřady s rozsáhlou sítí cest

• Bílá Elster přímo u pozemku

• Saale-Elster kanál cca 2–3 km

• Několik sportovišť a sportovních klubů v bezprostředním okolí

• Jezdecké statky a možnosti jezdeckého sportu

• Řada menších zahrádek

• Kempování a rekreační možnosti okolo Auensee

• Golfové hřiště Seehausen je také dobře dostupné

Některé z nejdůležitějších rekreačních a volnočasových oblastí Lipska jsou doslova na dosah ruky. Procházky u vody, cyklistické túry skrze mokřady, sport nebo prostý odpočinek v přírodě se zde dají snadno sladit s každodenním životem.

Nákupy a každodenní potřeby

Zařízení pro každodenní potřeby jsou dosažitelná přibližně do 1–2 km. Obchody s potravinami a další zázemí pro základní potřeby jsou tak v dobře dostupné vzdálenosti.

Také restaurace a gastronomické zařízení se nachází již v bezprostředním okolí. Hotely a další možnosti ubytování jsou rovněž v okolí.

Atraktivní volnočasová a výletní místa

Kromě bezprostředních rekreačních oblastí jsou rychle dostupné i další lipské volnočasové nabídky. Patří sem například Zoo Lipsko, centrum Lipska s četnými kulturními nabídkami i rozsáhlé parky a zelené plochy města.

Vynikající dopravní dostupnost

Přestože se nemovitost nachází v klidné a přírodě blízké lokalitě, je dopravní dostupnost velmi praktická.

Nejbližší zastávka S-Bahn je vzdálena přibližně 800–1 000 m, takže do centra Lipska se lze pohodlně dostat i veřejnou dopravou.

Automobilem jsou dálnice a letiště Lipsko/Halle dosažitelné asi za 10 minut.

Důležití zaměstnavatelé a ekonomická centra jsou také přímo v dosahu. BMW, Porsche, DHL, Amazon a řada dalších renomovaných firem jsou v závislosti na cílové destinaci a aktuální dopravní situaci dosažitelné asi za 10–20 minut jízdy.

Villa Balustrada spojuje výjimečné kouzlo historické budovy s prvotřídním vybavením a moderní technikou. V rámci komplexní rekonstruce a přestavby do roku 2004 byly budova, byty i venkovní prostory nákladně zmodernizovány a vybaveny nejvyšší kvalitou.

Budova a technické vybavení

Střecha, cihlová fasáda, křídlová okna, vstupní dveře, venkovní prostory a vkusný kovářský železný plot s elektricky ovládanou bránou byly kompletně zrekonstruovány či vyměněny.

Celá technika byla zmodernizována. Patří sem centrální plynové vytápění s pohodlným vodním podlahovým topením, nová instalace sanitek, interkom, TV kabel a telefonní připojení. Výtah poskytuje dodatečný komfort. Schodiště bylo vybaveno kvalitním mramorem a žulou.

Kvalitní podlahy

Všechny byty obdržely novou podlahovou konstrukci s integrovaným podlahovým topením. Podle bytu byly instalovány vysoce kvalitní žulové, dlaždicové a vinylové podlahy. Částečně dekorativní intarzie a frízy dodávají interiéru zvláštní designové akcenty.

Stěny, stropy a dveře

Interiéry byly individuálně zpracovány s tapetami, receptovinou a jemným štukem. Výjimečně charakteristické jsou elegantní bílé obloukové dveře s okázalými mosaznými klikami, které podtrhují klasický styl vily.

Okna

Byty disponují vysoce kvalitními dřevěnými a plastovými okny s křídlovým provedením, částečně až k podlaze. Leštěné žulové okenní parapety doplňují vysoký standard vybavení a dodávají místnostem nadčasovou eleganci.

Koupelny

Prostorné koupelny jsou – v závislosti na konkrétním bytě – vybavené vysoce kvalitně a individuálně. Patří sem částečně jacuzzi, bidet, převážně dvě umyvadla, velké skleněné sprchové kouty, ruční topení a připojení pro pračku.

Mramor a žula, dekorativní bordury, prostorné zrcadlové plochy a částečně dvě okna vytvářejí reprezentativní a světlou atmosféru. Vysoce kvalitní přírodní kameninové podlahy s dekorativními frízami doplňují celkový dojem.

Hostinská toaleta

Hostinské toalety jsou v souladu s celkovým vysoce kvalitním standardem vybaveny obklady ze dlaždic na stěnách a podlahách, toaletou a umyvadlem.

Parkově laděná venkovní úprava

Pozemek o rozloze cca 1 900 m² byl v roce 2004 kompletně nově zpracován. Prostorné trávníky a zelené plochy, cesty z historického dlažebního kamene, reprezentativní sloupový pavilon, grilovací a dětské hřiště a zachovalý starý stromový porost dodávají pozemku zvláštní zelený a upravený charakter.

Kombinace starého stromového porostu, udržovaných zelených ploch a bezprostřední lokality u Bílé Elster vytváří výjimečnou kvalitu bydlení a pobytu.

Parkovací místa a úložné prostory

Pozemek je orámován stylovým kovářským železným plotem a zabezpečen elektricky ovládanou bránou. V chráněné vnitřní části jsou k dispozici parkovací místa pro automobily. Na přání může být navíc postaven carport.

Každá obytná jednotka má navíc k dispozici vlastní uskladňovací domek ve způsobu výstavby z masivního dřeva o rozloze cca 8 m².

Exkluzivní celkový dojem

Historická architektura, vysoce kvalitní materiály, moderní technika a pečlivě zpracovaná venkovní úprava se spojují a vytvářejí výjimečné obytné prostředí.

Villa Balustrada tak nabízí nejen prostorné bydlení, ale i výjimečný domov s charakterem, komfortem a neobyčejnou mírou soukromí.

Prohlídky jsou možné po domluvě. Parkovací místa za 50 € až pro 4 automobily. Skladovací domek za 40 €. Nastěhování je možné počínaje přibližně zářím 2026. Ideálně prosím, přiložte ke své poptávce informace o svých příjmovech a počtu osob a případných domácích mazlíčků, což předejde zbytečným prohlídkám a komunikacím. Veškeré údaje a fotografie jsou bez záruky, případné chyby vyhrazeny.

Horst Reschka, majitel nemovitosti, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20

Realitní makléřské dotazy nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nevyžádané oslovení makléři bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!