Pronájem bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyKöln Nippes Nordrhein-Westfalen 50733

Diese hochwertig und umfassend sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich großzügigen Dachterrasse. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, eine zeitgemäße Ausstattung und ein stilvolles Zuhause legen.

Tento vysoce kvalitně a kompletně zrekonstruovaný podkrovní byt se dvěma pokoji spojuje moderní bydlení s neobyčejně prostornou střešní terasou. Je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří si cení komfortu, moderního vybavení a stylového domova.

Die Wohnung verfügt über 44,62 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche, Flur und modernem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die rund 21 m² große Dachterrasse, die viel Platz für gemütliche Sitzmöbel, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien bietet. Die Dachterrasse ist in der angegebenen Wohnfläche bereits anteilig berücksichtigt.

Byt má dispozici 44,62 m² obytné plochy se dvěma pokoji, kuchyní, chodbou a moderní koupelnou. Zvláštním lákadlem je přibližně 21 m² velká střešní terasa, která nabízí dostatek místa pro pohodlné posezení, rostliny a odpočinek na čerstvém vzduchu. Terasa je již částečně zahrnuta do uvedené obytné plochy.

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

První nastěhování po kvalitní rekonstrukci

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und mit neuen Bodenbelägen, Türen sowie frisch gestalteten Wand- und Deckenflächen ausgestattet. Das Ergebnis ist ein helles, modernes und harmonisches Wohnambiente.

Byt byl kompletně zmodernizován a vybaven novými podlahovými krytinami, dveřmi a čerstvě upravenými stěnami a stropy. Výsledkem je světlé, moderní a harmonické obytné prostředí.

Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche

Moderní koupelna s bezzábradlovou sprchou

Das vollständig erneuerte Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen, bodengleichen Walk-in-Dusche, modernen Sanitärobjekten und einer geschmackvollen Gestaltung.

Zcela zrekonstruovaná koupelna působí přesvědčivě díky komfortní, bezprahové sprše, moderním sanitárním prvkům a vkusnému designu.

Neue Einbauküche inklusive

Nová vestavěná kuchyň v ceně

Eine neue Einbauküche von IKEA einschließlich Elektrogeräten gehört bereits zur Ausstattung. Die Küche ist im angebotenen Mietpaket enthalten, sodass keine zusätzliche Anschaffung erforderlich ist.

Nová vestavěná kuchyň od IKEA včetně elektrospotřebičů je již součástí vybavení. Kuchyň je zahrnuta v nabízeném nájemním balíčku, takže není třeba žádné další pořízení.

Highspeed-Internet inklusive – moderne Netzwerktechnik im Haus

Vysokorychlostní internet v ceně – moderní síťová technologie v domě

Das Gebäude verfügt über eine moderne, zentral organisierte Netzwerkinfrastruktur, über die den Bewohnern ein leistungsfähiger Highspeed-Internetzugang zur Verfügung gestellt wird.

Budova disponuje moderní, centrálně organizovanou síťovou infrastrukturou, která obyvatelům zajišťuje výkonný přístup k vysokorychlostnímu internetu.

Die Internetversorgung ist Bestandteil des angebotenen Mietpakets und bereits in der monatlichen Gesamtzahlung enthalten. Die Organisation und Bereitstellung erfolgen über das hauseigene System. Ein eigener Internetvertrag ist hierfür nicht erforderlich.

Internetové připojení je součástí nabízeného nájemního balíčku a je již zahrnuto v měsíční celkové platbě. Organizace a poskytování jsou zajišťovány interním systémem budovy. Vlastní smlouva na internet proto není vyžadována.

Professionelle Wasch- und Trockengeräte im Keller

Profesionální pračka a sušička v suterénu

Im gemeinschaftlichen Waschbereich stehen professionelle Wasch- und Trockengeräte zur Nutzung gegen Münzzahlung zur Verfügung. Bewohner können ihre Wäsche damit bequem direkt im Haus waschen und trocknen.

V společné prádelně jsou k dispozici profesionální pračky a sušičky, které lze používat za poplatek prostřednictvím mincí. Obyvatelé si tak mohou pohodlně vyprat a vysušit prádlo přímo v domě.

