Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyBad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tato vysoce kvalitně zrekonstruovaná 3+1 bytová jednotka v suterénu se nachází v centrální, ale přesto klidné lokalitě Bad-Wiessee. Byt se nachází v udržovaném domě se 7 bytovými jednotkami ve klasickém alpském stylu. Nemovitost je situována v oblíbené části Jägerwinkel.

Atraktivní orientace na jih/východ, přestože se jedná o suterén, díky dvěma velmi světlým místnostem a efektivnímu dispozici, patří k hlavním přednostem tohoto bytu, který je rovněž cenově velmi atraktivní.

Tento byt v suterénu udržovaného bytovského domu v Bad Wiessee byl v letech 2022/2023 důkladně a s velkou péčí o detaily zrekonstruován. Je prakticky „jako nový“ a lze do něj nastěhovat bez dalších investic – pouze kuchyň si můžete vybrat podle vlastního vkusu.

Na rozdíl od mnoha suterénních bytů je tento byt příjemně světlý: obývací pokoj, ložnice, kuchyň i koupelna mají denní světlo. Navíc je možné – velmi neobvyklé u suterénu – nabídnout obdélníkovou a tudíž dobře využitelnou terasu.

Obývací pokoj má dvě prostorné terasové dveře na jih a otevírá se na přibližně 10 m² velkou a slunnou jižní terasu.

Ložnice je orientována na východ a sever, koupelna na východ a kuchyň na sever. Další místnost je osvětlená prostřednictvím světlovodu a je vhodná například jako hobby místnost, sklad nebo šatna, případně i jako pracovna.

Díky umístění v suterénu je kupní cena výrazně pod úrovní srovnatelných bytů v přízemí – jedná se o vzácnou příležitost pořídit si vlastnictví ve zcela zrekonstruované kvalitě na Tegernsee za atraktivní cenu.

Obec Bad Wiessee patří k nejvyspělejším částem okresu Miesbach v Horním Bavorsku a leží na západním břehu Tegernsee.

S pouhými téměř 5 000 obyvateli zaujme idylické městečko svou nízkou a svěže uspořádanou zástavbou. Od roku 1922 je Bad Wiessee uznávaným lázeňským městem a je oblíbené především mezi turisty.

Byt se nachází v silničním klidu v rezidenční ulici v oblíbené části Jägerwinkel. Pozemek sousedí přímo s idylickým Schmerbach.

K pobřežní promenádě a jachtovému klubu v Bad Wiessee se dostanete pěšky za téměř 15 minut. V bezprostředním okolí bytu jsou k dispozici obchody, čerpací stanice, lékaři, pekárny, kadeřnictví a rovněž zastávka veřejné dopravy.

Bad Wiessee je obec s největším růstovým potenciálem: Nové atraktivní centrum s restauracemi, maloobchodem a diskontními obchody bylo dokončeno před několika týdny. Také centrální „Gasthof zur Post“ byl po náročné generální rekonstrukci čerstvě znovu otevřen. Lindenplatz prošel komplexní modernizací. Projekt „Seegut am Tegernsee“ zahrnuje kromě hotelu třídy Premium 25 samostatných budov a s objemem výstavby okolo 200 milionů euro představuje v současnosti největší hotelový projekt v Německu. Další projekty zahrnují Jod-Schwefelbad, Healing Spa, jesle, základní školu atd.

Byt byl v letech 2022/2023 komplexně zrekonstruován. Mezi provedené práce patřily:

• Kompletní obnova elektroinstalace: Nové rozvody, nová rozvodná skříň,

nadprůměrný počet obvodů a zásuvek

• Jako nový vzhled dřevěná parketa z dubu s novými lištami

• Nový vnitřní omítkový systém

• Nová okna s trojitým zasklením

• Nová koupelna s umyvadlem a vanou

• Nové či zrekonstruované vnitřní dveře s novými patřičnými doplňky

• Tepelná izolace – díky ní jsou energetické náklady mimořádně nízké

Kuchyň: Pro byt již byla kompletně naplánována vestavěná kuchyň vybavená výhradně německými značkovými spotřebiči, včetně pračky (celkové náklady cca 15 000 €). Prodávající se na této kuchyni podílí s dotací 50 %. Tak získáte novou kuchyň – volitelně podle předloženého plánu nebo podle vlastních představ.

Parkovací stání: Parkovací místo lze zakoupit samostatně. Navíc je možné v bezprostřední blízkosti pronajmout další parkovací místa v podzemní garáži.

Bytová jednotka má celkem přibližně 75 m² užitné plochy včetně terasy přibližně 10 m² a včetně další místnosti o velikosti cca 8 m², která – jak je uvedeno – nemá přímé denní světlo. Pokud se terasu a tuto třetí místnost započítají z 50 % do celkové plochy, vychází to orientačně na cca 66 m² „čisté obytné plochy“.

Z důvodů zachování stavu a údržby preferujeme prodej spíše budoucím vlastním uživatelům.

Prodej přímo od majitele – žádná makléřská provize. Vyjednáváte přímo s majitelem, bez zprostředkování makléře. Tím ušetříte na provizi a máte krátké cesty, rychlé odpovědi a promptní rozhodnutí.

Udržovaný dům bez odkladu oprav: Celá budova je v vynikajícím stavu; neexistuje žádné opoždění v údržbě.

Ideální také jako rekreační byt nebo investice:

Díky poloze v jednom z nejžádanějších letovisek u Tegernsee, jižní terase a nově zrekonstruovanému vybavení je byt vynikající pro pronájem turistům nebo jako vlastní rekreační bydlení. Prosím vždy ověřte možnost rekreačního pronájmu podle obecních předpisů, nicméně u 2 bytových jednotek v domě již byla rekreačnímu pronájmu vyhověno.

Těšíme se na váš dotaz a rádi vám byt osobně ukážeme.