Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitkyDelmenhorst Delmenhorst Niedersachsen 27753

Možná je teď ten pravý čas, abyste se podrobně zaměřili na financování této novostavby. Z měsíčních nákladů na bydlení se totiž může stát platba za vlastní domov.

Tato nedokončená polodům disponuje přibližně 120 m² obytné a užitné plochy a nabízí v přízemí prostorný, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor o rozloze přibližně 47 m² – což je komunikační srdce domu. Světlá vstupní hala, toaleta pro hosty a technická místnost doplňují nabídku prostor na této úrovni.

V patře se nacházejí tři flexibilně využitelné pokoje. Stylná koupelna se sprchovým koutem a další úložná místnost dokončují patro. Další praktický úložný prostor nabízí podkroví.

Dům je budován jako KfW40-/Efektivhaus-40. Je plánována instalace vzduch-voda tepelného čerpadla, podlahového vytápění, řízeného vetracího systému s rekuperací tepla a fotovoltaické elektrárny s instalovaným výkonem přibližně 10 kWp.

Tím vzniká domov, který dnes nejenže nabízí moderní komfort bydlení, ale je také energeticky aktuální. Obzvlášť s ohledem na narůstající požadavky na energetickou účinnost a dlouhodobý vývoj nákladů na energie je rozhodnutí pro energeticky úspornou novostavbu velmi zajímavé.

Velikost pozemku činí přibližně 750 m² a při prodeji bude přesně změřena. Máte totiž jedinečnou příležitost rozšířit pozemek za příplatek na 1 544 m². Na zadní části pozemku se nachází starý dřevěný domek, který může být využit například jako místo úkrytu nebo venkovní kuchyně. Již existující staré stromy a keře poskytují přirozený stín a ochranu před výhledem, a zároveň vám nabízejí řadu možností pro individuální úpravu – ať už jde o dětské hřiště, stromový dům mezi stávajícími stromy, technickou budku, vlastní užitkovou zahradu nebo jen klidné místo k relaxaci v přírodě.

Využijte příležitosti a zajistěte si poslední dostupnou polodům za aktuální kupní cenu 397 000 €. Malířské a podlahové práce už jsou na obzoru, takže se nastěhování do vašeho nového domova blíží.

Upozorňujeme: Vzhledem k možnému dalšímu zvyšování stavebních nákladů může být úprava kupní ceny nezbytná. Proto si co nejdříve zajistěte šanci na váš nový domov za současně nabízenou cenu.

Nemovitost se nachází v Delmenhorst-Dwoberg/Ströhen v dopravně klidné oblasti bez tranzitu – příjemně zelené, ale přesto centrálně situované s výbornou dostupností.

• V okruhu 1 km: autobusová zastávka, obchody, pekárna, lékárna, mateřská škola

• V okruhu 3 km: nádraží, centrum města, školy, volnočasové centrum „Die Graft“

• V okruhu 5 km: vstup na dálnici směrem do Oldenburgu a Bremenu

Mnozí zájemci se při prvním pohledu na plán lokality obávají přilehlé železniční tratě. Skutečná situace na místě však pravidelně návštěvníky příjemně překvapí:

• Efektivní protihluková ochrana: Moderní protihluková zeď dokonale utlumuje okolní hluk.

• Idylická ochrana soukromí: Díky velké hloubce zahrady a hustému porostu stromů a keřů je železniční trať prakticky neviditelná.

Mezi domem a železniční tratí se na vašem vlastním, přibližně 711 m² velkém, ideálně odděleném pozemku rozprostírají rozsáhlé zahradní plochy, stávající zelené plochy a husté řady stromů. Tím vzniká výrazně větší odstup, než jaký by naznačoval původní plán. Ptačí zpěv a osvědčený klid obytné čtvrti zde rozhodně nechybí. Přesvědčte se o tom při osobní prohlídce na místě!

Dům bude předán kompletně dokončený a připravený k nastěhování (včetně všech podlahových a malířských prací, avšak bez pohyblivého vybavení/nábytku a bez vestavěné kuchyně); parkovací místo pro automobil je v kupní ceně zahrnuto.

Absolutním komfortním a bezpečnostním plusem je, že kupní cenu zaplatíte až při převzetí!

Přízemí (Centrum života):

• Vstupní prostor: Prostorná vstupní hala se skvělým prostorem pod schody.

• Toaleta pro hosty: Moderně zařízená s přirozeným denním světlem.

• Technická místnost: Praktická místnost se všemi potřebnými připojeními pro pračku a domácí techniku.

• Obývací/jídelní/kuchyňský prostor: Otevřený, světlý prostor pro celou rodinu.

Patro (Vaše soukromá oáza):

• 3 flexibilní pokoje: Ideálně využitelné jako rodičovská ložnice, dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo jako světlá domácí kancelář.

• Oddělená úložná místnost: Další cenný úložný prostor přímo v patře.

• Prostorná koupelna: Vaše wellness oáza pro perfektní začátek dne.

• Chodba: Optimální, úsporné propojení všech místností.

Den otevřených dveří na stavbě – 31.10.2026

V sobotu 31. října 2026 máte od 12:00 do 15:00 možnost přijít a osobně si prohlédnout poslední volnou polodům přímo na stavbě v nedokončeném stavu a získat tak vlastní představu o vašem budoucím domově.

V případě zájmu prosíme o krátkou předchozí registraci, abychom si mohli vyhradit čas na vaše dotazy a osobní konzultaci. Těšíme se na vaši návštěvu!

• Financování: Je možná podpora KfW s nízkoúrokovými úvěry (s výhradou změn a legislativních požadavků).

Poznámka k energetickému štítku: Budova je ve fázi dokončování. Je k dispozici předběžný energetický štítek na základě odhadované spotřeby energie, případně bude finální energetický štítek předán nejpozději při prohlídce.

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky! Obrázky, výkresy a vizuální materiály mohly být zpracovány pomocí umělé inteligence a v reálu se mohou lišit co do podoby a barevného schématu. Zobrazené kuchyně, nábytek/inventář a lampy nejsou součástí kupní ceny.

Protože na pozemku probíhají denně aktivní stavební práce, nevstupujte prosím na staveniště samostatně. Domluvte si individuální prohlídku osobně s námi.