Großzügige Dachterrasse

Prostorná střešní terasa

Die rund 21 m² große Dachterrasse bildet das besondere Highlight der Wohnung. Sie schafft einen privaten Außenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet eine attraktive Ergänzung zum Wohnraum.

Přibližně 21 m² velká střešní terasa tvoří jedinečné lákadlo bytu. Vytváří soukromý venkovní prostor s mnoha možnostmi designu a atraktivním doplňkem obytného prostoru.

Transparente Mietkosten – Küche und Internet bereits inklusive

Transparentní nájmy – kuchyň a internet již zahrnuty

Die monatliche Gesamtzahlung beträgt 1.445 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Měsíční celková platba činí 1.445 € a skládá se následovně:

Wohnungsmiete: 1.090 €

Nájem bytu: 1.090 €

Einbauküche: 85 €

Vestavěná kuchyň: 85 €

Highspeed-Internet: 50 €

Vysokorychlostní internet: 50 €

Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 220 €

Záloha na provozní a topné náklady: 220 €

Gesamt: 1.445 € monatlich, zuzüglich Wohnungsstrom.

Celkem: 1.445 € měsíčně, plus náklady na elektřinu v bytě.

Die Einbauküche und die Internetversorgung sind somit bereits im genannten Gesamtbetrag enthalten. Die Betriebskosten werden gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet.

Vestavěná kuchyň i internetové připojení jsou již zahrnuty v uvedené celkové částce. Provozní náklady budou hrazeny podle nájemní smlouvy.

Diese Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket aus hochwertiger Sanierung, moderner Ausstattung, großer Dachterrasse und komfortablen zusätzlichen Leistungen – mitten in Köln-Nippes.

Tento byt nabízí atraktivní celkový balíček skládající se z vysoce kvalitní rekonstrukce, moderního vybavení, prostorné střešní terasy a komfortních doplňkových služeb – přímo v srdci kolínského Nippes.

Köln-Nippes – urbanes Wohnen mit besonderem Veedelscharme

Köln-Nippes – městské bydlení se zvláštním kouzlem čtvrti

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, zentralen Lage im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Das lebendige und gewachsene Viertel gehört zu den gefragten Wohnlagen der Domstadt und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem besonderen nachbarschaftlichen Charakter.

Byt se nachází v atraktivní, centrální lokalitě v oblíbené kolínské čtvrti Nippes. Tato živá a tradiční čtvrť patří mezi vyhledávané lokality v metropoli a spojuje vynikající infrastrukturu se specifickým sousedským duchem.

Einkaufen, Gastronomie und Alltag

Nákupy, gastronomie a každodenní život

Die bekannte Neusser Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Drogerien, individuellen Geschäften und gastronomischen Angeboten befindet sich in der näheren Umgebung.

V blízkém okolí se nachází slavná Neusser Straße s řadou obchodních možností, supermarkety, pekařstvími, drogerií, specializovanými obchody a gastronomickými zařízeními.

Ein besonderes Highlight des Viertels ist der beliebte Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz. Hier werden an sechs Tagen in der Woche frische Lebensmittel, regionale Produkte und zahlreiche Spezialitäten angeboten.

Jedním ze zvláštních lákadel čtvrti je oblíbený týdenní trh na Wilhelmplatz, kde se během šesti dnů v týdnu nabízejí čerstvé potraviny, regionální produkty a řada specialit.

Auch gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das Straßenbild und verleihen Nippes seinen unverwechselbaren Charakter. Viele Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

Příjemné kavárny, restaurace a malé obchody také utvářejí atmosféru ulic a dodávají Nippes nezaměnitelný charakter. Mnoho každodenních potřeb lze snadno vyřídit pěšky.

Sehr gute Verkehrsanbindung

Velmi dobré dopravní spojení

Die nahe gelegene Stadtbahnhaltestelle Florastraße bietet mit den Linien 12 und 15 eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile. Ergänzend steht der S-Bahnhof Köln-Nippes zur Verfügung.

Nedaleko se nachází zastávka městské tramvaje Florastraße, která linekami 12 a 15 zajišťuje dobré spojení s kolínským centrem a dalšími částmi města. Dále je k dispozici nádraží S-Bahn Köln-Nippes.

Auch mit dem Fahrrad lassen sich die Innenstadt und viele weitere Ziele in Köln gut erreichen.

Centrum města a další místa v Kolíně lze také snadno dosáhnout na kole.

