Prodej bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyWaldring 1a, , Bádensko-Württembersko

Premium investice: Plně obsazená, čerstvě kompletně zrekonstruovaná obytná jednotka s prvotřídním vybavením v žádané lokalitě (Waldbronn)

Hlavní investiční přednosti (nejdůležitější stručně)

Typ objektu: Plně zařízený byt / investiční nemovitost

Adresa: Waldring 1a, 76337 Waldbronn

Bytová plocha: 37 m²

Pokoje: 1× pokoj

Současný roční čistý nájem (aktuální): 7 440 €

Hrubý nájemový výnos: 5,2 %

Stav: Čerstvě zrekonstruováno a nově zařízeno (červenec/srpen 2024)

K prodeji je mimořádně atraktivní investiční nemovitost v německém spolkovém státě Bádensko-Württembersko, konkrétně ve Waldbronnu. Objekt prošel v létě 2024 komplexní renovací a byl vybaven a koncipován pro okamžité výnosné pronajímání (koncept zařízeného bydlení/servisované apartmány).

Nemovitost zaujme moderním, promyšleným designem a absolutní „hotovostní připraveností“. Investoři profitují z kompletního balíčku bez jakýchkoli opožděných údržbových zásahů či počátečních investičních nákladů (CapEx). Stávající atraktivní nájemní smlouvy garantují okamžitý cash flow již od prvního dne po převodu vlastnictví.

Vybavení a detaily rekonstrukce (zaměření: léto 2024)

Byly použity výhradně vysoce kvalitní materiály a produkty předních značek, které zaručují dlouhou životnost a nízké náklady na údržbu:

Koupelna a sanitární zařízení: Kompletně nová, moderní koupelna. Vybavena vysoce kvalitními bílými obkladovými dlaždicemi na stěnách a antracitovými dlaždicemi na podlaze, nástěnnými toaletami Cersanit bez okraje splachování, stylními umyvadlovými skříňkami a moderní sprchovou kabinou Camargue Vario z pravého skla včetně sprchové sady s dešťovým efektem.

Kuchyň: Zakázková nová vestavěná kuchyň (hodnota cca 3 500 €) s oblé pracovní desky v elegantní dekoraci tmavého betonu.

Zařízení (obývací a ložnicové prostory): Objekt je připraven k okamžitému použití a disponuje mimo jiné:

 - 1× luxusní lůžko IKEA SÄBÖVIK Boxspring (140×200 cm) v moderní šedé barvě.

 - 1× prostorná 4-dveřová skříň FABIO (Graphit/Artisan dub).

 - 1× high-end Smart-TV Sharp 50-palcový 4K Ultra HD (bez rámu, HDR10).

 - 1× přesně padnoucí TV stolek en.casa Torsby v antracitové / dubové optice.

Substance a technologie: Rozsáhlé zateplovací a omítkové práce s kvalitními materiály Probau a Knauf, moderní malé rozvody a nové spáry dlaždic.

Investiční argument pro investory:

1. Okamžitý cash flow: Nemovitost je již pronajata. Žádné prázdné období, žádné náklady na makléře při prvním pronájmu.

2. Příplatek za zařizování a potenciál odpisů (AfA): Díky rozsáhlému prokazatelnému vybavení (nábytek, TV, kuchyň v celkové hodnotě přes 7 000 €, nově zakoupené v období 06-08/2024) lze nejen ospravedlnit atraktivní příplatek za zařízení v nájmu, ale rovněž generovat další odpisový potenciál (AfA) u movitého vybavení.

3. Žádné riziko CapEx: Díky čerstvé rekonstrukci (včetně hydroizolací v prostorech s vlhkostí, nových sanitárních zařízení a podlahových krytin) nelze v následujících letech očekávat žádné významné náklady na údržbu.

Popis lokality

Nemovitost se nachází ve Waldbronnu, atraktivní obci v okresu Karlsruhe v Bádensku-Württembersku. Obec spojuje příjemnou kvalitu bydlení a života s blízkostí k hospodářskému centru Karlsruhe.

Waldbronn je obzvlášť žádaným místem k bydlení díky své přírodní poloze, dobré infrastruktuře a blízkosti Karlsruhe. Okolí nabízí výbornou kombinaci klidu, přírody a dobré dostupnosti.

Dobrá dopravní dostupnost

Díky blízkosti Karlsruhe existují dobrá spojení do okolních měst a obcí. Karlsruher městská oblast je snadno dostupná jak autem, tak veřejnou dopravou.

Také nadregionální dopravní tahy směřující do Karlsruhe, Ettlingenu a Pforzhemu jsou rychle dosažitelné. Tím pádem je lokalita zajímavá jak pro dojíždějící, tak pro nájemce hledající dlouhodobé bydlení.

Infrastruktura a každodenní potřeby

Ve Waldbronnu a jeho bezprostředním okolí se nachází řada zařízení sloužících každodenním potřebám. Patří sem mimo jiné možnosti nákupu, restaurace, lékaři, lékárny, školy, jesle, stejně jako různé služby a volnočasové nabídky.

Kombinace vybavené infrastruktury a blízkosti k Karlsruhe činí z Waldbronnu atraktivní lokalitu pro různé skupiny obyvatel.

Vysoká kvalita bydlení a volnočasových aktivit

Waldbronn se nachází v malebném přírodním prostředí a nabízí řadu možností pro procházky, jízdu na kole a odpočinek. Blízkost k Černému lese (Schwarzwald) a přírodním okolí navíc přispívá k vysoké kvalitě života.

Zároveň obyvatelé profitují z blízkosti hospodářsky silného regionu Karlsruhe s řadou pracovních příležitostí a podniků.

Atraktivní lokalita pro investory

Pro investory nabízí lokalita zajímavé podmínky: dobrá dostupnost, zavedená infrastruktura, vysoká kvalita bydlení a blízkost karlsruherkého trhu práce vytvářejí pevný základ pro dlouhodobé pronajímání.

Kombinace atraktivní lokality ve Waldbronnu a již modernizovaného a plně vybaveného objektu činí tuto nemovitost zajímavou investiční příležitostí.

Poznámky k vybavení

Nemovitost byla kompletně zrekonstruována a moderně vybavena. Velký důraz byl kladen na aktuální a přitažlivé vybavení, takže jednotky je možno ihned využívat či pronajímat bez dalších významných investic.

Stávající nábytek je plně zahrnut v kupní ceně. Do ceny rovněž patří vestavěné kuchyně včetně všech elektrospotřebičů.

Kupující tak získává kompletní balíček, který se zejména hodí pro jednoduché a výnosově orientované pronajímání.

Hlavní vybavení:

• Kompletní rekonstrukce a modernizace

• Dva samostatné obytné prostory

• Moderní vestavěné kuchyně

• Elektrospotřebiče zahrnuté v ceně

• Nábytek zahrnutý v ceně

• Připraveno k nastěhování či okamžitému pronájmu

• Aktuální vybavení

• Není třeba další investice do zařizování a vybavení kuchyně

• Ideální pro investory a pronajímání

Kompletní inventář včetně vestavěných kuchyní a elektrospotřebičů je již zahrnut v kupní ceně.