Prodej domu 6+1 • 195 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Rodinný dům v venkovském stylu byl postaven v roce 1979 a v letech 1993/1994 byl rozsáhle a kvalitně zmodernizován pro vlastní potřebu. S obytnou plochou téměř 200 m² je dostatek místa pro rodinu nebo dvě generace.

Budova disponuje sklepem. Průkaz energetické náročnosti (stav ke únoru 2026) vykazuje konečnou spotřebu energie 187,19 kWh/(m²·rok) a zařazuje dům do energetické třídy F.

Téměř obdélníková parcela je výborně tvarovaná a s 826 m² představuje ideální poměr volného prostoru k práci na zahradě.

V horní části budovy najdete dva dětské pokoje o rozloze cca 20 m² každý, rodičovskou ložnici (10 m²) a prostornou, světlou koupelnu s dlažbou. Ve šikmých částech dětských pokojů a ložnice jsou zabudovány praktické skříně.

Sklepové podlaží zahrnuje hernu nebo místnost na oslavy o rozloze cca 30 m² (s larixovým parketem a vlastním vstupem), dlažbou pokrytou koupelnu s prádelnou, sklepní sklad s masivními dřevěnými regály a místnost pro topení.

Přízemí (jakož i podstatné části prvního patra a suterénu) je vybaveno larixovým parketem HARO (výrobce z Rosenheimu).

Velká a útulná designová kuchyně s mramorovými deskami podtrhuje kvalitní dojem a zve k posezení. Odtud máte přímý vstup na terasu v přední, západní části zahrady; příjemný večerní závěr umocňuje teplé slunce.

Obývací pokoj o rozloze cca 50 m², vybavený okny od podlahy ke stropu, je naprosto prosvětlený. Odtud získáte přístup jak na přední, tak i na zadní útulnou zastřešenou terasu.

Další pokoj o rozloze cca 11 m² s výhledem do východní části zahrady se skvěle hodí jako kancelář.

Suterén má téměř 60 m² a disponuje samostatným venkovním vstupem – s menšími úpravami zde může vzniknout samostatný byt či přípojka pro více generací.

Dům se nachází v krásné a klidné venkovské lokalitě na okraji Nackhausenu, přibližně 3 km od Seelscheidu, v přírodním prostředí u svahů Bergského kraje. Tato lokalita nabízí řadu možností pro vyžití v přírodě. Blízká přehrada Wahnbachtal zaručuje měkkou a kvalitní pitnou vodu.

Všechno, co vypadá jako dřevo, je skutečné dřevo.

Přízemí (jakož i podstatné části horního patra a suterénu) je dále vybaveno masivním larixovým parketem od HARO (výrobce z Rosenheimu).

Centrální topení na olej z roku 2000 dosud vždy splňovalo veškeré požadavky. Náklady na topný olej samozřejmě přímo závisí na vašich topných návycích a ceně oleje; od té doby, co nájemníci mají v obývacím pokoji dřevěný kamna, spotřeba oleje dramaticky klesla.

Vysoce kvalitní centrální uzamykací systém zajišťuje bezpečnost.

K domu náleží velmi dlouhá garáž a minimálně dvě venkovní parkovací místa pro osobní automobily na pozemku.

Dům je kompletně obložený OBY prefabrikátním systémem z Dánska se stěnami z masivních vápenopískových cihel. Přírodně laděná zahrada nabízí dostatek prostoru pro houpačku nebo pískoviště, závěsnou houpací síť, grilovací zónu, rybníček či květinové záhony a díky vysokému živému plotu je vizuálně chráněna před okolními poli.

Pravidelná školní autobusová doprava z a do Nackhausenu vytváří solidní základ pro využívání vzdělávacích možností; v Neunkirchen a Seelscheidu fungují všechny školní typy od základních škol až po gymnázia či odborné školy.

V těchto městech rovněž naleznete lékaře, lékárny, mateřské školky a různé pobočky velkých potravinových řetězců či diskontních společností.

Dopravní spojení je vynikající. Za pouhých 10–15 minut se dostanete na dálnice A3 (Köln–Frankfurt), A4 (Aachen–Olpe) a A560 (Bonn–Hennef). Několik spolkových silnic prochází územím obce – konkrétně B56 (Bonn–Gummersbach), B507 (Lohmar–Neunkirchen) a B478 (Hennef–Waldbröl).

Sousední města a obce Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth a Hennef jsou přímo dostupná po dobře vybudovaných silnicích.

Nejbližší vlaková nádraží se nacházejí v Siegburgu (nádraží ICE na trase Köln–Frankfurt) a v Hennefu. Z obou měst vedou přímé autobusové linky do Neunkirchen-Seelscheid.

Letiště Köln-Bonn je vzdálené jen asi 30 minut jízdy od Neunkirchen-Seelscheid.

Před prohlídkou domu se očekává obecné potvrzení o financování od banky. Před schůzkou u notáře jsou pak vyžadována opatření posilující důvěru (například předběžné schválení financování).

Jedná se o soukromý prodej bez makléře. Neposkytujeme záruku ani možnost vrácení.

V případě překlepů či chybných informací si vyhrazujeme právo na opravu.

Prosím, zasílejte pouze e-maily.