Pronájem bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyKlausener Straße 8 Magdeburg Sudenburg Sachsen-Anhalt 39112

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento okouzlující 3-pokojový podkrovní byt v zrekonstruované budově z období Gründerzeit (přední dům) kombinuje přednosti historické budovy s moderním komfortem bydlení. Na přibližně 87 m² vás čekají tři oddělené pokoje, světlá koupelna s denním světlem a nová vestavěná kuchyně – ideální pro páry, malé rodiny nebo jako flexibilní varianta domácí kanceláře.

Prostorný obývací pokoj s oknem až ke stropu nabízí přímý přístup na balkon – dokonalé útočiště pro ranní kávu či pohodové letní večery. Prostorná ložnice a další pokoj (perfektní jako dětský, hostinský či pracovna) poskytují dostatek prostoru pro vaše potřeby.

Rozložení místností:

- Obývací pokoj cca 23 m² s přístupem na balkon

- Ložnice cca 22 m²

- Pokoj cca 11 m² (dětský/pracovní)

- Vestavěná kuchyň cca 13 m²

- Koupelna s denním světlem cca 6 m² s bezbariérovou sprchou

- Chodba cca 8 m²

- Balkon cca 7 m²

K bytu náleží vlastní sklep.

Povinné údaje energetického průkazu:

- Spotřební energetický průkaz, platný do 19.11.2028

- Roční konečná spotřeba energie: 89 kWh/(m²·rok)

- Energetická třída: C

- Hlavní zdroj energie: dálkové vytápění

- Rok výstavby budovy: 1900 / Rok výroby vytápěcího zařízení: 2001

Byt se nachází v ulici Klausener Straße v Magdeburgu – Stadtfeld Ost (39112) – v jedné z nejoblíbenějších a nejvyhledávanějších čtvrtí Magdeburgu.

Stadtfeld Ost zaujme svým okouzlujícím mixem zrekonstruovaných domů z období Gründerzeit, malých kaváren vlastněných majiteli, restaurací a živého sousedského prostředí. Sama Klausener Straße je klidná obytná ulice mimo hlavní dopravní tepny.

Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti:

- Supermarkety, pekárny, drogerie

- Lékaři, lékárny

- Mateřské školy, základní školy a střední školy

- Kavárny, restaurace, malé obchody

Dopravní spojení:

- Tramvajové a autobusové zastávky v několika minutách chůze

- Centrum města dosažitelné přibližně za 10 minut MHD

- Přípojka k silnicím B1 / A2 za pár minut autem

Možnosti rekreace:

- Městský park Rotehorn a břeh řeky Elby snadno dosažitelné

- Řada menších zelených ploch a dětských hřišť v okolí

Vybavení:

- Nová, kvalitní vestavěná kuchyň včetně moderních spotřebičů (lednice, trouba, keramická varná deska, digestoř, myčka)

- Čerstvě zrekonstruovaná koupelna s denním světlem s bezbariérovou walk-in sprchou

- Vysoce kvalitní laminátová podlaha v celém obytném prostoru

- Dlaždice v koupelně

- Centrální dálkové vytápění – pohodlné a nenáročné na údržbu

- Prostorný balkon orientovaný do klidného nádvoří

- Vlastní sklep náležitý

- Udržovaný vícebytový dům s profesionální správou družstva

- Zrekonstruovaná budova z období Gründerzeit s kouzlem a moderním vybavením