Prodej bytu 4+kk • 125 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je prostorný 4,5-pokojový vlastnický byt ve 1. patře malého obytného domu se čtyřmi bytovými jednotkami v Leonbergu-Warmbronn.

Byt s přibližně 124,5 m² obytné plochy nabízí spoustu místa pro rodiny, páry s větší potřebou prostoru nebo kombinaci bydlení a homeoffice. Zvláštní pozornost si zaslouží prostorná obývací část s velkou okenní fasádou a přímým přístupem na jižní balkon. Přilehlá jídelna umocňuje otevřený a vzdušný charakter bytu.

Kromě obývací a jídelní části jsou k dispozici další tři místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovni místnost.

Samostatná kuchyň je vybavena stávající vestavěnou kuchyňskou linkou, která v bytě zůstává i po prodeji. K bytu náleží i denní koupelna s koupelnovou vanou, dvěma umyvadly, toaletou a připojením pro pračku. Dále je k dispozici samostatná toaleta pro hosty s oknem. Takovéto rozložení místností je rovněž dokumentováno v dosavadních podkladech k nemovitosti.

V obytných a ložnicových prostorách byl položen nebo obnoven laminát. Byt se celkově nachází v udržovaném stavu a zároveň nabízí potenciál pro modernizaci jednotlivých vybavení podle osobních představ.

K bytu náleží vlastní sklep, garáž a další parkovací místo. Před garáží může být zaparkováno ještě jedno vozidlo.

Malá společenství vlastníků spravují dům samostatně. Současné měsíční náklady, tzv. hausgeld, činí přibližně 190 €.

V současné době je byt obýván vlastními majiteli, ale vzhledem ke stávajícímu náhradnímu bydlení existuje vysoká flexibilita ohledně stěhování, takže po dohodě je možný krátkodobý volný termín k nastěhování.

Prodej probíhá přímo od vlastníků, a proto je pro kupujícího bez provize.

Leonberg-Warmbronn propojuje klidné, přírodní bydlení s dobrou dostupností okolních měst a průmyslových oblastí.

Byt se nachází v ustálené obytné čtvrti. V nejbližším okolí se nachází pole a les, které nabízejí řadu možností pro procházky, jogging, jízdu na kole a další volnočasové aktivity. Přírodní prostředí bylo již v předchozích podkladech k nemovitosti zmíněno jako významný rys lokality.

Zároveň je Warmbronn dopravně výhodně situován. Díky silnici B295 a okolním hlavním dopravním tepnám jsou Leonberg, Renningen, Böblingen, Sindelfingen, Ditzingen a Stuttgart dobře dostupné.

V obci a jejím bezprostředním okolí se nachází zařízení denní potřeby, mateřská škola, základní škola, lékařská péče a hromadná doprava. Další nákupní, vzdělávací a volnočasové možnosti jsou dostupné v nedalekém Leonbergu.

Kombinace klidného bydlení, přírodního prostředí a dobré dopravní dostupnosti činí Warmbronn obzvláště atraktivním pro rodiny a dojíždějící zaměstnance.

Byt zaujme svou prostornou a funkční dispozicí. Světlá obývací část s velkou okenní fasádou poskytuje přímý přístup na jižní balkon a plynule přechází do samostatné jídelny. Celkově jsou k dispozici další tři flexibilně využitelné místnosti, které se hodí jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty či pracovna.

Denní koupelna je vybavena vanou, dvěma umyvadly a připojením pro pračku. K doplnění je k dispozici i samostatná toaleta pro hosty s oknem. Vestavěná kuchyň zůstává v bytě.

V obytných a ložnicových částech je položen laminát. K bytu dále náleží vlastní sklep, garáž a další parkovací místo. Výbavu bytu doplňují rolety a centrální topení na olej.

Zvláštní pozornost si zaslouží malé společenství vlastníků s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami a samosprávou. Současné měsíční náklady, tzv. hausgeld, činí přibližně 190 €.

Garáž a parkovací místo jsou prodávány výhradně společně s bytem.

Prodej probíhá přímo soukromou cestou. Kupující tak neplatí žádnou provizi makléři.

Byt je v současné době obýván vlastními majiteli. Po dohodě je možná krátkodobá uvolnění bytu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě vážného zájmu o koupi jsou samozřejmě k dispozici veškeré stávající podklady nemovitosti.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Rozhodující jsou ujednání v notářské kupní smlouvě.