Freizeit und Lebensqualität

Volný čas a kvalita života

Nippes bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie die nahe gelegenen Freizeit- und Erholungsangebote entlang des Rheins schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.

Nippes nabízí výbornou kombinaci městského života a možností relaxace. Zelené plochy, procházkové stezky a nedaleké možnosti volnočasových aktivit a odpočinku podél Rýna poskytují příjemnou rovnováhu k životu ve městě.

Das Viertel überzeugt durch seine lebendige Gastronomieszene, seinen gewachsenen Charakter und die kurzen Wege im Alltag.

Čtvrť oslovuje svou živou gastronomickou scénou, vybudovaným charakterem a krátkými vzdálenostmi v každodenním životě.

Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: das lebendige Kölner Stadtleben und ein angenehmes Zuhause in einem der charaktervollsten Veedel der Stadt.

Lokalita tak spojuje to nejlepší z obou světů: pulzující kolínský městský život a příjemný domov v jedné z nejcharakterističtějších čtvrtí města.

Hochwertig saniert – modern ausgestattet – komfortabel wohnen

Vysoce kvalitní rekonstrukce – moderní vybavení – komfortní bydlení

Die Dachgeschosswohnung wurde umfassend saniert und mit einer modernen, sorgfältig aufeinander abgestimmten Ausstattung versehen. Besonderer Wert wurde auf ein ansprechendes Wohnambiente, zeitgemäße Technik und eine komfortable Nutzung im Alltag gelegt.

Podkrovní byt byl kompletně zrekonstruován a vybaven moderním, pečlivě sladěným zařízením. Zvláštní důraz byl kladen na příjemné obytné prostředí, moderní techniku a komfortní využití v každodenním životě.

Die Ausstattung im Überblick:

Přehled vybavení:

Erstbezug nach umfassender Sanierung

První nastěhování po kompletní rekonstrukci

• Neue, moderne Bodenbeläge

• Nové, moderní podlahové krytiny

• Erneuerte Innentüren

• Obměněné vnitřní dveře

• Frisch gestaltete Wand- und Deckenflächen

• Čerstvě upravené stěny a stropy

• Modernisierte technische Ausstattung

• Modernizované technické vybavení

• Helles, zeitgemäßes Wohnkonzept

• Světlý, moderní obytný koncept

Modernes Badezimmer

Moderní koupelna

• Vollständig erneuertes Badezimmer

• Zcela zrekonstruovaná koupelna

• Komfortable, bodengleiche Walk-in-Dusche

• Komfortní bezzábradlová sprcha

• Moderne Sanitärobjekte

• Moderní sanitární vybavení

• Geschmackvolle, hochwertige Gestaltung

• Vkusný, kvalitní design

Neue Einbauküche inklusive

Nová vestavěná kuchyň v ceně

• Neue IKEA-Einbauküche mit Elektrogeräten

• Nová vestavěná kuchyň od IKEA s elektrospotřebiči

• Funktionale Gestaltung und zeitgemäßes Design

• Funkční uspořádání a moderní design

• Bereits Bestandteil des angebotenen Mietpakets

• Již součástí nabízeného nájemního balíčku

• Keine gesonderte Anschaffung einer Küche erforderlich

• Není třeba kupovat kuchyň samostatně

Highspeed-Internet inklusive

Vysokorychlostní internet v ceně

• Leistungsfähiger Highspeed-Internetzugang

• Výkonný přístup k vysokorychlostnímu internetu

• Moderne, zentrale Netzwerktechnik im Gebäude

• Moderní, centrální síťová technologie v budově

• Hauseigene Infrastruktur für eine komfortable Internetversorgung

• Interní infrastruktura domu pro komfortní internetové připojení

• Internetzugang bereits im Mietpaket enthalten

• Internetové připojení již zahrnuto v nájemním balíčku

• Kein eigener Internetvertrag für die bereitgestellte Versorgung erforderlich

• Není potřeba uzavírat vlastní smlouvu na internet

Großzügige Dachterrasse

Prostorná střešní terasa

• Rund 21 m² großer privater Außenbereich

• Přibližně 21 m² velký soukromý venkovní prostor

• Viel Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und gemütliche Sitzgelegenheiten

