Prodej domu • 234 m² bez realitkyKrameramtsstraße 19, , Dolní Sasko

Zde je překlad textu do češtiny:

K prodeji je nabízena jedinečná architektonická vila v jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Melle, Krameramtsstraße 19. Objekt byl v roce 1985 individuálně navržen a postaven renomovaným architektem – a dodnes nese jeho nezaměnitelný podpis: Zakulacená břidlicová střecha, bílá klinkerová fasáda a reprezentativní vstupní prostor s portálem zdobeným obloukovými okny dodávají domu přítomnost, které se v regionu málokde vyrovná.

Na 234 m² obytné plochy – plus kompletně vybavený sklep a zateplený podkrovní prostor – se dispozice rozkládá do tří úrovní:

Přízemí: Prostorná chodba s elegantní přírodní břidlicí, která spojuje jednotlivé místnosti. Kuchyň je přímo propojena se světlým jídelním prostorem – velkou místností s okny po celé výšce s obloukovými dveřmi, odkud je přímý výhled do zahrady a kde je dostatek místa pro společné stolování. Přibližně 30 m² velký obývací pokoj s okny od podlahy ke stropu a přímým vstupem na terasu a přilehlá přibližně 24 m² velká místnost s krbem, která ponese otevřený krb, tmavou dřevěnou stropní krytinu a zabudovanou polici, nabízejí velkorysé prostory pro reprezentaci i odpočinek. Součástí přízemí je také koupelna a samostatně uzavřený samostatný byt pro hosty.

Patro: Kvalitní parketové podlahy, hlavní ložnice s balkonem a vlastní koupelnou pro rodiče (sprcha, vana, umyvadla), šatna, dvě dětské místnosti a samostatná dětská koupelna se sprchou.

Podkroví: Další zateplená místnost (nezapočítává se do obytné plochy) – vhodná jako pokoj pro hosty, pracovna nebo pro koníčky.

Sklep: Kompletně zrekonstruovaný se skladovacími prostory, prádelnou, technickou místností, saunovým sklepem s předsálím a fitness prostorem. Několik sklepních místností s podlahovým vytápěním.

Zahrada je profesionálně upravená: Dva prostorné terasy z přírodního kamene (jedna částečně krytá), úhledně tvarovaná zeleň, japonská červená javorová palisáda a další vybrané rostliny. Soukromý prodej – bez makléřského poplatku.

Krameramtsstraße se nachází v jedné z nejatraktivnějších a nejžádanějších adres obytných čtvrtí města Melle. Čtvrť je všeobecně považována za jednu z nejlepších lokalit ve městě – jedná se o vyrostlou, klidnou vilovou čtvrť s pečlivě udržovanými sídly, mimořádně dobrým sousedským prostředím a harmonickým obytným prostředím, které samo o sobě mluví.

Jednou ze zvláštních předností této polohy je, že se Krameramtsstraße uzavírá slepou ulicí – nedochází zde k průjezdu. Ulici využívají výhradně obyvatelé, což v praxi znamená absolutní klid, žádný cizí provoz, bezpečné prostředí pro děti a sousedskou atmosféru, kdy se lidé znají.

Přestože se jedná o klidnou lokalitu, infrastruktura center města Melle je snadno dostupná pěšky: Obchody denní potřeby, restaurace, kavárny, lékárny, banky, lékařské ordinace a veřejné instituce se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Školy různých stupňů a jesle/dětská koutky jsou také dosažitelné pěšky – ideální pro rodiny.

Melle je živé menší město v okrese Osnabrück (cca 47 000 obyvatel) s vynikající nadregionální dostupností: Dálnice A30 je dosažitelná za pár minut a spojuje město s Osnabrückem (cca 25 km), metropolí Hannover i Ruhrgebietem. Městské nádraží Melle nabízí regionální vlakové spojení.

Kdo hledá prvotřídní adresu k bydlení v Melle – s absolutním klidem, krátkými cestami, nejlepší sousedskou komunitou a zelenou soukromí – nalezne zde jednu z mála příležitostí, které trh v této lokalitě nabízí.

Dům zaujme svou celkově kvalitní a pečlivě udržovanou výbavou:

Architektura: Charakteristická zakulacená břidlicová střecha a bílá klinkerová fasáda – podpis renomovaného architekta. Oblouky na oknech a dveřích a zakulacené rohy budovy dodávají objektu jeho nezaměnitelný charakter a vzácnost. Výrazné designové prvky a tmavé dřevěné stropy v přízemí vytvářejí důrazné architektonické akcenty.

Kuchyně: Vestavěná kuchyňská linka s dostatečným pracovním prostorem; nabízí solidní základ pro individuální předělání dle vlastních představ.

Podlahy: Elegantní přírodní břidlice v celém přízemí – nenáročná na údržbu, odolná a vizuálně výrazná. Kvalitní parketové podlahy v patře i podkroví, renovovány přibližně před 15 lety.

Vytápění: Podlahové vytápění v celém přízemí a v několika sklepních místnostech. Plynový kotel byl přibližně před 14 lety modernizován. Energetický štítek: spotřeba, energetická třída C.

Krb: Otevřený krb s lemováním z břidlice v místnosti s krbem – atmosférické srdce domu.

Wellness: Saunový sklep s prostorným předsálím a posezením a také fitness místnost ve sklepě.

Sanitární vybavení: Koupelna v rodičovském bytě se sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem; samostatná dětská koupelna se sprchou; koupelna v bytě pro hosty.

Byt pro hosty: Oddělená jednotka v přízemí – flexibilně využitelná pro hosty, příbuzné nebo k pronájmu.

Exteriér: Dvě prostorné terasy z přírodního kamene (jedna částečně krytá), profesionálně upravená zahrada s kvalitními rostlinami (mimo jiné japonský červený javor, tvarovanou zelení, krabičkovými formami), dlaženo příjezdovou cestu a garáž.

Tento objekt prodáváme výhradně soukromě a bez makléře. Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě termínu.

Zdvořile žádáme o seriózní poptávky od kupujících, kteří disponují zajištěným financováním. Při kontaktu prosíme přiložit krátkou informaci o plánovaném financování (vlastní kapitál, bankovní financování, potvrzení o financování apod.). Doklad o finanční způsobilosti – například potvrzení vaší banky o financování nebo doklad o vlastním kapitálu – bude vyžadován před sjednáním prohlídky.

Bez uvedení informací o bonitě či financování bohužel nemůžeme poptávku dále posoudit.