Prodej domu 5+1 • 107 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento velmi udržovaný řadový dům z roku 2000 nabízí dostatek prostoru a komfortní bydlení v klidné lokalitě v Neuss-Holzheim. Na přibližně 107 m² obytné plochy se nachází pět místností rozložených do tří úrovní. Pozemek má rozlohu cca 188 m². Navíc je k dispozici asi 44 m² sklepa, garáž a další parkovací místo.

Keramické obklady a dlažby, schodiště s přírodními dřevěnými schody a samostatně řízené podlahové topení na všech třech úrovních zajišťují příjemný pocit z bydlení. Topení je zajištěno plynovým ústředním kotlem.

V přízemí vás očekává prostorná obývací a jídelní část s přímým přístupem na slunnou jižní terasu a do zahrady. Samostatná kuchyň s vestavěným vybavením je zahrnuta v kupní ceně. Tuto úroveň doplňuje i hostinské WC.

V nadpatří se nacházejí tři ložnice, koupelna s vanou a WC a praktická komora. Součástí jsou i vybavení koupelny a hostinského WC.

Světlé a zcela dokončené půdní patro nabízí mnohostranné možnosti využití, například jako home office, pokoj pro hosty nebo pokoj pro mládež. Přibližně 20 m² je již započítáno v obytné ploše. Velkorysý prostor lze dle potřeby rozdělit. Přípojky pro vodu i odpad pro dodatečnou koupelnu s WC jsou již připraveny.

Ve sklepě jsou k dispozici hobby místnost, sklad, samostatná prádelna a chodba. Hobby místnost, sklad a chodba jsou vytápěny. Sklepní okna jsou dvojitě zasklená.

Masivně postavený dům je vybaven plastovými okny, roletami téměř na všech oknech a síťovými a TV přípojkami na všech obytných úrovních.

Zvláštním lákadlem je pečlivě upravená zahrada s prostornou jižní terasou, zralou vegetací, zelenou pergolou a malým rybníkem. Nízké nároky na údržbu předsadby, samostatný vstup do zahrady, venkovní vodovod, zásuvky a osvětlení dále doplňují nabídku.

Řadový dům se nachází v klidné ulici pro rezidenty v neusské čtvrti Holzheim. Lokalita kombinuje příjemné, rodinné prostředí s dobrou infrastrukturou a krátkými denními cestami.

Obzvláště atraktivní je blízkost ke spoustě zařízení pro každodenní potřeby. Obchody, pekárna, školky a základní škola jsou pohodlně dosažitelné pěšky. To usnadňuje rodinný život a umožňuje vyřídit mnoho záležitostí i bez auta.

Navíc Holzheim nabízí dobrou místní občanskou vybavenost. Lékaři a další služby se nacházejí přímo v čtvrti, což obyvatelům umožňuje užívat si výhody klidné lokality, aniž by museli obětovat důležité služby každodenního života.

Výborným bonusem je i dopravní dostupnost. Nádraží Neuss-Holzheim nabízí spojení regionální železniční dopravy a je obzvláště zajímavé pro denní dojíždějící. S autem je snadný přístup na dálnici A46. Přes okolní silniční síť existují dobré spoje do Neussu, Düsseldorfu a dalších měst regionu.

Lokalita je vhodná především pro rodiny, páry a pracující, kteří chtějí kombinovat klidné bydlení s dobrou dostupností. Zde lze kombinovat relaxační chvíle ve vlastním zahradním prostoru s praktickými výhodami dobře situované lokality.

Kupní cena: 598 000 € – prodej bez provize, soukromý

Nemovitost je prodávána přímo vlastníky. Kupující neplatí žádnou makléřskou provizi.

Dům je aktuálně obýván majiteli. Předání proběhne dle individuální dohody.

Energetický průkaz

K nemovitosti je platný průkaz energetické spotřeby s následujícími údaji:

• Typ průkazu: Průkaz spotřeby energie

• Energetická třída: B

• Hlavní zdroj energie: Plyn

• Rok výstavby: 2000

• Konečná spotřeba: 63,1 kWh/(m²·rok)

Energetický průkaz si lze prohlédnout při prohlídce.

Prodejní podmínky

Prodej probíhá ve stavu, v jakém je nemovitost při prohlídce („jak je“), s vyloučením zákonné odpovědnosti za skryté vady, pokud to zákon umožňuje. Detailní podmínky jsou upraveny v notářské kupní smlouvě.

Kontakt a prohlídka

V případě vážného zájmu o koupi nás prosím kontaktujte s vašimi kontaktními údaji.

Termíny prohlídek jsou možné po předchozí domluvě.

Poptávky od makléřů nejsou výslovně vítány.