Prodej domu • 227 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Zde se jedná o samostatně stojící, masivně postavený, 2-plošný dům s dokončenou sedlovou střechou, kompletně podzemním sklepem a obkladovým zdivem. Auto garáž s automatickými sekčními vraty je přístavě připojena po straně a má vstup do zahrady.

Obytná plocha vlastní bytové jednotky (nekouřící) se rozprostírá na 2 patrech a činí cca 127 m² s následujícím uspořádáním pokojů: ložnice, pokoj pro děti a sprchové koupelny se nacházejí v horním patře, přičemž přímý vstup na balkon orientovaný na stranu zahrady je možný z ložnice nebo dětského pokoje. V přízemí se nachází vstupní hala, kuchyně, hostinská toaleta a velký obývací pokoj se samostatnou jídelnou a přístupem ke kuchyni. Z obývacího pokoje je prostorný výhled na zahradu a přímý vstup na terasu. V sklepě se kromě prádelny a topného zařízení nachází také krásná velká sauna s odpočinkovou místností a sprchou. Neobvykle je zde ještě hluboký sklep, který se dříve využíval jako vinný sklep.

V exteriéru najdete na terase, která je vybavena elektrickým markýzou, velký rybník a také bazén, ideální pro stále horkější léta. Všechno směřuje na jihozápad, takže si můžete večer vychutnat západ slunce na terase.

Zeleň v celé zahradě je spíše v souladu s přírodou a je rájem pro hmyz a zvířata. V zadní části se nachází také velká skleník, nadstavba pro automobily (carport) s výhledem na rozsáhlou ovocnou louku, kde rostou třešně, jablka, švestky a keře s bobulemi.

Přes vlastní vstup a schodiště jsou dosažitelné celkem 3 apartmány rozprostřené na 1. nadzemním patře a půdě s celkovou obytnou plochou cca 100 m². Nájemníci nemají přístup do sklepa ani na zahradu. Momentálně jsou apartmány (částečně vybavené vestavěnou kuchyní) pronajaty solidním jednotlivým nájemcům. Roční příjem z nájomného činí v současnosti kolem 10 000 € čistého nájemného.

Vlastnický byt je volný a po uzavření koupě a předání klíčů se do něj můžete ihned nastěhovat.

Dům se nachází v klidné ulici určené pro rezidenty s malým provozem v jižní části předměstí Moers, konkrétně v Asbergu. Jak centrum Asbergu, tak i Schwafheimu se svými dobře zásobenými supermarkety, školami a školkami jsou snadno dostupné pěšky. Zvláštní zmínku si zaslouží Schwafheimer Waldsee s velkým dětským hřištěm, možnostmi koupání a upravenými procházkovými cestami. Vzdálenost do centra Moersu je něco málo přes 4 km. Díky dálnici A 40 (výjezd Moers-Ost) je zajištěno vynikající spojení do Porúří, Kolína nad Rýnem, Düsseldorfu nebo Levého Dolního Rýna. Z autobusové zastávky veřejné dopravy je možné dojít za pár minut, přičemž spoje vedou na autobusové nádraží a hlavní nádraží.

Dům je vybaven centrálním topným systémem na dřevo pelety. Ohřev teplé vody se však realizuje decentralně pomocí samostatných průtokových ohřívačů. Navíc má vlastnický byt také vodou vedený krb, který při provozu dodává teplo i do topné soustavy – velmi útulné dvojité využití.

Okna a vstupní dveře domu jsou vyrobeny ze dřeva s venkovní hliníkovou obložkou, takže uvnitř máte útulný dřevěný vzhled a venku snadno udržovatelný rám. Podlahy v místnostech jsou obvykle pečlivě obkládané nebo vybavené laminátem, ve všech bytech jsou vizuálně atraktivní obklady v kuchyňských prostorách.

Od tohoto roku mají dokonce všechny byty také optické vlákno, takže pro potřeby home office lze využít rychlý internet.

Adresu nemovitosti obdržíte po navázání kontaktu a při vážném zájmu, samozřejmostí je doložení bonity.

Prosíme realitní makléře, aby se nepřihlašovali, neboť prodáváme výhradně soukromě.