Prodej bytu 4+1 • 88 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je vysoce kvalitní a rozsáhle modernizovaný 4-pokojový byt s přibližně 87 m² obytné plochy, který se nachází v klidné slepé ulici v Ehningen.

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného vícebytového domu, který byl v roce 2026 rovněž komplexně zrenovován. Okouzlí vás klidná lokalita, krásný balkon a prostorná společná zahrada s posezením a malým dětským hřištěm přímo u domu.

Byt byl v létě 2026 zrekonstruován (první nastěhování po rekonstrukci). Koupelna, všechny podlahové krytiny, vnitřní dveře, stěny i balkon byly zcela obnoveny a vytvářejí moderní obytnou atmosféru.

Elektroinstalace byla rovněž rozsáhle obnovena. V rámci rekonstrukce byla provedena přestavba na 3-vodičový elektrický systém. Navíc byly vyměněny všechny zásuvky a vypínače a byl nainstalován nový jističový rozvaděč.

Nová koupelna disponuje nízkým dlaždicovým sprchovým koutem, vysoce kvalitními značkovými armaturami, připojením pro pračku a novým ručníkovým topením.

Ve všech obytných místnostech byla položena vysoce kvalitní Dureco Design podlaha (s certifikací Blauer Engel, bez škodlivých látek) ve světlém dubovém provedení. Nově tapetované stěny s kvalitní netkanou tapetou a nové bílé vnitřní dveře s odpovídajícími obloženími dokonale doplňují celkový dojem.

K bytu dále patří prostorný, zrekonstruovaný sklep a samostatná garáž, která byla rovněž zrenovována – například byla opravena podlaha garáže a stěny byly čerstvě natřeny.

Celá obytná budova byla v roce 2026 komplexně energeticky modernizována. Mezi opatření patří nové peletové topení, zateplení fasády s kompletní tepelnou ochranou, renovace balkonů s novými zábradlími a podlahovými krytinami a obnova vstupních prostor.

Byt je ihned k nastěhování a prodává se bez provize přímo od vlastníka.

Byt se nachází v klidné slepé ulici v příjemné rezidenční části Ehningen. Díky nízkému dopravnímu provozu si můžete užít vysokou míru klidu a kvality bydlení – ideální pro rodiny, páry a všechny, kteří hledají pohodové bydlení.

Ehningen patří k nejoblíbenějším místům v okrese Böblingen a nabízí vynikající infrastrukturu. Obchody, pekárny, lékaři, jesle a školy jsou dostupné během několika minut.

Nádraží Ehningen se spojením S-Bahn (S1) propojuje přímo s Böblingen, Sindelfingen, Stuttgartem a Herrenbergem a je dosažitelné pěšky za necelých 20 minut. Díky nedaleké dálnici A81 a silnici B464 máte rovněž vynikající spojení s regionem.

Blízké okolí vybízí k procházkám, cyklistickým výletům a volnočasovým aktivitám v přírodě. Současně těžíte z krátkých cest k velkým zaměstnavatelům regionu, jako jsou například Mercedes-Benz, IBM a Bosch.

Hlavní přednosti

• Rozsáhlá, vysoce kvalitní modernizace v roce 2026

• Nová koupelna, vnitřní dveře, stěny, podlahy, balkon

• Elektrické vybavení uvedeno do nového standardu (přestavba na 3-vodičový systém a FI jistič, nové zásuvky a vypínače & nový rozvaděč/jističová skříň)

• Ihned k nastěhování a bez provize přímo od vlastníka

• Nová koupelna s nízkým sprchovým koutem, vysoce kvalitními armaturami a připojením pro pračku

• Nově tapetované stěny s kvalitní netkanou tapetou

• Certifikovaná Dureco Design podlaha s označením Blauer Engel

• Nové bílé vnitřní dveře a obložení

• Prostorný, zrekonstruovaný sklep

• Společná místnost pro kola a sušárna

• Samostatná garáž, zrekonstruovaná (nový nárazník dveří, opravená a nově natřená podlaha, stěny natřeny)

Rovněž proběhla komplexní rekonstrukce budovy v roce 2026

• Nové peletové topení

• Kompletní tepelná ochrana s novou fasádou

• Renovace balkonů s novým zábradlím a novými podlahovými krytinami

• Nové vstupní dveře a renovace předsálí*

*Práce probíhají (stav k říjnu 2026)

Byt se nachází v udržovaném obytném komplexu s 12 byty rozdělenými do 2 vchodů, každý s pouhými 6 byty, a s rodinným vlastnickým společenstvím.

Kromě prostorného sklepa je k dispozici také společná místnost pro kola a sušárna.

Rozsáhlá modernizační opatření v bytě i budově zajišťují moderní standard bydlení a významně snižují budoucí nároky na údržbu.