Pronájem bytu 4+1 • 122 m² bez realitkyHamburg Sülldorf Hamburg 22587

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

# Exkluzivní bydlení ve dvou úrovních s výtahem, prostornými terasami a soukromými zahradami – Hamburg-Blankenese/Sülldorf

Na adrese Strohredder 11 v Hamburku jsou k pronájmu dvě atraktivní přízemní byty, které propojují moderní bydlení s prostornými dispozicemi, vysoce kvalitním vybavením a každým se svou vlastní zahradou.

**Přehled obou bytů:**

- **Byt 1 – přízemí vpravo:** přibližně 122,34 m² celkové plochy podle aktuálního rozpisu ploch

- **Byt 2 – přízemí vlevo:** přibližně 119,57 m² celkové plochy podle aktuálního rozpisu ploch

Oba byty se rozkládají na dvou úrovních – přízemí a k němu příslušné podzemí. Tyto úrovně jsou v rámci bytu propojeny vlastní schodištěm a nabízejí různorodé možnosti využití prostoru.

Prostorná okna, světlé místnosti a moderní povrchy vytvářejí příjemnou a vstřícnou atmosféru domova.

Centrálním prvkem každého bytu je prostorný obývací a jídelní prostor s přilehlou kuchyní. Tento prostor nabízí mnoho možností pro vytvoření útulné obytné zóny, velké jídelny a společných chvilek s rodinou a přáteli.

Moderně vybavené kuchyně s kuchyňským ostrůvkem podtrhují současný obytný koncept, který spojuje funkčnost s atraktivním designem.

V přízemí se nachází samostatná ložnice, moderní sprchové koupelny, další hostinská toaleta a praktické úložné prostory.

Příslušné podzemní úrovně rozšiřují obytný prostor o další místnosti, další koupelnu a různé úložné prostory. Tyto prostory umožňují různá využití, například jako hobby místnost, pracovní prostor nebo prostor pro hosty, pokud je takové využití stavebně povoleno.

**Výjimečným prvkem jsou soukromé zahrady s každou terasou o rozloze přibližně 18 m².** Tyto prostory nabízejí dostatek místa pro útulný posezení, relaxaci na čerstvém vzduchu či společné večery s rodinou a přáteli.

V aktuálním rozpisu ploch byly plánované terasy zohledněny každá na 9 m².

Budova je vybavena výtahem, který zvyšuje komfort bydlení.

Kombinace moderního vybavení, prostorného uspořádání rozloženého do dvou úrovní, soukromých venkovních prostor a atraktivní polohy v hamburských příměstských oblastech činí oba byty výjimečnou nabídkou bydlení.

Byty jsou zejména vhodné pro zájemce, kteří si cení stylového domova, dodatečných využitelných prostor, vlastní zahrady a vysoké kvality bydlení.

Bydlení v hamburských příměstských oblastech – Blankenese a Sülldorf

Byt se nachází na adrese Strohredder 11, 22587 Hamburg, v atraktivní obytné oblasti západního Hamburku, v bezprostřední blízkosti oblíbené čtvrti Blankenese.

Hamburské příměstské oblasti jsou již řadu let vyhledávanou lokalitou hanzaovského města. Ty spojují zelené, ustálené prostředí s vysokou kvalitou života, atraktivními volnočasovými možnostmi a dobrou infrastrukturou.

Okolí je charakterizováno převážně řídce zastavěnou výstavbou, pečlivě udržovanými obytnými domy a četnými zelenými plochami. Zde si můžete vychutnat příjemnou atmosféru bydlení, daleko od shonu centra města.

Nakupování a požitky

Blízko se nachází Blankenese, které nabízí širokou škálu obchodních možností, supermarkety, pekárny, kavárny, restaurace a specializované obchody. Zejména Bahnhofstraße v Blankenese a okolní nákupní zóny lákají k procházkám a posezení.

Také v nedalekém Rissen je k dispozici mnoho obchodů a služeb pro každodenní potřeby.

Příroda a volný čas

Blízkost řeky Labe patří k výhodám této lokality. Břeh Falkenstein s plážemi a procházkovými stezkami, slavná schodišťová čtvrť v Blankenese a četné zelené plochy západního Hamburku nabízejí řadu možností pro odpočinek.

