Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

Výnosná investice do nemovitosti v Wiesbaden-Dotzheim: Tento rozsáhle kompletně zrekonstruovaný starý byt se 2 izbami kombinuje stav ihned k nastěhování s žádanou lokalitou přímo sousedící s uměleckou čtvrtí.

Při plánované studené nájemném 840 € měsíčně vychází z nabídkové ceny 189.000 € hrubý nájemní výnos zhruba na 5,3 %. Na vyžádání za vás zajistíme první pronájem bytu za zmíněnou studenou nájemné.

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného vícepodlažního domu s historickou fasádou a byl v roce 2026 technologicky i vizuálně kompletně zrekonstruován. Elektrické rozvody, vodovodní potrubí a plynové skupinové topení byly vyměněny, koupelna kompletně zrekonstruována a všechny povrchy modernizovány. Tím vzniká nemovitost, která zejména pro investory představuje výhody čerstvě zrekonstruovaného a ihned k pronájmu připraveného objektu bez počátečních nákladů na rekonstrukci.

Optimalizovaný půdorys s 2 izbami, s odděleným obytným a ložnicovým prostorem, a kombinace čerstvě zrekonstruovaného bytu s historickým kouzlem starého domu osloví široké spektrum nájemníků. Blízkost Hessianské vysoké školy pro veřejné řízení a bezpečnost a také Hochschuly Fresenius dále rozšiřuje potenciální nájemní klientelu.

I pro vlastní bydlení je byt zajímavý: Světlé pokoje, moderní vybavení a charakter starší historické budovy vytváří stylový a ihned nastěhovatelný domov.

Byt je nabízen přímo majitelem bez provize.

Byt se nachází ve Wiesbaden-Dotzheim, bezprostředně sousedící s oblíbenou uměleckou čtvrtí. Lokalita kombinuje zavedené obytné prostředí s dobrou infrastrukturou a s krátkými cestami do centra Wiesbadenu.

Pro pronájem je zvláště atraktivní blízkost k několika vzdělávacím a pracovním lokalitám. Hessianská vysoká škola pro veřejné řízení a bezpečnost a Hochschula Fresenius jsou městskou hromadnou dopravou dosažitelné během několika minut.

Supermarkety, pekárny, drogerie a další zařízení pro každodenní potřeby se nachází v bezprostředním okolí a jsou převážně dosažitelné pěšky. Několik autobusových linek zajišťuje přímé spojení do centra Wiesbadenu i na hlavní nádraží.

Kromě toho nedaleká napojení na dálnice A66 a A643 poskytují dobré spojení do celého regionu Rýn-Main.

Kombinace infrastruktury, blízkosti vysokých škol, dobrého dopravního spojení a atraktivního obytného prostředí vytváří zajímavé předpoklady jak pro dlouhodobý pronájem, tak pro případné vlastní bydlení.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

• Supermarket, pekárna, drogerie, čerpací stanice, pobočka banky, základní škola, gymnázium, veřejná doprava

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a technologicky i vizuálně uveden do moderní podoby. Mezi hlavní provedené práce patří:

• Obnova veškeré elektroinstalace

• Výměna vodovodního potrubí

• Instalace nového plynového skupinového topení

• Kompletní rekonstrukce koupelny

• Výměna všech vnitřních dveří a rámů

• Nová laminátová podlaha s moderní dubovou optikou

• Nové radiátory ve všech místnostech

• Nové úpravy stěn a stropů

• Zateplení stropu

• Optimalizace půdorysu

Volitelně může být byt vybaven novým vestavěným kuchyňským koutem včetně pračky.

Pro investory: Na vyžádání za vás zajistíme první pronájem bytu s plánovaným měsíčním studeným nájemným 840 €.

Rádi vám také pomůžeme s financováním této nemovitosti. Náš nezávislý finanční partner pro vás porovná řadu bank a finančních řešení, aby nalezl individuálně vyhovující nabídku s atraktivními podmínkami.

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden