Prodej bytu 3+kk • 73 m² bez realitkyAiblinger Straße 2 Bruckmühl Götting Bayern 83052

Highlights:

• Podlahová plocha: 72,87 m² (hrubá podlahová plocha cca 116 m² plus cca 27 m² úložného prostoru ve střešních šikmých prostorech)

• Pokoje: flexibilně 3 až 4 pokoje (dětský pokoj je možné rozdělit)

• Stav: velmi udržovaný, žádné odložené investice, volně k nastěhování od 01.11.2026

• Obrovský kutilský sklep (34,8 m²): suchý, s plnou výškou stropu a třemi okny – ideální pro dílnu, fitness nebo koníčky

• 2 samostatné garáže přímo vedle sebe (vnější garáž má okno)

Popis objektu:

Tento světlý podkrovní byt s orientací na východ a západ vytváří díky vysokým stropům zvlášť prostorný pocit. Všechny místnosti jsou přístupné přímo ze střední chodby. Jídelní kout umístěný před trojskleněným panoramatickým oknem je součástí prostorného obývacího pokoje a nabízí přímý vstup na balkon i do otevřené, kompletně vybavené kuchyně. Na velkém západním balkónu si můžete skvěle užít odpolední i večerní slunce a volný výhled na zelené louky. Navíc obývací pokoj disponuje krbem, který umožňuje připojení kamen.

Ložnice a velký dětský pokoj (s dvěma fasádními okny a jedním střešním oknem, ideálně dělitelný) jsou orientovány na východ, aby zachytily ranní slunce. Světlem naplněná koupelna je vybavena vanou, sprchou a přípravou pro WC; samostatné hostinské WC s oknem je rovněž k dispozici.

Vybavení & doplňky:

• Dobrá střešní izolace a stínění střešních oken

• Plynový kotel obnovený v roce 2022

• Prádelna s individuálními měřiči a malou společnou zahrádkou

• Vysoký fond na údržbu společenství vlastníků bytů

Götting je idylická část městečka Bruckmühl v údolí Mangfall. Zde se klidné venkovské bydlení snoubí s vynikající dostupností k silnici B15, dálnici A8 (Mnichov/Salzburg) a železničním spojením v Bruckmühl a Heufeldmühle. Obchody, školy a školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Půdorys neodpovídá přesně konečnému provedení stavby.