Prodej domu • 280 m² bez realitkyRheinberger Straße 359, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je velmi dobře udržovaný bytový dům se 3 byty, komerční jednotkou a garážovou halou. Nemovitost je vhodná jako investice i jako vícegenerační dům. Dům byl postaven v roce 1909 a průběžně modernizován. V roce 1994 byl zrekonstruován byt v přízemí (včetně nové koupelny). V roce 2008 prošel kompletní rekonstrukcí byt v 1. patře (včetně nové koupelny), střecha byla kompletně zateplena a nově pokryta, byla instalována fotovoltaická elektrárna a nové vytápění na dřevěné pelety a zároveň byly vyměněny veškeré vodovodní rozvody. V roce 2015 byl kompletně nově vydlážděn vnitřní dvůr, vyměněno podzemní kanalizační potrubí a nově vybudována garážová hala. V roce 2017 prošel kompletní rekonstrukcí podkrovní byt (včetně nové koupelny). V roce 2023 byla nově natřena střecha komerční jednotky. Nemovitost nevyžaduje žádné další renovace. Všechny byty i komerční prostory jsou již dlouhodobě pronajaty.

Další základní údaje:

Přízemí: kuchyně, předsíň, koupelna, jídelna, obývací pokoj, 2 ložnice, cca 78 m²

1. patro: kuchyně, předsíň, koupelna, obývací pokoj, 1 ložnice, cca 77 m²

2. patro: kuchyně, předsíň, koupelna, obývací pokoj, 3 ložnice, cca 55 m²

Komerční jednotka: velká místnost s výlohou a toaletou v přízemí a upravený podkrovní prostor sloužící jako kancelář, cca 70 m²

Čisté nájemné bez služeb v současnosti činí 27 794 € ročně. Mírným zvýšením nájemného jej lze snadno navýšit na více než 31 000 € ročně.

Bytový dům se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí města Kamp-Lintfort, ve čtvrti Niersenbruch. Odtud je velmi dobré napojení na několik dálnic (A57, A42). V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody s veškerým zbožím každodenní potřeby, všechny typy škol a mateřské školy. Také centrum města je pohodlně dostupné pěšky.

Fotovoltaická elektrárna