Prodej bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyFrankfurt am Main Nied Hessen 65934

Vítejte ve vašem novém domově nebo ve vaší perfektní investici!

Tento okouzlující a pečlivě udržovaný 40 m² apartmán ve druhém patře udržovaného obytného domu zaujme promyšleným dispozicemi a moderním vybavením. Budova disponuje komfortním výtahem, kterým bez bariér dosáhnete bytu.

Byt byl v roce 2021 zcela odborně a kompletně rekonstruován od základu. V rámci rekonstrukce byly kompletně vyměněny všechny rozvody – potrubí i elektroinstalace. Dále byla instalována bílá plastová okna s trojitým zasklením a koupelna byla proměněna na moderní wellness oázu. Navíc byla integrována smart-home technologie, díky níž lze mimo jiné ovládat topení, přičemž systém obsahuje i alarm s monitorováním oken a dveří a integrované kouřové detektory. Vše je přístupné a ovladatelné prostřednictvím aplikace na chytrém telefonu.

Kupujete zde objekt v technologicky i vizuálně nejmodernějším standardu, do kterého se můžete ihned nastěhovat bez nutnosti dalších rekonstrukcí.

Obývací, spací a jídelní prostor:

Srdcem apartmánu je světlý a prostorný hlavní prostor, který nabízí dostatek místa pro útulný spací kout, pohodlnou sedací část i jídelní koutek. Velká okenní stěna vnáší příjemné, světlé prostředí.

Kuchyně:

V rámci obývacího prostoru se nachází vysoce kvalitní, téměř nová vestavěná kuchyň vybavená moderními elektrospotřebiči značky Siemens.

Balkón:

Z obývacího prostoru se dostanete balkónovými dveřmi přímo na přibližně 4 m² velký balkón – ideální pro vychutnání slunečných dnů.

Koupelna s denním světlem:

Světlá koupelna má vlastní okno a byla v roce 2021 kompletně zmodernizována včetně všech sanitárních zařízení.

Vstup, chodba a úložný prostor:

Vstupní dveře bytu byly v rámci rekonstrukce vyměněny. Nové, kvalitní a dle RC3-DIN certifikace vstupní dveře nejenže poskytují enormní bezpečnostní přínos díky maximální ochraně proti vloupání, ale také vynikající zvukovou izolaci, která zvyšuje komfort bydlení.

Při vstupu vás vítá malá samostatná chodba.

Obzvlášť praktické je, že samostatná úložna o rozloze přibližně 1,5 m² s připojením pro pračku a vestavěnými policemi poskytuje cenný prostor pro vysavač, zásoby a další věci.

Kromě toho je k dispozici úložna ve společném sklepě.

Nábytek může být po domluvě převzat.

Před budovou se nachází velké parkoviště s připojenou podzemní garáží.

V podzemní garáži je pronajato parkovací místo (měsíčně 50 EUR), které může být v případě zájmu převzato.

Byt se nachází ve vyrostlé frankfurtské čtvrti Nied, která se vyznačuje dokonalou rovnováhou mezi vynikající městskou infrastrukturou a vysokou volnočasovou hodnotou.

Dopravní spojení (ideální pro dojíždějící):

Čtvrť Nied je dopravně velmi dobře dostupná. Přes nedalekou stanici S-Bahn se linkami S1 a S2 dostanete na frankfurtské hlavní nádraží za pouhých asi 9 minut. Doplňkově nabízejí tramvajové linky 11 a 21 na Mainzer Landstrasse přímé a frekventované spojení napříč metropolí. Řidiči ocení rychlý přístup na dálnice A5 a A648 a také na silnici B43 – frankfurtské letiště i centrum města jsou dosažitelné za přibližně 15–20 minut.

Infrastruktura:

Všechny obchody pro každodenní potřeby – včetně supermarketů, pekáren, lékáren a ordinací – se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou snadno dosažitelné pěšky.

Volný čas a rekreace:

Největším lákadlem lokality je její blízkost k přírodě:

Byt se nachází zasazen mezi říčními nivami Mohan a Nidda. Ať už pro ranní běh, rozlehlé procházky v přírodě nebo cyklistické výlety, idylický Niedwald a frankfurtské „Zelené pásmo“ nabízejí dokonalou relaxaci přímo před vašimi dveřmi.

Specifikace a vybavení:

– Budoucnost-zajištěná kompletní rekonstrukce (2021)

– Moderní technologie budovy

– High-end elektroinstalace

– Smart-home ovládání přes aplikaci (topení, osvětlení, kouřové detektory, kontakty na okna a dveře)

– Energeticky účinné trojsklo

– Promyšlené dispozice

– Balkón s dřevěnou podlahou a zábradlím pro zvýšení soukromí

– Exkluzivní úložný prostor: vestavěná místnost s připojením pro pračku

– Bezpečnostní vstupní dveře dle RC3-DIN certifikace

– Podlahová krytina: parkety z masivního dřeva

– Obklady: italský porcelánový materiál

– Vestavěná kuchyň od Nobilia s elektrospotřebiči značky Siemens, dřez a baterie značky Blanco

– Koupelna s prostornou bezbariérovou sprchou a skleněnou příčkou

– Ručníkovač

– Osvětlené zrcadlo

– Prostorná umyvadlová deska s podskříňkou se zásuvkami

– Saténové skleněné dveře mezi chodbou a obývacím prostorem

– Moderní bílé vnitřní dveře (koupelna a úložná místnost)

– Vestavěné LED reflektory

Prodej probíhá soukromě a bez provize přímo od vlastníka.

Pro domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte se svými úplnými kontaktními údaji (jméno, adresa, telefonní číslo a e-mail).

Vezměte prosím na vědomí: Aktuální potvrzení o financování od vaší banky je výslovně vyžadováno a musí být předloženo při domluvení prohlídky.