• Dostatek místa pro zahradní nábytek, rostliny a pohodlné posezení

• Attraktiver Rückzugsort mitten in Köln-Nippes

• Atraktivní útočiště přímo uprostřed Köln-Nippes

Gemeinschaftlicher Waschbereich im Keller

Společná prádelna v suterénu

• Professionelle Waschmaschinen

• Profesionální pračky

• Professionelle Wäschetrockner

• Profesionální sušičky

• Bequeme Nutzung gegen Münzeinwurf

• Pohodlné používání za poplatek mincem

• Praktische Wäschepflege direkt im Haus

• Praktická péče o prádlo přímo v domě

Die Wohnung bietet damit weit mehr als eine klassische Dachgeschosswohnung: Eine neue Einbauküche, die organisierte Highspeed-Internetversorgung und der gemeinschaftliche Waschbereich ergänzen die hochwertige Sanierung zu einem komfortablen Gesamtangebot.

Byt tak nabízí mnohem více než klasický podkrovní byt: Nová vestavěná kuchyň, organizované vysokorychlostní internetové připojení a společná prádelna doplňují vysoce kvalitní rekonstrukci na komfortní celkovou nabídku.

Die monatliche Gesamtzahlung beträgt 1.445 € einschließlich Einbauküche, Internet sowie Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung. Hinzu kommt lediglich der individuell abgerechnete Wohnungsstrom.

Měsíční celková platba činí 1.445 € včetně vestavěné kuchyně, internetu a zálohy na provozní a topné náklady. Připočítává se pouze individuálně účtovaná spotřeba elektřiny v bytě.

Transparente Mietkonditionen – attraktive Ausstattung inklusive

Transparentní nájemní podmínky – atraktivní vybavení v ceně

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei vermietet.

Byt je pronajímán přímo vlastníkem, a tudíž bez provize.

Die monatliche Gesamtzahlung beträgt 1.445 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Měsíční celková platba činí 1.445 € a skládá se následovně:

Wohnungsmiete: 1.090 €

Nájem bytu: 1.090 €

Neue Einbauküche: 85 €

Nová vestavěná kuchyň: 85 €

Highspeed-Internet über die hauseigene Netzwerkinfrastruktur: 50 €

Vysokorychlostní internet prostřednictvím interní síťové infrastruktury: 50 €

Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 220 €

Záloha na provozní a topné náklady: 220 €

Gesamt: 1.445 € monatlich.

Celkem: 1.445 € měsíčně.

Die neue Einbauküche einschließlich Elektrogeräten sowie die Internetversorgung sind fester Bestandteil des angebotenen Mietpakets. Beide Leistungen sind in der genannten Gesamtzahlung bereits berücksichtigt – es entstehen hierfür keine weiteren monatlichen Kosten.

Nová vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů a internetové připojení jsou pevnou součástí nabízeného nájemního balíčku. Obě služby jsou již zahrnuty v uvedené celkové platbě – nevytvářejí žádné další měsíční náklady.

Lediglich der individuell verbrauchte Wohnungsstrom wird separat abgerechnet. Die Betriebs- und Heizkosten sind als Vorauszahlung vereinbart und werden im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung abgerechnet.

Pouze individuálně spotřebovaná elektřina v bytě je účtována zvlášť. Provozní a topné náklady jsou sjednány jako záloha a následně vyúčtovány v rámci výročního přehledu nákladů.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles oder Paare, die ein langfristiges Mietverhältnis und ein gepflegtes, modernes Wohnumfeld suchen.

Byt je obzvláště vhodný pro jednotlivce nebo páry, kteří hledají dlouhodobý nájem a udržované, moderní obytné prostředí.

Besichtigungen und Kontaktaufnahme

Prohlídky a kontakt

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Termíny prohlídek jsou možné po předchozí domluvě.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin.

V případě zájmu uvítáme krátké osobní představení s uvedením počtu nastěhujících osob, profesní situace a požadovaného termínu nastěhování.

Weitergehende Unterlagen wie eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise und eine Bonitätsauskunft können im weiteren Verlauf des Bewerbungsverfahrens angefordert werden.

V další fázi nájemního řízení mohou být požadovány další dokumenty, například informace o nájemci, doklady o příjmech a bonitní posudek.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.

Těšíme se na vaši zprávu a na možnost osobně vám představit byt.