Lesní oblast Klövensteen vybízí k procházkám, cyklistickým výletům a sportovním aktivitám. Další parky a rekreační oblasti dále zpestřují atraktivní nabídku volnočasových aktivit.

Rodinné prostředí

V okolních čtvrtích se nachází jesle, základní školy a střední školy. Sportovní kluby, dětská hřiště a řada volnočasových aktivit činí hamburské příměstské oblasti atraktivní také pro rodiny.

Dopravní spojení

Přes stanice S-Bahn Sülldorf a Blankenese je zajištěno spojení s hamburskou rychlostrannou dopravní sítí. Doplněk tvoří autobusové linky, které propojují okolní obytné oblasti s nákupními a dopravními uzly.

I autem je snadné dorazit do dalších čtvrtí západního Hamburku a do centra města.

Lokalita nabízí ideální kombinaci bydlení v přírodě, městské infrastruktury a jedinečné kvality života v hamburských příměstských oblastech.

Vysoce kvalitní vybavení a prostorný komfort bydlení ve dvou úrovních

Byt zaujme svým moderním vybavením, prostorným uspořádáním a řadou detailů, které vytvářejí příjemnou a stylovou atmosféru bydlení.

Přehled vybavení:

• Výtahem v budově

• Prostorný obývací a jídelní prostor o přibližně 27,70 m²

• Moderní vestavěná kuchyně s kuchyňským ostrůvkem

• Velká, částečně až podlahová okna

• Chutné podlahové krytiny s dřevěným vzhledem

• Samostatná ložnice o přibližně 15,51 m²

• Moderní sprchová koupelna v přízemí

• Doplňková hostinská toaleta

• Praktický úložný prostor

• Vnitřní schodiště spojující přízemí a podzemí

• Dvě další místnosti v podzemí

• Doplňková koupelna v podzemí

• Další úložné a využitelné prostory

• Vlastní zahrada

• Prostorná terasa o přibližně 18 m²

Bydlení a vaření

Světlý obývací a jídelní prostor tvoří středobod bytu. Moderní vestavěná kuchyně s kuchyňským ostrůvkem se harmonicky začleňuje do obytného konceptu a nabízí atraktivní kombinaci funkčnosti a designu.

Koupelny a sanitární prostory

Byt disponuje moderní sprchovou koupelnou a samostatnou hostinskou toaletou v přízemí. Další koupelna se nachází v podzemí.

Doplňkové prostory

Dvě další místnosti v podzemí nabízejí řadu možností využití, například jako hobby místnost nebo fitness prostor, pokud je takové využití stavebně povoleno.

Terasa a zahrada

Výjimečným prvkem je vlastní zahrada s prostornou terasou. Venkovní plocha o přibližně 18 m² poskytuje dostatek místa pro zahradní nábytek, útulnou jídelní zónu a relaxační chvíle na čerstvém vzduchu.

Komfort

Výtah v budově doplňuje vybavení a zajišťuje dodatečný komfort v každodenním životě.

Byt tak spojuje moderní vybavení, prostorné dodatečné plochy a soukromý venkovní prostor v atraktivní nabídce bydlení v hamburských příměstských oblastech.

## Požadovaná dokumentace k podání přihlášky

Pro pronájem jednoho z našich bytů Vás žádáme, abyste při konkrétním zájmu o pronájem měli připraveny následující dokumenty:

- **Prohlášení nájemce:** kompletně vyplněné a podepsané

- **Důkazy o příjmu:** poslední tři výplatní pásky, resp. pro osoby samostatně výdělečně činné vhodné doklady o příjmu

- **SCHUFA bonitní zpráva:** aktuální bonitní zpráva k předložení pronajímateli

- **Potvrzení o bezdlužnosti nájmu:** od předchozího pronajímatele, pokud je k dispozici, případně vhodné doklady o pravidelných platbách nájmu

- **Občanský průkaz nebo cestovní pas:** pro ověření totožnosti před podpisem smlouvy

- **Soukromé pojištění odpovědnosti:** potvrzení o existujícím pojištění, nejlépe včetně krytí škod na pronajatém majetku

- **Pojištění domácnosti:** doklad o existujícím pojištění, pokud je k dispozici

Dokumentace k přihlášce bude požadována až při konkrétním zájmu o pronájem a po příslušné výzvě.

Prosíme o pochopení, že konečné posouzení nájemní přihlášky proběhne až po předložení všech potřebných dokumentů.